【本報訊】受政府「9招12式」規管賣樓，發展商未敢輕舉妄動開售全新項目，只集中火力賣貨尾，並開始出現變相減價現象。新地（016）的大角嘴君滙港1座頂層巨無霸複式，市傳獲買家以1.38億元洽購至尾聲，若落實，將為區內銀碼最大宗買賣，惟市傳單位可獲配25個車位，約值2500萬元，即變相八二折出售。
記者：湯家明、朱連峰、林志光
市傳獲洽購的君滙港1座47至48樓複式，5272方呎，附4701方呎平台及泳池，據知一名尖沙嘴凱旋門業主近日出價1.38億元洽購至尾聲，呎價2.62萬元。有傳單位可獲配25個價值約100萬元的車位，總值約2500萬元，扣除車位價值，單位售價為1.13億元。
佣金高達5%涉690萬
近年新盤分層特色戶造價不遜於獨立屋，為保持「高價」指標，發展商不時以「重賞」的高佣制推動代理促銷。市傳上述君滙港複式的代理佣金高達5%，若以1.38億元計算，即涉及690萬元，佣金比率及金額均屬新盤市場罕見。計及送贈車位及高佣，發展商實收1.061億元，變相減價23.1%，並平過2座同類複式的1.352億元，不過傳聞仍有待發展商確認。
君滙港僅設兩個頂層複式，標榜擁有維港海景，其中2座47至48樓，5202方呎，附3940方呎天台及私家泳池，早於08年中獲買家1.352億元購入，呎價2.6萬元，單位上月完成交易，有指買家為前稱中聯石化的中聯能源（346）主席許智明。而註冊文件中暫未顯示該宗交易有否包含車位等出售。
翠峰廿八減價無承接
另外，麗新發展（488）的深水埗單幢新盤翠峰廿八，昨減價8至10%重推，先推6至17樓7伙，平均呎價8360元。不過，由於減價後仍較附近一手樓貴逾兩成，反應冷淡，市場稱，昨未聞成交。麗新發展副總裁潘銳民表示，翠峰廿八定價因應市況變化作出調整，相信市場具承接力。
對於政府要求所有新盤要在派價單後3日先才可發售，但翠峰廿八昨日在派價單後隨即發售，潘銳民強調，該盤已屆現樓，買家可「買邊間睇邊間」，與樓花不同，強調並非不尊重政府。房屋局發言人表示，政府提出的9招12式建議，現仍與地產建設商會商討中，未有落實執行的時間及細節。發展商現時賣樓，只要符合現行地建會的指引便可。
大角嘴屋苑特色戶放售個案
一號銀海3座頂層A室＊
面積：2366方呎 叫價：6280萬元 呎價：26543元
一號銀海8座頂層A室＊
面積：1900方呎 叫價：4180萬元 呎價：22000元
君滙港2座極高層A室#
面積：3341方呎 叫價：6500萬元 呎價：19455元
帝柏海灣5座複式B室
面積：1872方呎 叫價：2300萬元 呎價：12286元
＊附天台泳池
#附雙車位
資料來源:利嘉閣