【本報訊】消費市道暢旺，商戶積極擴張，令核心區商舖租賃活躍。據代理數據顯示，本年至今已錄6宗月租逾百萬元大額承租個案，較去年全年5宗多。業界預期，因大手租賃成交增多，料刺激核心區租金年內上升10至20%。
核心區租金年內看升20%
今年商舖租務市場暫錄6宗逾百萬元月租成交，主要分佈尖沙嘴及旺角核心區。近日，由裕泰興家族成員羅守輝或有關人士持有的金鐘東昌大廈兩層商場，共約2.2萬方呎，由PureYoga以每月150萬元承租，呎租約68元。
上址由羅守輝或有關人士於05年斥2.85億元，向日資UFJ銀行購入兩層寫字樓及兩層商場，舖位原由UFJ銀行售後租回，06年約滿後已交吉至今，丟空4年仍獲租戶垂青，反映現時的租戶，尤其連鎖式經營的行業擴張態度甚為進取。
今年暫時最大手租務成交，為花旗銀行以約250萬元取代Esprit，承租旺角惠豐中心地下8號舖及1至3樓，總樓面約2.9萬方呎，呎租約86元，租金較前租約升三成。去年月租逾百萬元的商舖租賃個案僅5宗，反觀今年這類成交已超越去年。
另外，今年內已斥約2.24億元入市的連鎖超市佳宝食品或有關人士，標售旗下灣仔及葵涌兩個舖位，料值約1.2億元。美聯旺舖營業董事梁國文表示，該兩舖於7月30日截標。其一為灣仔道234至236號鴻業大廈高層地下A至D3舖，以及軒尼詩道350至354號高層地下A前部份及尾部份，面積共約8500方呎；另一舖位為葵涌梨木道102至116號及石蔭路135至147號葵寶大廈地下1A至17A舖，以及1樓H單位連平台，合共約5600方呎。
中原投資部聯席董事黃東雄稱，旺角廣華街1號潮流地域地下1號舖，共1000方呎，業主以意向價5800萬元放售；舖位現時月租13萬元。另彌敦道733號振宜大廈地庫，約2100方呎，現時月租7.5萬元，放售意向價為3500萬元。
本年至今逾百萬元大額商舖租賃成交
旺角惠豐中心地下8號舖及1至3樓29093方呎
月租：250萬元 呎租：85.9元 新租客：花旗銀行
尖沙嘴海防大廈地下2至3號舖、閣樓及1樓1至5室10000方呎
月租：240萬元 呎租：240.0元 新租客：六福珠寶
金鐘東昌大廈1及2樓商場22000方呎
月租：150萬元 呎租：68.2元 新租客：PureYoga
尖沙嘴騏生商業中心地下連地庫12600方呎
月租：150萬元 呎租：119.0元 新租客：屈臣氏
旺角百寶利商業中心1樓6100方呎
月租：100萬元 呎租：163.9元 新租客：莎莎
尖沙嘴百萬龍大廈地下C及D舖1200方呎
月租：100萬元 呎租：833.3元 新租客：米蘭站
資料來源：地產代理