尖沙嘴覺士道是區內傳統豪宅集中地，當中僅御景臺及是次介紹的嘉文花園有二手買賣，後者屬屋苑式設計，有住客會所，入場費亦較低。嘉文花園由3座物業組成，第2座屬屋苑則王，每層兩伙，面積1463方呎，三房間隔，廳房闊落，間隔較第1及3座優勝得多，盤源份外矜貴，入場費至少1750萬元。
靜中帶旺鄰近彌敦道
介紹低層放盤，為同類最平單位。單位處低層，客廳俯瞰屋苑車路入口及前方草地滾球場，惟視野較窄。不過，向西南附設曲尺大窗的房間，前臨屋苑泳池，距離極近，有置身池畔之感，只有低層戶才可享有。
從行人如鯽的彌敦道轉入內街德成街，再拐個彎便到達覺士道，兩者雖然只是一條內街之隔，但寧靜舒服的感覺，與彌敦道的繁華熱鬧形成強烈對比。嘉文花園前臨九龍木球會及草地滾球場，人流清簡，景觀優美又有保障。信步前往佐敦道或彌敦道，衣、食、行設施一應俱全，靜中帶旺的優勢，成為物業最強賣點。
嘉文花園第1及3座每層4伙，面積由1080至1336方呎，兩房及三房間隔各佔一半。第2座每層僅兩伙，劃一提供1463方呎三房單位。
2座則王落地窗賣景
各單位大致向東，外望景觀相若，前臨草地滾球場，景致開揚舒服，高層可兼享紅磡遠樓景，視野廣闊。為遷就景觀，各戶或多或少有斜角位，見於廚房、浴室甚至大廳，面積越細的單位，情況越嚴重，擺位佈置要花心思。
介紹的2座低層則王單位，業主約5年前斥資裝修，全屋改鋪地磚，較原裝木地板光鮮，並擴闊視覺空間。大門入口旁是飯廳，建弧形假天花及鏡牆，餐枱旁建大櫃及魚缸，裝修精緻。客廳非常廣闊，有弧形落地大窗，遠望綠油油草地，養眼舒服。除梳化及電視櫃等基本家具外，尚有空間放鋼琴，佈置非常鬆動。
廚房間隔四正，部份為原裝設備，保養新淨，內有工人房。套房闊落，雖有衣帽間，不過業主於寢區位置再多放兩組衣櫃，地方夠大，不覺侷促。又利用窗台位置加建書枱，盡用空間。兩細房雖有窗台，全部擴建成書枱，餘下地方擺放睡床及衣櫃，綽綽有餘。
用家主導1100萬入場
文昌物業負責人梁慧貞表示，嘉文花園以用家主導，價格一向穩健，放盤量也不多，交投相對區內新晉豪宅疏落，過去兩個多月乏成交，今年暫錄得3宗，呎價9841至12725元。現時放盤約10個，叫價每方呎約1.1萬至逾1.5萬元。最平是第1及3座的C及D室，屬屋苑「細戶」，面積1008方呎，兩房間隔，屬進駐之選，最平放盤1100萬元，呎價10913元。至於各座A及B室三房單位，面積1266至1463方呎，每方呎叫價接近1.2萬元起。租務方面，由於屋苑地理位置佳，租盤易獲承接，現時租盤有8個，月租由3萬元起，呎租由30至38元。
同區質素最接近的物業有毗鄰的御景臺，標準單位面積由1079至2158方呎，呎價1.2萬至1.6萬元，兩房戶入場費達1300萬元。該廈盤源比嘉文花園更少，現時只有約5個，叫價硬淨。其次是位處柯士甸道的港景峯，成交較活躍，標準戶面積由714至1304方呎，呎價8000餘至1.1萬餘元，現時兩房單位入場費約650萬元。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Kammie（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
實用率：75%
呎價：11962元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：3.1厘
資料來源：文昌物業
叫價1980萬元；叫租4.88萬元 2座中層B室 建築面積1463方呎
三房有窗台 走廊位過長
同屬第2座樓王放盤，層數較高，叫價1980萬元，並同時放租，叫租4.88萬元。單位處中層，客廳及套房皆向東北，望草地滾球場綠色景致之餘，可遠眺紅磡樓景，視野較開揚。兩細房分別向西北及西南，近望樓景，較遜色。單位之前由日籍租客居住，保養新淨。廚廁及地台雖屬原裝，不過款式未過時，可保留續用。
單位間隔與A室一樣，大門入口是長形大廳，飯廳靠近大門，客廳面積幾乎是飯廳兩倍，放有兩組黑色梳化，不覺侷促。3間睡房皆四正，雖各有窗台，地方算見使合理，尤其套房特大，盡顯豪宅風範。不過，睡房區走廊過長兼呈曲尺形，有浪費空間之嫌。
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人房
實用率：75%
呎價：售13534元；租33.4元
備註：連車位
資料來源：文昌物業
主要資料
地址：尖沙嘴覺士道9號
座數：3座
住宅樓層：21層
每層伙數：2至4伙
單位總數：190個
建築面積：1008至1463方呎
實用率：75至80%
間隔：2至3房
落成：1997年
發展商：裕景興業
管理公司：戴德梁行
管理月費：每呎2.5元
設施：會所及停車場
校網：小學31網；中學油尖旺區
屋苑配套
會所設施多 鄰近佐敦站
嘉文花園設住客會所，設施包括泳池、健身室、網球場、壁球場、兒童遊戲室、桑拿浴室、舞蹈室及高爾夫球投影室等。屋苑對面是私人會所九龍木球會，設施有羽毛球場、桌球室、足球場、保齡球場、草地滾球、按摩服務、酒吧、餐廳、宴會廳及商店等。步行3至5分鐘可抵港鐵佐敦站，附近廟街、吳松街、白加士街等沿路食肆商舖林立。經柯士甸道步行約10分鐘，可到尖沙嘴商業及購物區，尤其接近尖東商業區，商場名店林立，也有戲院可供消遣。附近還有九龍公園，提供休憩場地及大型室內外泳池。
嘉文花園位置靜中帶旺，偶爾吸引城中名人富豪入市，較近期的例子有嘉禾娛樂前主席鄒文懷女兒鄒重珩及夫婿陳英明，08年6月以1700萬元，購入嘉文花園2座低層B室，1463方呎，呎價11620元。
放盤單位叫價表
1座低層A室1266方呎 叫價：1900萬元 呎價：15008
備註：豪裝 租值/回報：4.2萬元/2.7厘
3座高層B室1336方呎 叫價：2000萬元 呎價：14970
備註：豪裝 租值/回報：4.7萬元/2.8厘
1座中層C室1008方呎 叫價：1500萬元 呎價：14881
備註：2房 租值/回報：3.1萬元/2.5厘
2座低層B室1463方呎 叫價：1880萬元 呎價：12850
備註：3房 租值/回報：4.5萬元/2.9厘
1座低層C室1008方呎 叫價：1100萬元 呎價：10913
備註：2房 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
成交單位個案表
3座中層B室1336方呎 成交價：1700萬元 呎價：12725元
成交月份/備註：10年2月/3房 租值/回報：4.5萬元/3.2厘
3座中層C室1008方呎 成交價：1050萬元 呎價：10417元
成交月份/備註：10年1月/2房 租值/回報：3.1萬元/3.5厘
1座低層C室1008方呎 成交價：992萬元 呎價：9841元
成交月份/備註：10年1月/2房 租值/回報：3.0萬元/3.6厘
2座中層A室1463方呎 成交價：1738萬元 呎價：11880元
成交月份/備註：09年11月/3房 租值/回報：4.8萬元/3.3厘
3座高層C室1008方呎 成交價：1038萬元 呎價：10298元
成交月份/備註：09年11月/2房 租值/回報：3.4萬元/3.9厘