【本報訊】政府計劃在市區重建局日後的項目中引入「樓換樓」賠償機制，但計算賠償金方面，仍堅守以同區7年樓齡價格的大原則。當重建新單位價值高於現金補償額，舊樓小業主要自掏腰包補回差價才能繼續在舊區生活，保留社區網絡。有舊區業主大呻「搵笨」。
市區重建策略檢討督導委員會昨發表《建立共識階段公眾意見總結及展望文件》，提出樓換樓方案，旨在為業主提供另一選擇，及為業主保留社區網絡。樓換樓安排只適用於自住業主，7年樓齡的現金補償基準原則不變。業主若選擇樓換樓，市建局會在簽紙當日計算同區7年樓的價格，及推算重建單位落成後的價格。
若新樓價高於補償金額，業主要向市建局補回差價；重建單位價低於補償金，業主則可取回差額。市建局會將部份補償金存放在律師樓以示確認；市建局會預留重建項目部份400至600平方呎低層單位，作樓換樓之用。重建戶屆時會以抽籤形式揀樓，不能選擇不同座向、樓層的單位。舖換舖方面，市建局發言人指「冇得做」，只能透過協助小商戶在區內另覓舖位等方法解決困難。
業主陣線指不公平交易
78歲的郭矢賢居於深水埗汝洲街的舊唐樓，頂樓單位日久失修，落雨時天花漏水。
郭伯伯說沒錢維修，積蓄不多，每月靠1,000元生果金過活。若樓換樓要補回差價，他沒錢支付。「不如唔使補錢，畀個細啲單位我最實際」。他不願離開深水埗，因為這區「食得、唔食得嘅嘢都平」。拿了補償買舊樓他認為不方便，因搬入舊樓又要維修，數年後可能又要面臨重建。
SOS業主陣線秘書長冼立輝認為樓換樓建議是不公平交易，應參考東京六本木的重建模式，舊業主是持份者，重建後毋須補錢可重返該區居住。此外，政府現正進行樓宇狀況調查，研究重建區內30年樓齡或以上的私樓結構，初步發現1,900幢有不同程序的破舊或失修。市建局未來會以此調查結果為參考，決定重建項目優次。
市區重建「樓換樓」建議
對象：住宅自住業主
建議：
‧補償金以同區7年樓齡樓價計算；並在計算補償金當日，推算新樓樓價。如新單位價格高於業主所得的現金補償額，業主要補回差價
‧新樓落成前，業主不可轉讓業權
‧業主如選擇樓換樓，市建局會將部份補償金保留在律師樓以作確認
資料來源：市區重建策略檢討《公眾意見總結及展望文件》
檢討策略 倡舊樓區設「諮詢平台」
拆毀囍帖街複製姻緣、進佔波鞋街發展體育用品城，市建局過去予人擇肥而噬的印象。市區重建策略檢討督導委員會建議，政府先在全港約7至8個舊樓林立的老區設立「諮詢平台」(DistrictUrbanRenewalForum簡稱DURF)，由下而上決定當區樓宇應該重建或保育；市建局計劃的先後緩急，應取決於「樓宇狀況，而非地段的重建價值」。委員會建議成立的DURF，會由規劃署地區專員牽頭，成員將包括專業人士、區內非政府組織、商業團體；職能包括建議當區哪些樓宇復修、重建、保育或作地區美化工程。
要做到由下而上
發展局發言人指，DURF會以專業主導，「唔係要畀政黨分餅仔」。DURF成立後，由於要做到由下而上、從地區出發，政府同時會放寬以往重建項目的保密原則。
發展局不擔心助長「落釘」，因市建局在觀塘及旺角波鞋街的項目，過去早已公開，卻未見「落釘」導致濫用公帑情況出現。相反，當資訊透明，業主居民得知當區會否重建，可能有助杜絕落釘行為。本報記者