【本報訊】中央加大力度調控樓市近1個月,市場已開始關注措施對地方政府的財政影響,有分析預計,今年來自地產的財政收入較去年縮水約28.57%。與此同時,中金提醒要慎防今次將出現類似08年宏觀調控的「超調」。
中金:升值加息或推遲
華泰聯合證券分析師陳勇認為,今次樓市調控對投資的影響較以往大,原因在於是次投資增長中,地方政府通過融資平台而起到的驅動作用明顯加強。他擔心若工業和商住市場的賣地情況轉差,全國賣地金總額將大縮水。即使2010年的全國賣地收入回歸正常,接近1萬億(人民幣.下同)的水平,仍較09年減少4000億元左右。
中國社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝亦指,調研顯示全國數千家地方融資平台中,僅約10%是以項目現金流作為第一還款來源,大部份還是依靠配套土地的出讓收入來支付銀行利息。一旦配套土地的開發收入下降,許多地方融資平台向銀行開出的地方政府還款承諾函,也很難兌現。
中金昨發表研究報告提醒,在外部風險增加時,要慎防出現類似2008年宏觀調控的「超調」,建議緊縮政策進入觀望期時,要避免經濟大起大落,料人民幣升值以及加息可能推遲。