馬鞍山聽濤雅苑鄰近港鐵恆安站，交通尚算方便，惟偏離馬鞍山市中心，出入購物要駁車或行遠路，勝在居住環境清靜。物業臨海而建，最優質的全海景單位，一律為三房大戶，市場現更有獨一無二的頂層自製相連海景大戶放盤，面積近2000方呎，六房間隔，全部望海，天台合共逾1100方呎，室內外空間同樣廣闊。
聽濤雅苑身價最高是前排全海景戶，分佈1、10及11座外圍單位，前臨海濱長廊，沙田海及吐露港全海景色，盡入眼簾。今次介紹的11座頂層自製相連戶，面積合共1991方呎，享全海景，另連天台及兩個車位。利嘉閣分行助理區域經理黃溢霖稱，屋苑現只有兩個自製相連單位放盤，連天台戶更只此一個，盤源罕有。
闊窗賞景 快艇駛過較嘈
兩個單位相連的牆身打通後，偌大的客飯廳各有特闊曲尺大窗，不但方便賞景，亦特別透光。站在窗前，可飽覽遠山碧海景致，每當有船兒經過，感覺寫意，惟同時亦有頗多快艇駛過，製造少許聲音，而每逢周末，前方海濱長廊遊人不絕，聲浪也不小。
間隔方面，兩單位打通後，客飯廳面積倍增，屋主在客廳兩旁均放有梳化。兩個廚房對出為飯廳所在，戶主僅利用其中一端放置6人圓枱，另一端則作活動區。巨廳兩旁各有三間睡房，兩間套房均附有特闊曲尺落地大窗，方便賞景，其中主人套房享有大單邊地利，建地台增加特色。兩間套房與鄰房以衣櫃間牆，增加實用性，可惜兩間細房及工人房均有斜角位，傢俬擺位要花心思。
天台千呎 彎位多欠實用
沿公家樓梯可到達私家天台，面積合共1151方呎，設有多個花槽，業主亦放有多個貯物室，但因天台本身彎位頗多，不太見使。
據悉，業主99年購入兩個單位打通自住至今，屬一手業主，約一個多月前放盤。畢竟單位已自住多年，裝修保養一般，保留有部份電器及傢俬。
黃溢霖稱，目前屋苑全海景單位放盤不足10個，平均呎價約6300元。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Lolly（StageModels）
間隔：6房（2套）2廳；另雙工人房
實用率：81%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：7534元
備註：連雙車位
租值：4萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山海栢分行
叫價345萬元 6座高層E室 建築面積656方呎
兩房戶望樓大門有斜角
聽濤雅苑兩房單位的供應，只佔全屋苑約一成半，集中望內園樓景、馬路景及公屋樓景。是次介紹的兩房單位，為6座高層E室，656方呎，客廳向西北偏北，前臨大群公屋樓景，由於樓層夠高，可以遠眺馬鞍山市中心，甚至部份海景。
客廳附設落地大窗，前臨公屋樓景及小學操場，側望少海景。單位大廳呈長形，大門位置有斜角。兩間房呈方形，均有曲尺大窗，惟正望大片樓景，站近窗前景觀才較開揚。大房保留衣櫃，但值得留意是，衣櫃令房門入口位較窄，出入不夠方便。浴室內加設玻璃門，將洗手盆及沐浴如廁地方分隔開。
利嘉閣地產分行助理區域經理黃溢霖稱，現時只有數個放盤屬656方呎類型，盤源很少。656方呎這類間格，較601方呎和608方呎單位優勝，因這兩類單位，一入屋便是睡房，睡房又同時對着廚房。另有一款638方呎兩房戶，大廳屬橫廳間隔，由大門至睡房有特長走廊位，受歡迎程度較低。
間隔：2房2廳
實用率：81%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：5259元
租值：1萬元
回報率：3.5厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山海栢分行
聽濤雅苑主要資料
地址：馬鞍山恆明街2號
期數：2期
座數：11座
住宅樓層：29至37層
每層伙數：6至8伙
單位數目：2032個
建築面積：601至1357方呎
實用率：81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998及1999年
發展商：長實及協和
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.6元
設施：停車場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
生活配套
購物消閒 專車接駁
聽濤雅苑擁有逾27萬方呎的熱帶雨林式庭園，配合多個大型人工湖泊及瀑布，環境優美，但內園平台稍嫌昏暗。屋苑會所設施多元化，包括泳池、網球場、壁球場、高爾夫球練習室、健身室及體操練習室等。
屋苑距離港鐵恆安站僅數分鐘步程，附近亦有巴士站，不過路線選擇不多。屋苑及附近私人屋苑均屬純住宅，最近的購物點為頌安邨小型商場，步程約10分鐘，內有街市、食肆、超市等；購物消閒也可乘坐屋苑提供的免費專車，到馬鞍山廣場及新港城中心，該處有戲院、多間銀行及百貨公司。屋苑亦有邨巴往返港鐵鑽石山站，大約每隔20至30分鐘開出一班。
屋苑市況
主打三房 最平360萬
聽濤雅苑分兩期發展，共有11座大廈，樓齡分別為11及12年，共提供2032伙。屋苑約佔八成半為三房連套房單位，800餘至1300餘方呎；餘下一成半屬兩房戶，面積600餘方呎。
利嘉閣地產分行助理區域經理黃溢霖稱，屋苑現有50個放盤，三房戶約佔八成，面積主要是900餘方呎，餘下兩成屬兩房戶。現時兩房戶入場費280萬元，面積638方呎，呎價4389元，望學校景。三房單位入場價為360萬元，面積807方呎，望內園景，呎價4461元。
值得留意是，屋苑全部單位的窗台，均不計入建築及實用面積內，內櫳較新樓見使。
屋苑4月有9宗成交，平均呎價約4900元；成交宗數與3月份相同，平均呎價亦相若。黃溢霖指出，政府出招打壓樓市，加上新盤陸續登場，近日交投步伐減慢；業主放盤態度軟化，甚至出現減價4至5%的個案。
