座落大埔紅林路、與白鷺湖互動中心為鄰的滌濤山，享近郊天然環境，倚傍山巒綠意間。屋苑佔地廣闊，以恬靜居停式設計，居住密度低，只設286伙，但分高座分層、低座複式及獨立屋，種類多元化。是次介紹的高座頂層複式，大廳景致優美，天台上曬曬日光浴，看看大自然風光，讓人心曠神怡，忘卻鬧市煩囂。
滌濤山高座分層由12幢10至11層高大廈組成，為初次進駐之選。單位面積1370方呎起，間隔兩房連套房及衣帽間，開價680萬元；1460及1465方呎，間隔三房連套房，叫價800萬元起；1530方呎三房連套房及衣帽間，入場費900萬元。
高座分層1樓單位有花園戶外空間，面積577至1627方呎，頂層連天台，當中4幢（3、7、8及11座），為珍貴的複式特色戶，面積3090方呎，共8個，放盤罕有，目前1個在封盤狀態，另1個有意出售，連3車位，開價2800萬元，呎價9061元。
窗簾燈光自動調節
是次介紹的高座頂層複式放盤，間隔大改後，令地方更顯寬敞。下層拆去大門旁原則工人套房，合併為偌大的玄關，出入鬆動，同時亦造玻璃屏飾櫃，稍稍遮擋視野，避免望通內櫳的風水缺點。
步進客飯廳，感覺別有洞天，兩區廣巨無比，曲尺形多座位梳化及特大座地燈，置身其中，跟闊落的空間比例合度，而梳化與地櫃距離逾16呎，裝置投影銀幕，化身為家庭影院，配合智能家居設計，想看戲時，只須按掣放下投影銀幕，隨即自動關窗簾布幔及將燈光調暗。
客飯廳側旁大窗景致佳，望內園會所，側望吐露港。另一邊原有1間套房，現改細化身工人套房及客廁，外圍牆身及房門，分別鋪米色磚及灰鏡，不設手把，驟看似幅裝飾牆，具整齊美。
內置樓梯上天台
上層梯間設偏廳，清簡陳設單人梳化及電視地櫃，放置健身單車，可隨意閒坐歇息及做運動。全層有3間睡房，其中兩間是套房，以主人套房最大，原有衣帽間與毗鄰原則客廁打通，收納更多衣物及闢出化妝間。主人套廁亦加大，添置按摩浴缸及薄身電視。
惜另1間套房有斜角，窗戶小及望樓，不及餘下1間細房及主人套房般，設落地大窗，享內園會所及海景。經內置樓梯，直達天台，面積789方呎，周邊空曠，往東遠眺，得見吐露港海景，十分舒服。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：April（AModel）
間隔：3房（2套）3廳；另衣帽間及工人套房
實用率：75%
呎價：9061元
備註：連3車位
租值：7萬元
回報率：3厘
資料來源：中原太和中心新界東豪宅分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價928萬元 9座中層A室 建築面積1530方呎
靚則戶向東日照足
高座分層最大的單位，面積1530方呎，間隔三房連套房及衣帽間，屬靚則類別，入屋為客飯廳，兩區四正分明，3間睡房分佈大廳兩端，此舉可縮短寢區走廊。套房附連衣帽間，能集中貯存衣物及大型行李箱。
現時同類最平低層望樹景放盤，開價900萬元，介紹這個在中層，日照較多，兼且享會所景，叫價928萬元。內櫳裝修新淨，廳房鑲天花線飾，套房床頭鋪圖案磚，原裝地板及廚廁設備，套廁特別落本，選用雲石建材，保養企理。單位向東，望會所，但1間細房向西，望樹景。
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房
實用率：75%
呎價：6065元
備註：連車位
租值：3萬元
回報率：3.9厘
資料來源：中原駿景園新界東豪宅分行
電郵：mailto:[email protected]
滌濤山主要資料
地址：大埔紅林路1號
座數：50幢獨立屋、14幢複式及12幢分層
住宅樓層：3至10層
每層伙數：分層2伙
單位總數：286個
建築面積：1370至3960方呎
實用率：70至75%
間隔：2至4房
落成：2002年
發展商：嘉里及啟泰集團
管理公司：嘉里物業管理
管理月費：分層每呎2.2元；複式及獨立屋每呎1.9元
設施：休憩公園、會所、停車場及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
屋苑市況
分層主導成交 複式放盤矜貴
滌濤山依地勢而建，前排為複式及獨立屋，後排為高座大廈及近屋苑入口。高座有12幢大廈，低座則有複式14幢，每幢4層高，以上下兩伙設計，面積2790及2930方呎，每伙皆有獨立入口，兼各擁私家花園，上層複式則再多一個天台。
獨立屋設50幢，面積3240至3960方呎，大廳及套房享特高樓底氣派，分別約14呎半及17呎，惟尖頂屋設計，沒有天台。
中原地產高級分區經理洪莉莉表示，滌濤山高座分層放盤35個，平均放盤呎價5400元，除複式外，分層單位1370至1530方呎，樓價銀碼相比複式及獨立屋小，主導成交。至於特色連花園及天台放盤，叫價高兩、三成不等。現時最平特色戶為1個1370方呎兩房單位，連970餘方呎花園，開價900萬元，呎價6569元。至於頂層3090方呎複式戶，現僅得1個放盤，亦即是次介紹的一伙，開價2800萬元，呎價9061元。
滌濤山低座複式放盤只有3個，以下層複式入場門檻較低，面積2790方呎放盤，花園1500餘方呎，開價2300萬元，呎價8244元；而上層複式放盤，面積2930方呎，連400餘方呎花園及約1000方呎天台，開價2350萬元，呎價8020元。獨立屋叫價參差，視乎海景質素，現有6個放盤，開價3500萬至5900萬元，呎價1.08萬至1.49萬元不等。
滌濤山成交單位個案表
12座中層A室1460方呎 成交價：780萬元 呎價：5342元
成交月份：5月 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
5座頂層連天台1370方呎 成交價：960萬元 呎價：7007元
成交月份：3月 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
15座低層B室1460方呎 成交價：725萬元 呎價：4966元
成交月份：3月 租值/回報：2.8萬元/4.6厘
6座中層B室1370方呎 成交價：704萬元 呎價：5139元
成交月份：2月 租值/回報：2.5萬元/4.3厘
滌濤山放盤單位叫價表
雙號下層複式2790方呎 叫價：2300萬元 呎價：8244元
備註：花園1500餘方呎 租值/回報：6.0萬元/3.1厘
10座中層A室1530方呎 叫價：900萬元 呎價：5882元
備註：會所景 租值/回報：3.0萬元/4.0厘
1座低層B室1460方呎 叫價：800萬元 呎價：5479元
備註：內街景 租值/回報：2.8萬元/4.2厘
10座低層B室1370方呎 叫價：680萬元 呎價：4964元
備註：樹景 租值/回報：2.4萬元/4.2厘