東涌地皮昨午二時半開始拍賣，持10號牌的南豐集團率先承第一口價，數分鐘後由6號牌承接第2口價，到第3口價時拍賣官已開腔指出價未及底價。整個競投過程，拍賣官多達11次警告出價仍未及底價，土地會被收回。雖然多家發展商及財團齊到場，惟舉牌只得3家，南豐集團獨撐大局，代表新世界發展（017）的梁志堅，全程舉牌3次，最後承至32.2億元便放棄，之後只得南豐五度抬價才到手。
以下為南豐董事總經理蔡宏興與拍賣官的部份對話﹕
拍賣官：有冇人出價33億8000萬？
現場冇反應
南豐台下問底價
拍賣官：請大家特別留意，現時出價未及底價，拍賣官會考慮收回土地。
蔡宏興：底價係幾多呀？
拍賣官：Conductingtheauctionatthemoment，wearenottalkingaboutthereserveprice（土地拍賣進行中，不宜討論底價）。
及後，南豐願出價33.8億，拍賣官將地皮叫價調高至34.2億元，3分鐘內無人承價，氣氛再度一沉。
蔡宏興：可唔可以唔好4000萬元畀我呢？唔要4000萬。
拍賣官：現時叫價係每口價2000萬，下一口價將會係34億。」
南豐承價，但因仍未達底價，最後多承一口價至34.2億元投得。
東涌地皮發展商出價過程
次序：1 承價（億元）：28.76 發展商：南豐
次序：2 承價（億元）：29.00 發展商：不知名
次序：3 承價（億元）：29.40 發展商：南豐
次序：4 承價（億元）：29.80 發展商：南豐
次序：5 承價（億元）：30.20 發展商：新世界
次序：6 承價（億元）：30.60 發展商：南豐
次序：7 承價（億元）：31.00 發展商：南豐
次序：8 承價（億元）：31.40 發展商：新世界
次序：9 承價（億元）：31.80 發展商：南豐
次序：10 承價（億元）：32.20 發展商：新世界
次序：11 承價（億元）：32.60 發展商：南豐
次序：12 承價（億元）：33.00 發展商：南豐
次序：13 承價（億元）：33.40 發展商：南豐
次序：14 承價（億元）：33.80 發展商：南豐
次序：15 承價（億元）：34.00 發展商：南豐
次序：16 承價（億元）：34.20 發展商：南豐
註：南豐持10號牌，新世界持8號牌