【本報訊】樓價向下走之勢在業主持續減價沽貨下，進一步惡化。炒家急沽貨離場，一名在東涌區持貨達20伙的投資者，過去一個月積極沽貨止賺，現更狠劈價15%，以1398萬元沽出水藍．天岸頂層複式，蝕45萬元，為其在區內蝕讓的第一滴血。
記者：湯家明、林志光
據代理指出，上述炒家今年首季斥約1億元在東涌掃貨，過去一個月先後沽出映灣園兩伙相連戶，海堤灣畔兩伙及剛易手的水藍．天岸，涉資3564萬元，共賺約428萬元。據悉，其餘15伙亦在放售中，離場意欲強。
連使費損手127萬
利嘉閣區域經理劉俊傑表示，賣地後東涌區業主面對現實相繼減價3至5%求售，過去5天已錄得8宗這類成交。其中由炒家持有的水藍．天岸6座頂層A室複式，1758方呎，去年中以1443.3萬元購入，一直叫價1650萬元放售，直至賣地後，才大刀闊斧狠劈15.3%，以1398萬元沽貨，呎價7952元，蝕45.3萬元，連同佣金及釐印費，料蝕約127萬元，並為該屋苑首宗複式二手成交。
有消息指出，同區海珀名邸約25個二手放盤，一成業主願平手離場。
另外，各區屋苑續有低市價成交。利嘉閣市務經理池俊傑稱，馬鞍山銀湖．天峰5座中層H室，投資者以319.5萬元轉手，低市價3%，賺48.5萬元。香港置業區域經理司徒偉文指出，鰂魚涌康怡花園E座高層12室，成交價512.8萬元，低市價5%，投資者賺139萬元。
太古城呎價見6000
除投資者減價出貨，部份業主也覺後市未明，趁早套現。中原首席分區經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城高安閣極低層E室，675方呎，原業主03年以低價150萬元買入，一直自用，近期欲套現換樓，以405萬元售出，呎價6000元，為近數月少見，較市價低逾6%。
世紀21萬盈物業經理徐禮訓表示，九龍灣淘大花園I座低層1室，單位面積501方呎，原業主84年以27.25萬元一手買入，見樓市從高位回落，加上有意換樓，便以低市價約8%的188萬元售出，賺160.75萬元。
中原高級分區經理黎宗文稱，沙田第一城44座中層F室，395方呎，原業主87年以36.5萬元買入，同樣因套現換樓而願略低市價8%出售，成交價165萬元。
另外，據利嘉閣統計50大屋苑，上周成交約274宗，較前周跌4.2%。而自上月中錄得500宗成交的短期高位後，連續3周均錄得雙位數跌幅，至上周跌勢才稍放緩。
屋苑低市價成交湧現
沙田第一城44座中層F室395方呎
成交價：165萬元 呎價：4177元 備註：低市價8%
九龍灣淘大花園I座低層1室501方呎
成交價：188萬元 呎價：3752元 備註：低市價8%
太古城高安閣極低層E室675方呎
成交價：405萬元 呎價：6000元 備註：低市價6%
北角城市花園2座高層F室896方呎
成交價：690萬元 呎價：7701元 備註：低市價4%
荃灣綠楊新邨J座中層2室511方呎
成交價：244萬元 呎價：4775元 備註：低市價4%
資料來源:中原及世紀21
