火炭駿景園最強賣點是坐擁沙田馬場全景及城門河景，當中以面積1600餘方呎則王單位景致最佳，亦最矜貴，近日一個同類豪裝放盤，叫價1650萬元，成為全屋苑除複式外，最貴價分層單位，每方呎售價超過1萬元。
駿景園由10座大廈組成，當中第1至7座E及F室單位，擁有近距離的馬場全景，遠望城門河及對岸山景，面積包括1620及1623方呎兩種，不計窗台的實用率俱高達86%，每戶擁有逾400方呎巨廳，客廳外連露台，套房更有落地窗設計，方便欣賞景色，屬屋苑的則王單位。
最貴分層戶 呎價逾萬
屋苑第6及7座偏離馬場看台，即使低層戶亦享有開揚景致，不像第1至5座低層戶望平台大殺風景。另外，該兩座亦最接近屋苑入口和最近商場，一向被視為樓王座別，放盤一直較少，售價亦相當穩定。利嘉閣地產客戶經理佘希隆稱，第6及7座則王單位面積一律1623方呎，目前合共只有10個放盤，最平叫價是一個低層單位，放售價1150萬元，呎價7086元，而最貴單位，是叫價1650萬元的7座高層F室，每方呎開價10166元。
今次介紹的，就是這個最貴分層單位，由於樓層夠高，廳房皆與無敵馬場景為伴，站在偌大露台上賞景更覺心曠神怡，惟亦會聽到前方公路車聲。單位原裝間隔大致不變，只是牆身門位稍作改動。原則廚房門位移入，工人套房則拆通改位，擴大內櫳以便兼作洗衣房用途。另外，兩間睡房門位亦略作改動，整體上原則方正巨型間隔的觀感不變。
屋主06年底以930萬元購入單位後，發現單位殘殘舊舊，決定豪花200萬元將全屋重新裝修，並配以一室名貴傢俬，裝修了整整一年，08年才搬進去自住至今。
200萬豪裝 傢俬名貴
全屋裝修多以鏡子做主調，廳房均設燈槽，滿室更顯明亮。用料及家具多由戶主親自搜購，例如廳房立體直紋牆紙，是從英國買回來；配有旋轉輪盤的圓形玻璃餐枱，是從美國訂購，花了3萬多元；客廳玻璃茶几，也是在歐洲搜羅，可轉動出不同桌面形狀，售價逾2萬元；分別置於客廳及玄關旁的兩張布藝梳化椅，則是旅遊泰國布吉時購買。
廚房也在裝修時大翻新，添置了焗爐、洗碗碟機、巨型雪櫃等，今次放盤價錢，是包傢俬電器的。全屋櫃多，廳房到處是高櫃及矮櫃，連套房的電視櫃也特別加厚，變成放電視機及大量雜物的地方。
佘希隆稱，現時逾1600方呎則王單位合共有40個放盤，叫價由900萬元起，屬低層望馬場看台單位，而景觀最開揚、25樓以上的高層單位，開價由1300萬元起。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Shannie（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
實用率：86%（不計窗台）
落成：1995年
呎價：10166元
備註：連家電
租值：4萬元
回報率：2.9厘
資料來源：利嘉閣火炭御龍山分行
駿景園主要資料
地址：火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：37至47層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2504個
建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎
實用率：83至87%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
單位間隔
樓齡14年主打千呎戶
有14至15年樓齡的駿景園，主打逾千呎大單位，佔屋苑單位總數逾80%，分層單位面積由1100餘至1600餘方呎。另有複式單位36個，由1480至2876方呎，分佈於1至7座最頂層。屋苑還設別號「玻璃屋」的特色單位，只在8至11座頂層提供，面積由1100餘至1200餘方呎，客廳設有特大弧形落地玻璃窗。
至於不足千呎單位，只佔全屋苑不足20%，分兩種，包括最細的715方呎兩房單位，稍大一點的822方呎，則屬三房連套房單位，均不設露台。只有第2、3及5座的A至D室有提供這兩種細單位，主要望內園樓景。
屋苑細單位採用鑽石形廳設計，第1至7座大單位均屬長形巨廳間隔，第8至11座的客廳則屬鑽石形，佈置傢俬要花點工夫。睡房間隔，則不論單位大小，多屬方形，個別套房有衣櫃凹位。
配套設施
往火炭站步程10分鐘
由港鐵火炭站步行至駿景園，約需10至15分鐘，如果嫌遠，可以乘搭火炭站門口路經的專線小巴，直達屋苑商場路口。屋苑平台花園佔地廣，園藝佈局簡約時尚，環境寧靜，平台上設有兩個會所，設施包括三個泳池、四個網球場、室內羽毛球場及健身室等。
屋苑設小型購物商場駿景廣場，提供各式食肆、超市及店舖，附近銀禧花園商場店舖選擇更少，最新而又最近火炭站的御龍山，僅設少量商舖，包括花店、洗衣舖、海味藥材店及快餐店等。想到大型商場購物，屋苑有邨巴前往沙田新城市廣場，門外也有來往沙田市中心的專線小巴途經，班次頻密。
屋苑市況
300放盤450萬入場
利嘉閣地產客戶經理佘希隆稱，現時屋苑有300個放盤，715方呎兩房戶佔20個，入場費450萬元，呎價6294元；822方呎三房連套房單位20個，最平500萬元，呎價6083元；近250個為逾千方呎單位放盤，叫價由700餘萬元起，呎價俱逾6000元；至於最罕有的複式單位，現時約有10個放盤，最平亦要2000餘萬元，呎價近1.2萬元。
駿景園本月成交減慢，佘希隆稱，5月截至6日只得1宗成交，屬1623方呎則王單位，以1230萬元賣出，呎價7579元。4月則有五宗成交，平均成交呎價6133元，四宗屬1100多至1200多方呎單位，一宗為715方呎細單位。
成交單位個案表
7座中層F室1623方呎 成交價：1230萬元 呎價：7579
成交月份/備註：5月/馬場景 租值/回報：3.3萬元/3.2厘
5座低層B室715方呎 成交價：457萬元 呎價：6392元
成交月份/備註：4月/球場山景 租值/回報：1.3萬元/3.4厘
7座中層C室1128方呎 成交價：720萬元 呎價：6383元
成交月份/備註：4月/球場山景 租值/回報：2.2萬元/3.7厘
7座低層B室1128方呎 成交價：718萬元 呎價：6365元
成交月份/備註：4月/泳池山景 租值/回報：2.2萬元/3.7厘
10座低層A室1206方呎 成交價：748萬元 呎價：6202元
成交月份/備註：4月/馬路山景 租值/回報：2.0萬元/3.2厘
放盤單位叫價表
5座頂層複式1696方呎 叫價：2030萬元 呎價：11969元
備註：全山景 租值/回報：3.8萬元/2.2厘
1座高層F室1623方呎 叫價：1460萬元 呎價：8996元
備註：馬場景 租值/回報：3.5萬元/2.9厘
6座中層A室1236方呎 叫價：860萬元 呎價：6958元
備註：泳池山景 租值/回報：2.3萬元/3.2厘
5座中層A室822方呎 叫價：550萬元 呎價：6691元
備註：球場山景 租值/回報：1.6萬元/3.5厘
3座中層C室715方呎 叫價：450萬元 呎價：6294元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/3.5厘