各大投資銀行對東涌賣地成績表示失望，預期短期本港樓市價量齊跌。摩根士丹利中港策略師婁剛（圖右）對本港住宅市場表示擔心，他指去年本港中高價物業靠內地熱錢推動，今年內地收水，相信升勢難以持續。賣地成績反映發展商對後市有保留，預期樓市交投會放緩。
美林料新盤定價收斂
瑞信指賣地結果顯示，在歐洲債務危機前景不明的情況下，發展商對本港未來樓價抱審慎態度。美林預計，在購買力下降以及政策調控背景下，二手樓價未來幾個月或下跌5%，新盤賣價將由貴市價30至40%，收窄至20%。
摩根士丹利認為，政府剛出招，如果此時發展商仍炒高地價，將可能招致更嚴厲調控。況且東涌地皮質量普通，未來又陸續有地推出，此次發展商按兵不動，是不想將地價炒高，為日後可低價拿地做鋪墊。
瑞銀亞洲地產主管王震宇表示，對發展商投地態度冷淡，覺得不足為奇，因發展商需為何文田、南昌站上蓋等幾塊靚地「留彈藥」，故不存在發展商聯手「玩嘢」一說。雖然他預期本港樓價短期會出現調整，但維持今明兩年樓價升35%的預測。