近日城中爭論應否重建居屋,正反雙方各持理據,甚為激烈,亦甚有趣味。
部份地產商表示支持重建居屋,令一些友人覺得稀奇,地產商不是應期望做大私樓市場嗎,怎會讓政府興建?撇除非經濟營商因素,這反映在地產商心中,居屋於現時市場結構中利潤不高,甚至吃力不討好。
再者,隨着人口和平均收入增長放緩,地產開發行業已不可能像上世紀80、90年代般,一開就幾十個大型樓盤,試問近十年大型屋邨多,還是80、90年代多?
此外,看附圖就更一清二楚:
(甲)一手和二手住宅已是兩個不同市場。近年一手樓就算不逾千萬,也要五六百萬元起,和二手樓價徘徊三四百萬元有明顯距離。
(乙)地產商已不靠兼不多興建上車盤,但二手市場仍有不少交易,以宗數計,二手市場仍很倚賴上車盤及普通住宅單位,而且金額分佈較平均。相反,一手樓以五六百萬起之單位較吃重。
(丙)以宗數計,一手相對二手只有後者約16%,但以金額計,就有二手總額43%。這表示地產商若要維持每年有某金額之交易,不是靠多建單位,而要多造貴價單位。
上車盤?已可能生疏不太懂興建了,因用慣靚建材,再用普通的會不習慣。
鍾維傑
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