【本報訊】對政府近期「兇狠」出招規管賣樓的做法，發展商在昨日冷待東涌地皮拍賣上充份表露無遺，地皮更險遭收回，幸得南豐發展力撐，最後5度主動抬價，終以底價34.2億元成交，較市場下限估值低約18.6%，並成為本港賣地史上首幅要由發展商自行抬價才能售出的地皮。
記者：林志光 湯家明 程俊華 朱連峰
政府昨日舉行本年度首次土地拍賣，雖然到場的發展商有逾10家之多，如長實（001）、恒地（012）、信置（083）、新世界（017）、南豐、會德豐地產（049）、嘉華國際（173）及恒隆地產（101）等，但見他們入場時的輕鬆態度，已帶點不尋常。
當拍賣官公佈28.76億開價後，現場反應冷淡，約半分鐘後才由南豐承第一口價，之後的每口價幾乎都要最少拖拉1至2分鐘以上。
自第3口價開始，南豐為免地皮流拍而被迫多次自行抬價，到第11口價，更一直「唱獨腳戲」至第16口價的34.2億元，終獲拍賣官確認已達地皮底價，扑鎚成交，較勾地價高不足兩成。南豐也成首家要自行承價奪地的發展商。
只有16口價的拍賣過程，竟花達半小時之久，南豐更承接了12口價。眾多發展商中，除新世界曾承價3次外，其餘均悠然地「蹺手」作壁上觀，不少發展商之前聲稱對東涌地皮有興趣，然而看昨日的表現，已赤裸裸地暴露了他們是「假的真不了」。
每呎成本低二手價20%
拍賣官羅思善認為，可能是業界早前對地皮估價過高，地皮現是以市價成交。不過，由單一發展商要多次自我承價，實是少見。
南豐發展董事總經理蔡宏興對於昨日大部份發展商未有競投，認為是不同發展商有不同發展策略，不作評論。至於地皮是否公開底價較好，他指透明度越高越好。他說，地皮可建樓面逾140萬方呎，是難得的大型項目，計劃投資額約20億至30億元，主力發展分層住宅，提供逾1000至2000伙，集中800至900方呎，日後出售價錢，則未有透露。
樓價料借勢回落一成
業界指出，東涌地皮樓面呎價2378元，計及建築費、利息及發水等因素，每呎總成本僅3200元，較現時同區映灣園4期呎價3675元，低12.9%，較區內樓齡最新的分層住宅藍天海岸呎價4177元低23.4%；因此發展商的風險十分細。
中原地產董事總經理陳永傑表示，賣地成績差，加上政府出招打壓樓市，相信未來一至兩個月，樓市會相當淡靜，整體樓價至少跌5至10%。第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，賣地價低於市場預期，反映發展商看淡中小型住宅市場，料該類單位樓價將於年內跌5至10%。
東涌商住地資料
地段：東涌市地段37號
可建樓面：143.8286萬方呎
勾地價：28.76億元
成交價：34.20億元
樓面地價：2378元/方呎
較勾地價高：18.9%
買家：南豐