大圍壹號雲頂於08年爆發金融海後發售，今年初正式入伙，現價普遍較一手價升值逾三成，個別更高逾四成，可謂展示「大起大落」樓市神話的最佳例子之一。物業主打逾1400方呎四房大戶，營造區內高貴住宅形象，項目與山林為伴，環境清幽，但欠缺話題性景觀；單位用料豪華，且樓底特高，但房間細小欠實用的新樓通病，亦顯而易見。
壹號雲頂座落銅鑼灣山道較高地勢處，即港鐵大圍站以北、公屋美林邨以東的小山崗上，背靠散落小量祖墳的林蔭山坡，前臨城門隧道公路，遠眺大圍市中心，享遠景單位同時要接受行車噪音；山景戶顯得特別清靜，但座向以西北及東北為主，不及向外圍享遠景單位的東南或西南座向吸引。順帶一提，發展商在後山園林設計上特別花工夫，巧妙掩飾鄰近的小量祖墳，忌諱不再。
物業主打大單位，按比例排序，接近六成半單位為四房大戶，當中可分為四房一套及四房雙套兩類，前者面積1400餘方呎，後者由1500餘至1800餘方呎。三房戶佔總數約兩成，面積1100餘至1300餘方呎。同區罕有的五房大宅約佔一成，面積2400餘至2600餘方呎，原則飯廳旁多間一個無窗貯物房，市場以六房戶稱之，實有取巧之嫌。餘下約半成為兩房戶及特色單位，前者面積790餘方呎，僅設於第9座D室，全數十餘伙；後者約有30個，包括最低層連平台（又稱平台樓層）、頂層連天台及頂層複式三大類，面積由1300餘至4400餘方呎。
樓底特高 實用率低
屋苑單位間隔方正，戶戶有露台，附設冷氣機房，客飯廳寬廣但睡房細小，實用率低。由於絕大部份單位採用前廳後房的歸一設計，造成房數越多走廊位越長的毛病，其中1700方呎以上的大單位，寢區走廊更長達25呎；只有1座C室，面積2400餘至2500餘方呎，5間睡房分佈大廳兩側，其中一邊走廊位可減至約15呎長。
單位用料講究，滿目盡是歐陸名牌廚櫃電器及浴室潔具，並大量起用意大利高價雲石，內櫳賣相美輪美奐；一般單位樓底近11呎，特色戶樓底最高可達16呎，加強細小睡房的視覺空間。
物業屬純住宅，購物搵食要駁車，最近可到大圍市中心一帶。屋苑停車場提供487個車位，車位市值65萬至70萬元。屋苑會所總面積達35萬方呎，提供各類型新樓必備康樂消閒設施，佈置華麗，但屋苑每方呎管理費亦高達2.9元。
整體而言，對於「住慣大屋」的豪客而言，壹號雲頂逾2000方呎五房大戶，才可能勉強合其脾胃，但需自行重組間隔，縮減稍嫌「多餘」的房間數目，令寢區重拾大宅應有的空間氣派；追求新樓會所豪華外表的用家，應該可以滿意，但如果要景觀先行，則可不作考慮。
記者：伍志輝
攝影：樊志恒
模特兒：Even（StageModels）
叫價2180萬元 平台樓層建築面積1402方呎；另平台約2400方呎
罕有特色戶平台2400呎
特色戶是近年新樓不可或缺的設計，壹號雲頂就提供三種選擇，數量較多是頂層連天台單位，約20伙，面積1400餘至2600餘方呎，內置樓梯上天台，面積近700至1500方呎；第二類是最低層連平台單位，與住宅大堂入口同層，又稱平台樓層單位，分佈5至9座，全數僅8個，面積1300餘至3700餘方呎，外連平台花園1300餘至近9000方呎，部份設有私家泳池；最矜貴的頂層複式，只有3個，分別為1座A室、3座B室及7座B室，面積俱逾4000方呎，私家天台附設泳池。
置業18區域經理陳炳培指出，市場上只有兩個特色戶放盤，包括頂層連天台單位，約1800方呎，連車位，叫價2500萬元；另一個是介紹的平台樓層單位，1402方呎，平台分為兩組，外連客廳的大平台面積約2300方呎，園藝設計由發展商負責，觀感傳統優雅。平台向西南外望大圍市中心公屋及遠山，尚算開揚，亦可免受附近公路車聲影響；面積約100方呎的小平台，則設於單位後方連接細房及廚房。
房無窗台有柱位
單位樓底高達16呎，為屋苑最高樓底類別，加上睡房不設窗台，近10呎高的落地大窗，光猛之餘亦令睡房觀感上較鬆動，不過，沒有窗台卻令房間牆角出現突兀柱位，有得必有失。最細睡房僅設一道小門通往單位後方小平台，內櫳較侷促。
單位全新未住過，廚房不算大，但用料講究，浴室設備及雲石賣相亦較分層戶高貴。
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：78%（不計冷氣機房）
落成：2009年
呎價：15549元
備註：連車位
租值：5.5萬元
回報率：3厘
資料來源：置業18壹號雲頂分行
叫價1300萬元 中層 建築面積1461方呎
山景戶清靜窗細欠得體
礙於地理位置所限，壹號雲頂景觀賣點不強，對於喜歡清靜居所的用家，座向稍次的山景戶可能更合心意。介紹的中層山景戶，廳房向西北偏西，外望翠綠山林，幾乎零噪音的環境，只有山間小鳥會來打擾。
單位面積1461方呎，屬四房連套房戶中較大碼之選，日字形客飯廳無走廊位，然而，睡房偏細兼設大窗台，最細睡房只有一扇小窗，不夠得體。廚廁設備高級新淨，惟客廁無窗，長形冷氣機房亦偏大。單位開價1300萬元，屬同類平價之選。
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：74%（不計窗台及冷氣機房）
落成：2009年
呎價：8898元
備註：連車位
租值：4.2萬元
回報率：3.9厘
資料來源：置業18壹號雲頂分行
主要資料
地址：大圍銅鑼灣山道
座數：8座
住宅樓層：23至25層
每層伙數：1至4伙
單位總數：412個
建築面積：795至4442方呎
實用率：74至78%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：2至5房
落成：2009年
入伙：2010年1月
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：每呎2.9元
設施：停車場及會所
校網：小學88網；中學沙田區
市況：兩房730萬入場
置業18區域經理陳炳培表示，目前壹號雲頂約有100個放盤，兩房單位入場費730萬元，呎價逾9000元，主要是盤少矜貴所致。三房戶最平880萬元，四房單位要1300萬元，四房雙套房則要1350萬元，而分層戶最大碼的五房單位，最低消費2400萬元。
4月份屋苑約有5宗成交，平均成交呎價約9400元。市場消息指出，5月首周錄得一宗成交，單位為6座高層，1351方呎，連車位，成交價1170萬元，呎價8660元，原業主08年底一手購入價僅約825萬元，勁賺345萬元，升值41.8%。
同系雲頂峰最平308萬
附近同系新盤雲頂峰，今年3月入伙，以細單位為主，401方呎單位入場費308萬元，呎價7681元；系內最後一期發展為頂峰別墅，共建13幢洋房，面積約3700至4800方呎，意向呎價1.6萬元，迄今仍未錄得銷售個案。
至於同樣座落銅鑼灣山道上的二手屋苑，規模較大但樓齡偏舊的曉翠山莊，985方呎單位入場費580萬元，呎價5888元；1429方呎三房單位，950萬元有交易，呎價6648元；單位面積最細亦達1830方呎的嘉御山，二手盤源不多，最細碼放盤亦要2055方呎，叫價1800萬元，呎價8759元。相比之下，壹號雲頂可謂該處分層戶中最貴價之選。
