九龍塘是傳統的低密度豪宅區，加上隸屬九龍區最優質的41小學名校網，向來都有大批家長豪客捧場，不過，最近受到政府出招打壓樓市，市場觀望氣氛濃厚，不少買家趁勢還價一成以上，但普遍業主未肯減價，議價空間只徘徊在2至3%，出現好淡爭持局面，估計待業主主動減價後，市況才會好轉。
世紀21富山分行經理鄭旭華表示，最近整個九龍塘區市況明顯轉靜，5月份多個屋苑還未開齋，成交量大跌一半。由於九龍塘業主較具實力，故目前未肯減價，買家則等待平貨出現。她指出，九龍塘廣播道，位置自成一隅，加上大部份為三、四十年樓齡的中低密度住宅，故入場銀碼會較九龍塘港鐵站附近為低，現時最平入場費約330萬元。
利嘉閣高級經理藍仲文稱，九龍塘港鐵站附近，以屋地及大型分層單位為主，一般由最平2,000萬元至數億元不等，門檻較高，另外，由於區內又以用家及長線投資者為主，故大部份業主未肯減價，他估計，大勢所趨，業主需要讓步減價一成始有成交。
碧華花園
九成實用 用家捧場
位於喇沙利道16號的碧華花園，樓齡30年，毗鄰為名校喇沙小學及喇沙書院，屬於區內老牌豪宅屋苑，並以實用率高達九成見稱，屋苑共建有10座大廈，樓高12層，單位總數480個，單位面積由1,308至1,742方呎，間隔3至4房，所有單位全部屬曲尺大廳，客廳設有落地大窗，廚房連工人套房及工作間。
利嘉閣高級經理藍仲文稱，碧華花園放盤量向來較少，目前放盤只約20伙，成交比較疏落，5月份至今仍未有成交，上月份亦只錄得兩宗成交，其中一宗為1座高層C室，面積1,308方呎，成交價1,230萬元，呎價9,404元。屋苑呎價較參差，由最平9,000元至1.5萬元不等。
評價：九成實用 用家至愛
畢架山一號
區內最新豪宅屋苑
畢架山一號樓齡僅4年，是41名校網屋苑中，最新的知名大型豪宅屋苑，吸引不少家長客捧場。畢架山一號合共有16座大廈，共提供604個單位，建築面積由1,277至1,954方呎；另相連2,258至2,391方呎；複式2,221至2,900方呎，間隔3至4房，相連4房，複式5房。屋苑園林面積逾36萬方呎，綠化比率達八成，四周環境清幽，會所設施齊備，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身室、電腦室及桌球室等。另外，鄰近為港鐵九龍塘站及大型購物商場又一城，生活配套完善。
藍仲文表示，目前畢架山一號呎價由最平1.1萬元至複式2.6萬元不等，入場費約1,450萬元，最近屋苑未有成交，4月份共有7宗成交，其中一宗為3座低層B室，面積1,503方呎，成交價2,030萬元，呎價13,506元。
評價：區內罕有大型豪宅
星輝豪庭
向南維港景呎價9,000元
由2座大廈組成的星輝豪庭，位於廣播道，前身為無綫電視舊址，物業於2000年落成，樓高僅14層，合共178個單位，單位面積1,405至1,670方呎，複式單位面積由2,822至3,123方呎，部份單位可享煙花維港景，景致不俗。
世紀21富山分行經理鄭旭華表示，星輝豪庭5月份沒有成交，4月份只有一宗成交，為B座中層6室，面積1,431方呎，以990萬元成交，呎價6,918元。她指出，星輝豪庭後排最平呎價約8,000元，前排向南維港景呎價由9,000至1萬元。目前最平入場費約880萬元。
評價：樓價低水
碧麗閣
廣播道最大規模屋苑
碧麗閣座落廣播道、范信達道及馬可尼道，樓齡33年，共有8座大廈，提供269個單位，是區內較具規模及知名度高的屋苑，每座樓高8至9層，以間隔較多元化及內櫳四正實用見稱，單位面積約500至1,200方呎，間隔2房至3房。
世紀21富山分行經理鄭旭華表示，碧麗閣平均每月約有1至2宗成交，旺市時多達5至6宗成交，不過，5月至今，仍未有成交個案，目前平均呎價約7,000元，入場費約340萬元。4月份成交參考為C座高層2室，面積603方呎，成交價405萬元，呎價6,716元。目前放盤量約40個，每方呎叫價7,200至7,500元。
評價：區內大型屋苑 實用率高
馬可尼大廈
最平500萬入場
位於廣播道及馬可尼道交界的馬可尼大廈，鄰近碧麗閣，物業賣點是環境寧靜，享有廣播道內街景，物業為單幢樓，樓齡35年，樓高9層，每層8伙，合共提供72個單位，面積由800至850方呎。大廈除停車場外，基本上沒有其他設施。
世紀21富山分行經理鄭旭華表示，現時馬可尼大廈平均呎價約7,000元，入場費最平約500萬元。物業向來成交不多，5月份暫時未有任何成交，3月份一宗成交參考為低層B室，面積850方呎，享東南靚位，成交價590萬元，呎價6,941元。
評價：廣播道最靚屋苑
馬可尼大廈 享清靜內街景
馬可尼大廈位於廣播道內街，居住環境寧靜舒適，介紹的放盤單位為低層C室，面積850方呎，間隔3房2廳，裝修新淨企理，大廳十分寬敞，客廳設有大窗，十分光猛，雖然沒有套房，但睡房間隔實用，地方見使易於佈置傢俬。另外，長方形的廚房，面積同樣空間十足，設有三面枱及多組廚櫃。景觀方面，單位方向西南，望內街及樹景，景致開揚。業主現開價595萬元，呎價7,000元。
物業資料
物業名稱：馬可尼大廈
單位：低層C室
建築面積：850方呎
實用率：約83%
間隔：3房2廳
叫價：595萬元（連車位）
呎價：7,000元
樓齡：35年
資料提供：世紀21富山
電話：23222456
嘉皇臺
區內最高物業
嘉皇臺樓齡8年，是廣播道上年輕的單幢式豪宅名廈，外形簇新突出，全幢伙數較少，僅提供約94個單位，大廈樓高42層，22樓及以下每層4伙，面積分900及1,368方呎兩類，間隔2房及3房。23樓及以上每層兩伙，面積一律2,300方呎，全部4房雙套房設計。
利嘉閣高級經理藍仲文表示，嘉皇臺向來成交較少，平均1個月只有1宗，於5月份未有成交，細單位呎價約1萬元，大單位呎價約1.2至1.3萬元，4月份成交參考為中層C室，面積900方呎，成交價900萬元，呎價1萬元。目前嘉皇臺放盤量甚少，只約5伙，叫價由900萬至4,300萬元不等。
評價：九龍塘最高
嘉皇臺 鳥瞰九龍塘全景及維港景
位於九龍塘廣播道83號的嘉皇臺，為區內最高物業，是次特別介紹一伙極高層B室，面積2,300方呎，單位採4房雙套房間隔，大廳地方十分寬廣，面積約有800方呎，配以落地大窗，極具豪宅懾人氣勢。單位方向正南，最大賣點可飽覽九龍塘全景及遠眺維港煙花景，屬市場罕有放盤。另外，該單位所位處的樓層屬一梯2伙設計（22樓及以下每層4伙，23樓及以上每層2伙），私隱度較高，備受低調富豪喜愛。
物業資料
物業名稱：嘉皇臺
單位：極高層B室
建築面積：2,300方呎
實用率：約78%
間隔：4房2廳（雙套房）
叫價：4,300萬元
呎價：18,696元
樓齡：8年
資料提供：利嘉閣
電話：91630232/28829819
