周二賣地場上，罕有地僅南豐唱獨腳戲，有傳媒大做文章，認為是政府出招過狠，地產商合力還招。的確，地產商一起不參與競投土地，並不尋常，自然衍生不同的聯想。
不過，地產商亦要看緊自己的口袋，以拍賣的東涌地皮成交價計算，按現時樓價起碼有兩至三成利潤，如按拍賣底價計算，邊際利潤會更高。在商言商，筆者不相信為了向政府表達不滿，地產商會有錢不賺。
有錢不賺極不尋常
還有，商業社會同行競爭難免，一班地產商又會合群得到哪裏去，聯手抗爭的機會不是說沒有，但罕見。畢竟，地產商應該明白，任何類似的行動，只會令政府增加政治壓力，進一步規範樓市，他們最終會成為輸家。如此看來，不投地似乎與地產商不看好後市有關。無論是因為香港政府出招規範樓市，抑或外圍市況不穩，是次這種「不尋常」的行為，是不是地產商已意識到有些對樓市不利的事情將要發生？
之前筆者曾說過，地產商唱好，未必代表市況一定向好，因為看好樓市本來就是地產商的天性。那麼今次又是否應該相信地產商？以往樓市處於高峯期，地產商會唱好，當樓市跌入低谷，大多數地產商會唱淡，簡單來說，地產商對樓市的看法，大多是隨波逐流，不過，樓市現尚處高峯期，大部份與樓市相關的因素包括供應少、低利率等，均支持樓價進一步上升，地產商卻聯袂看淡，那是否代表地產商已「聞到味」。
說到看淡，有周刊將筆者對市況的預測與物業投資作比對，結論是筆者看淡時買樓，看好時反而沽貨。相信這是誤會，論到香港樓市，筆者自03年沙士開始已長線（5至10年）看好，至於不時提出的好淡睇法，所指的是地產股（3至6個月），或樓市（1至2年）的短期波動。成功的投資者應能夠區分不同的投資期限。
張一鳴
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