內地嚴打炒賣房地產，新出台的《深十三條》雖未列明限制港人在深圳購買物業的數量，但今次重提外偖管理部門要嚴格執行政策。接近監管機構消息稱，即是要重新執行07年限制港人只能在深圳買一個單位的限制。新政策擬再封殺港人投資物業，本報日前往深圳採訪，看看新政策對港人的影響，赫然發現樓盤銷售員與部份銀行大打「擦邊球」，甚至有銀行大膽表態：「可以一次過買五套房。」
記者：岑梽豪、應毓華
地產商與代理
「跟銀行打招呼 二套房30%首期」
全國打擊炒樓風，北京打壓力度冠全國，深圳出台的《深十三條》較北京溫和得多，記者前赴港人喜愛聚居的皇崗口岸附近採訪，了解真實情況。從口岸走出去，已看見不遠處有多棟住宅物業正在興建，由於鄰近24小時口岸，又有跨境巴士接駁香港市區，迎合不少跨境工作的港人。
採訪期間，記者發現無論樓盤銷售員、代理以至銀行為「溫飽」，不惜冒險向準買家臈路，提示他們到哪些銀行，可取得按揭貸款。
向上級申請有額外折扣
記者選擇了港人熱捧樓盤、屬於國企深圳市物業發展集團旗下皇御苑小區查訪，此樓盤有6成居民是港人，旗下另一快落成的樓盤——深港一號，主要提供中小型單位，正在發售樓花，每平方米均價25000元（人民幣．下同），預計年底前入伙。每呎約2300港元的售價，港人絕對可支付，更重要是從口岸步行10分鐘便到達，十分方便。
當記者踏入售樓處後，即獲樓盤銷售員熱情招呼，與現場冷清的場面，形成強烈對比。正當記者查詢銀行樓按問題，姓張的銷售員向記者表示，港人在內地首次置業，在銀行貸款方面一定無問題，但現時中央收緊政策，想多買一個單位很難獲得貸款。
對於打工仔來說，買樓無樓按不行，此時銷售員教路，不斷游說記者用親屬的名字登記，確保獲得首次貸款優惠，但記者表示只想以一個名字，多買一個單位時，銷售員立即壓低聲量，煞有介事說：「如果跟銀行打聲招呼，可同時進行兩套房首置貸款。」記者問有沒有風險時，他回應道：「風險一定有，不過也可以一試。」
該名銷售員更透露，有銀行可進行「兩套首置」，即是同時買入兩個單位，但都只需各自付三成首期，無視中央規定第二套房要付五成首期的政策。
他續指，政策未收緊前，已有港人用這方法買入多個單位，即使收緊後，他也可為記者聯絡銀行作配合，但他不清楚具體怎樣做得到，離開前再三叮囑記者再來落訂，更表示可向上級申請，提供額外折扣。
代買樓放租一條龍搶客
沿途所見，樓盤附近有不少地產代理，但門堪羅雀，一見有人在店外駐足，多個代理立即主動出擊，可見中央打壓炒樓措施，令買家抱觀望態度；而近日在內地城市高叫「零成交」下，依靠佣金收入的地產代理生意難做。
有中原地產深圳區代理表示，中央開始推出更多重招後，二手樓生意額由2月及3月時的逾千萬元，跌至4月時的僅40多萬元，他們惟有不停致電買家，積極拉生意，更有不少代理提供一條龍服務，由買樓、貸款以至放租全部代辦。
外資銀行
「資料更新需時 買五套都可以」
記者順着樓盤銷售員留下的「線索」，前往多家中外銀行均設分行的信興廣場地王商業中心，嘗試確認「兩套首置」是否存在。
甫入商場，先向工商銀行查詢，但負責同事不在。記者轉往其他銀行，在渣打銀行獲得更多訊息。一名姓周的房貸顧問表示，房貸政策「以前三日一變，現在一天三變，今天的跟後兩天隨時不一樣。」但中央政策轉變，不代表銀行貸款一定收緊，之後他開門見山問「你們想買多少套房子？」記者稱想買一至兩套。他立即回應道︰「那可以呀，只要同時在兩間不同的銀行申請，就可以做到兩套首置。」
系統舊難認房又認貸
既然得到指點，記者前往另一外資行永亨銀行查詢，是否可在兩銀行申請，便可享受「兩套首置」。永亨房貸顧問眉飛色舞地說︰「住房紀錄更新需時三個月，在這段時間內就算同時買五套都行得通。」
他解釋銀行審批貸款的部門，無法查證三個月內買家的購房紀錄。即使被發現，亦未聽說有懲罰，最多只是不貸款，所以一次過買入多個單位，風險不算大。
資料顯示，目前確認貸款有全國聯網系統可查到紀錄，但部份城市住房登記系統未完善，難查有否透過銀行借貸的異地購房紀錄，「認房又認貸」有一定難度又需時，令銀行有機可乘。
中資行自律嚴守政策
外資行主動出擊推銷「兩套首置」，跟中央唱反調；相反中資行堅守政策，相當「聽話」，當記者到位於渣打銀行對面的農業銀行，查詢「兩套首置」時，羅姓房貸顧問面有難色地說：「這個恐怕不成。」
今次走訪也發現，不少中資及外資行的職員對中央政策感到混亂，由於政策陰晴不定，向客戶講解時，要不停向上級查詢最新情況，地方分行也有各自不同的房貸政策。深港一號的樓盤銷售員曾表示，華夏銀行可做兩套首置，當記者致電服務中心查詢時，銀行職員不清楚地方銀行的房貸政策。
當中央表明規限第二及第三套房樓按，滙豐、恒生、渣打、東亞與永亨等外資行，紛表態支持中央政策，今次外資行偏離總行政策，或是下有對策的另一寫照。
港人經驗
內地擁樓舖港商不急售
八十年代已在珠三角設廠產銷機器零部件的港商李先生，鑑於內地有外滙管制，多年來把賺來的人民幣用於買樓、買舖，一來可收租，二來博升值。去年眼見樓價瘋漲，他便開始賣樓，賺它一筆作退休。
近期中央出連環拳打遏過熱的樓市，李先生本以為手頭上未賣的房子會乏人問津，誰知代理叫他毋須大幅割價求售，還繼續安排準買家看樓，有些準買家更是同屋苑的鄰居呢！
李先生忍不住問代理：「他們買第二套房有沒有問題？錢銀上，傾妥的成交價，我是要收足的。」代理回應：「當然沒有問題，他們可以找親戚認頭造按揭，而且現在買樓的人，很多都有錢一筆過付清。」
代理還着李先生毋須急於賣舖，因為政策的矛頭指向住宅，不是商舖，而市場上熱錢多，投資者要收租或博升值，既然買不到樓，便會投向商舖，所以李先生可觀望一會，待價而沽。
逆市售罄
中駿泉州樓盤逆市加價
中央調控樓市，大城市樓市成交急降溫，地產商開始降價銷售，但亦有逆市奇葩。以福建為主要市場的中駿置業（1966），上周六在泉州推出商住項目，雖然售價較周邊的高，仍吸引大量本地與外地市民前來，首推的500伙一天內售罄。
當地需求勁未受累政策
中駿今次推出的中駿．財富中心首期裕景灣高層住宅項目，以均價每平方米7500元（人民幣，下同）出售，高出周圍樓盤均價近2000元，亦能全部售罄。
中駿主席黃朝陽道出原因，部份地方細則中，「異地不能貸款」的規定，成功擊退炒家，確實抑制北京及上海等大城市的樓價；但在二三線城市情況不同，以泉州為例，當地民間經濟發達，購買力強，而且8至9成購房者作自住用，剛性需求大，預料受調控政策影響較小。
售樓計劃達標，難怪黃朝陽如此自信。不過，據記者了解，雖然部份樓盤銷售情況火爆，但是市場觀望情緒仍濃厚。有市民表示，自己從周邊城市駕車來看樓，原意是買第二套房作自住或換屋用途，但當知道要五成首付，且每平方米7500元的價格高於預期，故繼續採取觀望態度。