【本報訊】東涌地皮拍賣成績欠佳，加上政府規管賣樓一招不變，二手樓紛紛降價求售，令近年積極搶樓按生意的銀行，在估價上隨之變得保守。中高價樓較嚴重，北角和富中心有單位估價較購入價低近一成。有買家更因銀行估價不足而縮沙甚至撻定。 記者：朱連峰
近年銀行為搶樓按生意，除鬥低息外，估價極勇進，就算單位成交價遠高於市價，一樣「估凸」。不過，有見政府出招來勢洶洶，加上不利樓市的消息接踵而來，銀行在物業估價上，較賣地前低5至10%。
康怡買家被迫縮沙
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，和富中心16座高層E室，1189方呎，賣地前以1138萬元成交，當時滙豐估價甚至「有凸」，但賣地後，估價即降至1033萬元，低近一成。同屋苑17座中層C室，963方呎，賣地前估價達800萬元，買家以785萬元購入，豈料上會前估值跌至733萬元，較原估值低8.4%，亦較成交價低6.6%，買家要抬錢上會。
香港置業助理區域經理司徒偉文表示，鰂魚涌康怡花園J座高層1055方呎單位，賣地前銀行估價至少900萬元，買家見估到價，便出價888萬元洽購，扑槌前再向同一間銀行查詢估值，但已跌至820萬元，買家見估價不足，業主又不減價，即時縮沙，令交易告吹。
兆康苑買家焗住撻定
有買家更因銀行收緊信貸而撻定。市場表示，一名上車客在賣地前以銀行估價的115萬元購入屯門居屋兆康苑，已落定約3萬元，但近日四出找銀行承造九成半按揭，卻因估價不足，加上銀行最多只承造九成按揭，該買家因不夠資金上會，「焗住撻定」。
港達物業董事洪培根表示，銀行現時估價，與一個月前相差半成。屯門市廣場一單位，本月初獲中銀口頭估價160萬元，但現時僅154萬元。他表示，以往積極搶樓按生意的滙豐及中銀，態度最審慎。
利嘉閣高級經理鄭健糧表示，東涌亦有多宗估價不足個案，海堤灣畔3座極高層A室，766方呎，滙豐在賣地前估價340萬元，買家遂以310萬元購入單位，但上會前銀行估價只得300萬元，並最多只借九成，該買家表示，若籌不夠資金便要被迫撻定。
中原財務董事總經理梁理中表示「政府咁大動作」，發展商都不知後市會如何，何況銀行。市況突變，銀行為減低信貸風險，取態自然審慎，以致不少單位有估價不足情況。他相信，近期高位入市的買家，要有抬錢上會心理準備。
屋苑估值全面跌
─北角和富中心─
16座高層E室1189方呎
成交價1138萬元
估值1033萬元
差幅9.2%
─藍天海岸（左圖）─
6座中層G室550方呎
成交價225萬元
估值213萬元
差幅5.3%
─映灣園─
7座高層A室1192方呎
成交價459萬元
估值445萬元
差幅3.1%