【本報訊】本港樓市3月份時仍炒得火紅，恒基地產（012）公佈中期業績時建議向股東派發一年期紅利認股權證，若全數獲行使，最多集資248億元，雖然股東特別大會仍未召開，但股價已反覆低於每股58元行使價。恒地執行董事葉盈枝說，集團已訂下未來數年的收入與支出大綱，資金運用不成問題。
恒地3月底公佈每5股派1股紅利認股證，行使價每股58元。公佈當日，行使價較前一天收市價仍有1.6%溢價。不過，昨日股價已回落至46.6元。道瓊斯通訊社引述葉盈枝表示，若未能成功透過認股證集資，恒地可以減慢擴張步伐，或者向銀行安排融資。
葉盈枝︰已訂未來數年收支
看來認股證的集資計劃，對恒地的影響舉足輕重，本報昨日致電葉盈枝了解詳情，對於股價走勢，他表示「誰會有水晶球，好難評論」。他又說，假設股價屆時見不到58元（認股權證明年6月到期），「即代表整個市場氣氛不好，係大圍事，按照正常商業行為，包括恒地在內的商家，調整業務計劃在所難免」，但他強調，調整不代表全線退，恒地可選擇加快與政府洽商補地價。
當問到以最壞情況推算，認股證到期時，認購價高於股價，集資大計可能泡湯，葉盈枝說，恒地已訂下未來數年收支大綱，資金運用不成問題，不存在拖慢跟政府的補地價磋商。他又稱，恒地與政府就元朗和生圍與大棠路地皮補地價展開洽商外，不排除再有新項目。此外，集團亦積極收購舊樓。
港售樓兩年料套200億
開支仍是記者要問的，畢竟補地價、買舊樓加上發展物業，涉及資金亦超過200億元，葉盈枝稱，補地價和起樓亦不是一次過付款，恒地是會早作安排。
葉盈枝說，基本上中港兩地售樓收益、租金收入，以及來自煤氣的股息收入，已可支付開支有餘。今明兩年每年售樓收益料約100億元，內地至明年底售樓收益估計有100億元，租金和煤氣股息收入亦各有20億元，還有300億至400億元的備用信貸，「資金流，已有安排。」他補充說，內地售樓收益，已計算中央調控樓市措施的影響，「原本估計（售樓目標）明年6、7月已達標，但現時延至明年底」。
虎視眈眈
有意搶兩幅豪宅地皮
對於中港兩地政府不約而同出招，前日東涌賣地出現發展商獨自抬價，是否反映地產商聯手抗議，葉盈枝否認市場揣測，表示絕無此事，「每個地產商都有自己嘅算盤」。
否認業界聯手抗政府
6、7月推出的何文田忠孝街及山頂聶歌信山兩幅豪宅地皮，將有很多地產商搶地，恒地亦會參與，市場力量會引證地產商是否與政府對着幹。對於兩幅地皮價值多少，葉盈枝三緘其口。
恒基在拍賣場上雖是常客，但出手不多，問及是否偏愛買舊樓，賣地是次選，葉盈枝說：「每次參與拍賣，恒地都心裏有價，只是其作風是一開始不出手，直至價錢接近目標才出手，尤其是拍賣官叫第一次時，便需出手，否則被別人奪心頭好，當然，拍賣當天行家勇猛，我們就不會參與。」
回應田生集團（8136）是否恒地買舊樓的戰友，葉盈枝笑着說︰「不能這樣說，我們只是合作好好。」
談及東涌賣地成績差，已令二手樓價回軟。葉盈枝承認，港府出招規管賣樓手法，4月時的確一度令貴價樓買賣膠着，但長遠樓市不受影響。問及恒地年初至今未有大量賣樓，他說，恒基一直推售貨尾單位，但昨日未有數據提供，只說每月的售樓情況不錯。