西灣河臨海私人屋苑逸濤灣，雖然規模細，勝在人流簡單，環境清幽。物業盤源向來不多，長期只有不足一成單位放售，造就盤少矜貴的形象，現時山樓景兩房戶入場費580萬元，海景三房戶最平830萬元。
僅有9年樓齡的逸濤灣，由4座大廈組成，以四季命名，包括1座春瑤軒、2座夏池軒、3座秋盈軒及4座冬和軒，兩房單位佔約40%，其餘60%屬三房或以上單位。每座只有A及B室屬兩房單位，700多方呎；C至E室均屬三房連套房單位，面積由900多至1100多方呎，逾970方呎單位附設工人房，逾1100方呎的D室屬工人套房設計。另每座各有兩個相連單位及1個複式單位，面積1562至1843方呎，一律四房間隔。
樓齡9年 戶戶長形廳
屋苑戶戶為長形客飯廳，睡房方形，擺放傢俬容易，單位樓底高達9呎9吋。香港置業高級客戶經理朱永健稱，各座C至E室三房戶景觀最佳，大部份坐擁筲箕灣避風塘及鯉魚門海景，最優質是2及3座的C至E室，呎價俱逾9000元，1座則前臨嘉亨灣，C及D室海景視野較窄，呎價僅8000餘元，各座望山樓景的A及B室兩房戶，平均每方呎叫價7800元；3及4座高層兩房戶，側望維港，每方呎叫價達9000元。
屋苑有60餘個放盤，交吉盤佔25個，平均呎價9800元，較上月減3至5%。朱永健稱，現時屋苑交吉放盤中，70%屬兩房單位，最平是3座低層A室，760方呎，望街樓景，叫價580萬元，每方呎叫價7632元。最平三房單位為1座低層C室，984方呎，叫價830萬元，每方呎8435元。
逸濤灣設私人會所，設施有泳池、健身室等。距離港鐵西灣河站僅數分鐘步程，附近各式食肆亦選擇甚多。本月截至7日未有成交，4月只得3宗，遠低於3月11宗。平均呎價由3月份9814元回落至4月份9308元，跌幅5.2%。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Ceci（StageModels）
叫租3.2萬元 1座春瑤軒高層E室 建築面積942方呎
海景租盤連傢俬
今次介紹的1座高層E室，942方呎，座向東北，前臨筲箕灣避風塘，遠眺鯉魚門海峽，以至將軍澳工業邨遠景。業主現時以每月3.2萬元放租，呎租34元，是靚景高價租盤之選。
此單位為三房連套房間隔，日字形客飯廳分區清晰，客廳有特闊窗台，飯廳亦有對流窗。值得留意是每座只有E室客飯廳才有對流窗。套房與鄰房均享廣闊海景，唯一向西南的細房，則望窄角度山景及樓景。業主原本以1100萬元放售，現改售為租。單位內櫳保養不俗，提供床、餐桌等傢俬，亦有雪櫃等電器，租客只需添置梳化即可入住。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：76%（不計窗台）
落成：2001年
呎租：34元
資料來源：香港置業嘉亨灣分行
叫價600萬元叫租2萬元 3座秋盈軒低層A室 建築面積760方呎
廳房西斜望樓
逸濤灣各座A及B室屬兩房戶，低層戶外望街樓景，580萬元有交易。是次介紹的3座低層A室，開價600萬元，較同座最平放盤高3.4%。單位同時放租，叫租2萬元，呎租26.3元，屬市值租金水平。
單位廳房均向西，有西斜情況，正望鯉景灣及西灣河遠樓景，也見到熙來攘往的街景和東區走廊，有輕微車聲。單位面積760方呎，客飯廳呈長形，兩個睡房間格四正，但細房貼近窗台放了一張雙人床後，通道所餘無幾，單位同時備有主要家具。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
落成：2001年
呎價：售7895元；租26.3元
資料來源：香港置業嘉亨灣分行
主要資料
地址：西灣河太安街28號
座數：4座
住宅樓層：49至56層
每層伙數：3至5伙
單位總數：864個
建築面積：739至1137方呎；
相連1562至1568方呎；複式1784至1843方呎
實用率：76至79%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連及複式4房
落成：2001年
發展商：太古、新地及中華汽車
管理公司：逸濤灣管理
管理月費：每呎1.8元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學16網；中學東區
租務市況
日韓客追捧 呎租25元起
逸濤灣租務市場頗為活躍，由於主人房面積普遍較大，加上鄰近國際學校，吸引不少日韓籍人士租住。香港置業高級客戶經理朱永健稱，日韓人士佔了屋苑租客一半。目前有20餘個租盤，約半數屬700多方呎兩房單位，呎租介乎25至26元，三房單位呎租則介乎30至35元不等。本月首星期暫時有3宗租務成交，平均呎租26.2元。4月則有兩宗，平均呎租29元。
逸濤灣成交單位個案表
2座夏池軒高層C室973方呎 成交價：1050萬元 呎價：10791元
成交月份/備註：4月/海景 租值/回報：3.3萬元/3.8厘
4座冬和軒低層E室1017方呎 成交價：920萬元 呎價：9046元
成交月份/備註：4月/側海景 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
1座春瑤軒中層B室741方呎 成交價：572萬元 呎價：7719元
成交月份/備註：4月/山樓景 租值/回報：2.0萬元/4.2厘
3座秋盈軒高層D室1116方呎 成交價：1290萬元 呎價：11559元
成交月份/備註：3月/海景 租值/回報：3.8萬元/3.5厘
逸濤灣放盤單位叫價表
3座秋盈軒低層D室1116方呎 叫價：1120萬元 呎價：10036元
備註：海景 租值/回報：3.6萬元/3.9厘
3座秋盈軒低層C室983方呎 叫價：950萬元 呎價：9664元
備註：海景 租值/回報：3.2萬元/4.0厘
1座春瑤軒低層C室984方呎 叫價：870萬元 呎價：8841元
備註：窄海景 租值/回報：3.0萬元/4.1厘
2座夏池軒高層A室760方呎 叫價：670萬元 呎價：8816元
備註：山樓景 租值/回報：2.2萬元/3.9厘