【本報訊】樓市吹淡風，即將入伙的新盤更醞釀蝕讓危機。長實（001）去年中發售的將軍澳日出康城二期領都，恐成毗鄰「姊妹盤」首都的翻版。下月底入伙的領都，部份不欲上會炒家，為求甩貨，寧蝕讓離場，市場錄得業主賬面蝕16萬元成交，蝕幅近4%，為該盤蝕幅最大個案。
記者：朱連峰、湯家明
領都去年7月開賣，雖未能再創首都一日沽清神話，但全數1688伙，卻不足1個月內沽清。該盤下月底入伙，近期陸續出現業主損手個案，普遍蝕1%至2%，適逢市況逆轉，蝕幅有擴大迹象。首都為08年高價開賣的新盤，去年入伙前亦曾掀蝕讓潮。
低層戶損手4%離場
利嘉閣高級經理劉卓豪稱，一名投資者在去年7月，以417.6萬元一手購入3座右翼低層D室，970方呎，放盤大半年都未獲承接。單位在「曾九招」推出前，叫價企硬430萬元；政府出招後，劈價近半成至410萬元，仍未有買家接貨。近日再減至401.6萬元沽出，呎價4140元，賬面蝕16萬元或3.8%，連同經紀佣金及釐印費，損失約30萬元。
屋苑現有528個放盤，3%願意蝕賣，平均蝕5%，其中5座左翼極高層B室，898方呎，購入價456.3萬元，現以蝕讓價440萬元放售，呎價4900元，仍未沽出。現時20%放盤業主肯扣除使費後平手離場，若市道持續欠佳，料蝕讓個案陸續有來。
中原分行經理伍錦基指，領都本月放盤量已增至約650伙，由於入伙期逼近，加上市道回軟，部份業主寧蝕賣甩貨。不過，願意損手離場業主，集中C及D室山景戶，前排向海的A及B室，普遍業主放售價較購入價高3%至5%。
去年發售的天水圍栢慧豪廷，最遲今年11月收樓，現亦有投資者趕出貨。
美聯高級營業經理黎燦強表示，屋苑炒風勁，部份不願上會的炒家，收樓前減價沽貨。7座高層G室，673方呎，一周內三度劈價共11%，以187萬元沽出，呎價2779元，低市價近一成。
栢慧豪廷炒家趕出貨
香港測量師學會會長鄒廣榮表示，9招12式不會影響樓價，現時市場新供應雖少，但總供應還算足夠。但因內地政府近期連番出招遏樓市，及美元滙率趨升下，預計未來半年樓價會下跌5%至10%。至於兩年或以上的中長期樓市預測，則屬中性偏淡，故他建議現階段不宜入市投資。
領都近期成交單位個案
2座右翼高層C室963方呎
成交價：422.0萬元 購入價：407.0萬元 賺/蝕幅：3.7%
3座左翼低層D室970方呎
成交價：420.0萬元 購入價：425.3萬元 賺/蝕幅：-1.2%
5座右翼高層D室1298方呎
成交價：606.0萬元 購入價：616.1萬元 賺/蝕幅：-1.6%
3座右翼低層D室970方呎
成交價：401.6萬元 購入價：417.6萬元 賺/蝕幅：-3.8%
資料來源：代理
領都部份放盤單位個案
2座右翼高層C室963方呎
成交價：422.0萬元 購入價：407.0萬元 賺/蝕幅：3.7%
3座左翼低層D室970方呎
成交價：420.0萬元 購入價：425.3萬元 賺/蝕幅：-1.2%
5座右翼高層D室1298方呎
成交價：606.0萬元 購入價：616.1萬元 賺/蝕幅：-1.6%
3座右翼低層D室970方呎
成交價：401.6萬元 購入價：417.6萬元 賺/蝕幅：-3.8%