豪園是大坑一帶最老牌的豪宅屋苑，座落大坑道頭段分支山路嘉寧徑上，自成一隅的半山地段，居住環境寧靜清幽，地理環境優越。從屋苑設於銅鑼灣道的出入口，步行10至15分鐘便到港鐵銅鑼灣站，起居生活便捷。物業樓齡雖已屆45年，但介紹單位的業主去年斥資約200萬元翻新全屋，分別髹上大紅、鮮黃和彩藍色的主牆，玩味十足。
豪園單位種類多，分別提供樓高3層的洋房、2至9層高的低密度住宅，以及20層以上的大廈，單位面積900至4500方呎，佔九成半是3000及3300方呎的四房大宅。A至C座為高座住宅，樓高18至22層，每層4伙，面積分3000及3300方呎，各佔約半。D及E座為8及9層高住宅，每層兩伙，一律提供3000方呎四房戶。F座由4座洋房組成，面積一律4500方呎，三房三廳間隔。G座樓高兩層，每層4伙，全數僅8伙，設900及1100方呎兩類單位，同屬兩房間隔。
遠眺維港 景觀最靚
景觀方面，隨着過去45年來區內有大量新樓落成，物業不同座向的單位，以往享有包括渣甸山、大球場、維多利亞公園、銅鑼灣市景，甚至維港海景的景致，大部份已不復再。現時仍可享有遠景的單位，只有A座22及23室、C座15及16室，低層望中華遊樂會網球場及游泳池，中高層可跨越香港中央圖書館，遠眺維港及尖東對岸；其次是B及E座部份單位，望大球場及渣甸山遠景；其餘單位望銅鑼灣時代廣場一帶遠樓景，景觀最差是望屋苑中央露天停車場。
是次介紹的C座高層戶，3000方呎，屬景觀最靚的單位，廳房均可遠眺維港海景。業主將廚房改作開放式，同時將特大露台納入客廳，地方更見寬廣，極具氣派。
業主去年初斥資約200萬元翻新全屋，至去年8月才搬入，自住至今不足1年，全屋新淨美觀，可惜基於私隱問題，業主拒絕讓套房曝光。
主牆分別髹紅黃藍色
單位大門入口旁為設有IslandKitchen的半開放式廚房，以一幅牆身分隔大廳，廚房中央建有工作枱，另有曲尺廚櫃及大櫃，大櫃旁建有闊約10呎的餐枱，可供四、五人並排而坐。廚房後方是工人房及工作間，佔地頗大，是老牌豪宅的特色。經過長而闊的走廊到達約400方呎大廳，佈置簡約時尚，空間感強。客、飯廳無分隔，方形的8人餐枱靠牆而放，餐枱是飯廳唯一的家具，周邊有大量活動空間。靠窗的客廳呈長形，闊約18呎的電視地櫃置於窗旁，前方放有兩組大梳化及大圓茶几，擺位相當鬆動。
大廳及寢區之間設有偏廳，偏廳一邊是影視區，另一邊是書房，偏廳與大廳之間以趟門分隔。房區設有4個睡房，佔地最大的套房謝絕參觀，其餘3個子女各佔一房，分別髹上大紅、鮮黃和彩藍色的主牆，設計鮮明。最近大廳的女兒房，有幅大紅色的主牆，配白色為主的家具，份外搶眼。房間有趟門通往客廁，可充當套房。兩子各有自已的房間，浴室則共用，因此兩房與浴室互通，方便使用。單位最大缺點是睡房窗少又細，採光不足，縱有靚景，也因窗細而未能盡情觀賞。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Chinmy（AModel）
實用率：85%
間隔：4房（1套連衣帽間）3廳；另雙工人房連廁及工作間
呎價：13667元
備註：連車位
租值：8萬元
回報率：2.3厘
資料來源：永暉集團
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大坑嘉寧徑
座數：10座（其中4座為洋房）
住宅樓層：2至22層
每層伙數：2至4伙
單位總數：285個
建築面積：900至3300方呎；洋房4500方呎
實用率：83至85%
間隔：2至4房；洋房3房
落成：1965年
發展商：嘉年地產
管理公司：置邦
管理月費：每呎約1元
設施：停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
周邊配套
10分鐘到銅鑼灣消遣
豪園除停車場外，並無其他設施。住戶經銅鑼灣道往鬧市銅鑼灣，步程約10分鐘，若於大坑道乘小巴，車程僅3至4分鐘，相當方便。銅鑼灣有大型購物商場、日式百貨公司、酒樓、戲院等，吃喝玩樂設施一應俱全。
另外，大坑鄰近的綄紗街一帶，近兩年來有不少特色食肆進駐，包括甜品店、東南亞餐廳、日式串燒等，食店以型格、創意及優質招徠，將是繼鯉景灣、灣仔星街後，另一個港島「食區」。住戶由屋苑步行前往搵食，只需8至10分鐘。
物業另一賣點是位於小學12號網，官津及私立名牌小學林立，而且大部份屬一條龍、直屬或聯繫小學，包括聖保祿天主教小學、嘉諾撒聖方濟各學校、瑪利曼小學等。中學屬灣仔區，有皇仁書院、香港真光中學及香港華仁書院等名校。
屋苑市況
低層連約戶 2800萬入場
永暉集團董事總經理黃靜琴表示，豪園今年只有1宗成交，B座高層3室，3300方呎，望樓，作價3200萬元，呎價9697元。物業現有約5個放盤，全屬3000或3300方呎的單位，每呎叫價9333至13667元，最平為連租約低層戶，開價2800萬元。
大坑區內以至跑馬地，2000方呎以上的4房大宅供應不多，呎價由1.2萬至2.2萬元。豪園由於樓齡高，設施欠奉，加上個別單位景致一般，呎價算是區內大戶中的平價之選。
名人業主
不乏影視紅人捧場
豪園為老牌豪宅，私隱度高又方便，一直吸引不少名人擇居，如粵劇名伶蓋鳴暉，07年以約5萬元租住豪園3300方呎大宅。資深投資者黎汝遠，趁07年6月樓市升溫，以2280萬元購入豪園3300方呎單位，持貨僅3個月易手，賺440萬元，升值19.3%。前民政事務局常任秘書長李麗娟，95年以1800萬元購入豪園3000方呎單位，自住至02年以1230萬元沽出，7年蝕570萬元，貶值31.7%。歌星陳慧琳也購入豪園單位給其母居住；另歌星郭富城也擁有豪園單位。
附近同類成交單位個案表
跑馬地樂陶苑A座高層2室2406方呎 成交價：3800萬元 呎價：15794元
成交月份/備註：3月/4房 租值/回報：9.0萬元/2.8厘
大坑名門3座高層B室2058方呎 成交價：3195萬元 呎價：15525元
成交月份/備註：4月/4房 租值/回報：7.5萬元/2.8厘
大坑大寶閣中層A室3008方呎 成交價：3780萬元 呎價：12566元
成交月份/備註：4月/5房 租值/回報：9.0萬元/2.9厘
大坑豪園B座高層3室3300方呎 成交價：3200萬元 呎價：9697元
成交月份/備註：4月/樓景 租值/回報：7.5萬元/2.8厘
豪園放盤單位叫價表
B座高層6室3000方呎 叫價：3550萬元 叫價：11833元
備註：開揚 租值/回報：7.5萬元/2.5厘
A座高層23室3300方呎 叫價：3740萬元 叫價：11333元
備註：海景 租值/回報：8.0萬元/2.6厘
B座低層3室3300方呎 叫價：3080萬元 叫價：9333元
備註：樓景 租值/回報：6.5萬元/2.5厘
B座低層4室3000方呎 叫價：2800萬元 叫價：9333元
備註：連租約 租值/回報：6.0萬元/2.6厘