西貢帝琴灣分兩期發展，以西沙路為隔，以北為凱弦居，以南為凱琴居，前者實用率88%，後者實用率較低，由分層79%至複式81%，但勝在有四房大宅供應，即以下介紹單位。單位面積1600餘方呎，內櫳寬敞，坐在客廳外望大窗綠景，還可靜賞夕陽西下，驅走都市俗氣，享受恬靜生活。
凱琴居環境清幽，共16幢住宅，提供432伙，當中僅3、6至9及12至16座，設四房類別，數量180餘伙，比例約四成。目前以第3座望村屋景單位入場費最平，一個1670方呎單位，不連車位開價850萬元，呎價5090元。
其他座數中低層向內園為主，開價950萬元起，面積1663方呎，呎價5713元；倘高層戶視野跨越凱弦居，遠眺吐露港海景，現有一個1622方呎單位，叫價1130萬元，呎價6967元，屬同類優質戶最低消費。
中低層園景戶最平盤
介紹的凱琴居四房戶，正是中低層園景戶最平放盤，為第16座低層B室，1663方呎，享單邊地利，外望內園綠樹，但可側望少海，景觀不俗。
客廳及套房特設弧形落地窗，設計如銀幕，享遼闊觀景角度，惟方向西北，有西斜情況，而向東南的細房，前臨村屋及樹景。單位連車位開價950萬元，比較上月同座中層單位，成交價945萬元，差距僅5萬元，反映開價貼市。
單位保留原則間隔，無玄關虛位，入屋為客飯廳，各有14及13呎闊，地方寬敞。大門側旁有1呎多闊空間，恰好可用來建鞋櫃，餘下周邊牆身，亦可放梳化、地櫃及鋼琴，格局工整，餐桌則置於飯廳中央，無阻通道。
4間睡房皆四正好用，其中3間細房有窗台，內櫳約70至80方呎，佈局輕鬆。偌大的套房如客廳般巨，活動空間多，住得愜意。
原則間隔 裝修時尚
單位裝修講究，客飯廳建假天花燈槽，飯廳牆身採用噴砂漆及鑲金屬線飾，客廳梳化後造燈箱滲光，電視地櫃底部連地腳線鋪砌紙皮石，用料配搭具心思，煥發時尚氣息。
兩間男孩房造高架床組合式家具，充份發揮近10呎高樓底的優勢，窗台則加建書枱，而向東南的女兒房，睡床建於窗台上，俱有效將空間增值。
套房不設衣帽間，但沿牆建多組衣櫃，收納大量衣物。套廁已翻新，原有企浴缸，現將浴缸拆去，加大企缸，以及騰空部份空間，造吊櫃及地櫃，增加貯物量。客廁及廚房屬原裝設備，保養新淨。
記者：溫潤潔
攝影：樊志恒
模特兒：Christie（AModel）
間隔：4房（1套）2廳；另工人套房
實用率：80%（不計窗台）
呎價：5713元
備註：連車位
租值：3.2萬元
回報率：4厘
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
帝琴灣主要資料
地址：西貢西沙路
530及533號
期數：2期
座數：26座
住宅樓層：7至13層
每層伙數：2至8伙
單位總數：972個
建築面積：1180至1672方呎；複式2375至2733方呎
實用率：79至88%（不計窗台）；複式81%
間隔：3至4房
落成：1998年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約2元
設施：2個會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
屋苑配套介紹
《會所》
帝琴灣凱弦居及凱琴居均設會所，分別為帝弦軒及帝琴會，佔地各9.5萬及4.1萬方呎，兩期住戶可共用設施。兩會所俱擁網球場、蒸氣及桑拿浴室、健身室、舞蹈室及燒烤場等。帝琴會多了桌球室及乒乓球室，但泳池為戶外，不及帝弦軒室內外泳池兼備，以及有羽毛球場。
《交通》
屋苑附設邨巴服務，往返港鐵大學站及沙田新城市廣場，車程約10至20餘分鐘。對出西沙路有巴士299號，穿梭西貢及沙田市中心，往西貢方向可途經泥涌西沙茶座，嘆美食大飽口福；往沙田市中心方向，則途經馬鞍山市中心，有多組商場，可茗茶、購物、看電影。
屋苑市況
單位大碼 700萬入場
帝琴灣凱琴居第1至5座前臨村屋群，部份單位向後山會望見少許墳景，第6至16座前臨內園平台，高層戶視野可跨越凱弦居遠望海景，當中可細分為向西北和東北兩大類，後者無西斜，較受歡迎。
向後山戶 望祖墳景
凱琴居單位呎數大，三房連套房單位，面積1367至1510方呎，四房連套房戶，面積1613至1672方呎，而6至16座頂層設複式，面積2375至2733方呎，數量20個。
利嘉閣地產分行經理楊震霆表示，凱琴居放盤約80個，三房戶佔50餘個，最平為連租約放盤，望村屋景，無車位，1367方呎，入場費700萬元，呎價5121元。至於1600餘方呎四房單位放盤，佔30餘個，視乎景觀及樓層，放盤呎價5700餘至7000餘元。凱琴居停車場有648個車位，車位市值約40萬至45萬元，市值月租2500元，發展商仍保留部份車位出租，月租3300元。
鄰區選擇
銀湖．天峰設四房雙套
帝琴灣凱弦居位處西沙路以北，由10幢大廈組成，呈一字排開，單位總數540個，單位面積較凱琴居小，由1180至1317方呎，全部間隔三房連套房，前排A至D室，向東北或西北望樹或山景，5至7座高層，視野跨越前方老人度假中心，享吐露港海景。後排E至H室，向內園會所景，兩類單位樓價差距3%或以上。
利嘉閣地產助理區域經理楊震霆表示，凱弦居現有70個放盤，當中10座中層C室，1180方呎，望山但摻雜墳景，屬最平放盤，連車位開價680萬元，呎價5763元。向內園會所單位，1180方呎，入場費700萬元，呎價5932元。順帶一提，凱弦居停車場有810個車位，車位市值約38萬至40萬元。
鄰區馬鞍山全新屋苑銀湖．天峰，提供有較多四房戶選擇，並以雙套房設計，惟內櫳較小，單位面積逾1870方呎，成交追溯至1月，1座低層A室，1873方呎，以1170萬元易主，呎價6247元。現時最平放盤，1870餘方呎，開價1350萬元，呎價7200餘元。屋苑車位由發展商持有，月租約3100元。
帝琴灣放盤單位叫價表
凱琴居8座中層A室1622方呎 叫價：1130萬元 呎價：6967元
備註：連車位 租值/回報：3.4萬元/3.6厘
凱琴居11座中層A室1390方呎 叫價：850萬元 呎價：6115元
備註：連車位 租值/回報：2.5萬元/3.5厘
凱琴居16座中層A室1613方呎 叫價：980萬元 呎價：6076元
備註：連車位 租值/回報：3.4萬元/4.2厘
凱琴居1座中層A室1367方呎 叫價：700萬元 呎價：5121元
備註：連租約 租值/回報：1.8萬元/3.1厘
帝琴灣成交單位個案表
凱琴居10座中層D室1390方呎 成交價：830萬元 呎價：5971元
成交月份/備註：4月/連車位 租值/回報：2.5萬元/3.6厘
凱琴居16座中層B室1663方呎 成交價：945萬元 呎價：5683元
成交月份/備註：4月/連車位 租值/回報：3.4萬元/4.3厘
凱琴居11座中層C室1510方呎 成交價：812萬元 呎價：5377元
成交月份/備註：4月/無車位 租值/回報：2.7萬元/4.0厘
凱琴居12座低層A室1623方呎 成交價：850萬元 呎價：5237元
成交月份/備註：4月/無車位 租值/回報：2.8萬元/4.0厘