九龍塘廣播道為傳統高尚住宅區，自成一隅，距港鐵九龍塘站僅數分鐘車程，鄰近大型購物商場又一城，起居生活便捷。另憑名校網的優勢，即使大部份物業樓齡逾30年，仍不乏家長客慕名而至。位處地勢較高的嘉栢園，現有自製相連戶放盤，並附連平台達1285方呎，比內櫳還要大，盤源罕有獨特。
廣播道物業以樓齡30餘年的舊樓為主，大部份屬單幢物業，樓高僅6至10層，除停車場外，康樂設施欠奉。單位面積以700至1000方呎的中型單位為主，也有少量500餘方呎的細單位，成為外區客進駐名校網的踏腳石。景觀方面，以望樓宇或街道為主，只有座落地段較高的物業，視野方可跨越前方樓群享遠景。
位於廣播道地勢最高一段的嘉栢園和嘉翠園，屬同一發展項目，均6層高，除停車場外，不設其他設施。物業每層7至8伙，合共提供90個單位，面積由570至1160方呎，提供兩房及三房間隔，實用率均逾9成。物業以兩房細單位佔多，當中逾1000方呎大單位，僅佔約一成。以下介紹屬雙重特色戶，除自製相連外，還附連1285方呎的大平台。
曲尺大廳 裝修過時
單位由兩個500餘方呎兩房戶組成，業主十多年前購入並重組間隔，設有兩廳、三房連套房及工人房，實用面積逾1000方呎，地方闊落見使。大廳呈曲尺形，客廳放闊約10呎的電視地櫃，同時擺放大型曲尺梳化，地方仍然鬆動。長方形飯廳可擺放6人長餐枱，還容得下地櫃和鋼琴。大門旁邊的廚房，呈曲尺形，可建兩組曲尺廚櫃，保留大量活動空間。
客廳旁設有兩房，間隔略為窄長，擺位略受局限，幸地方夠大，可容納睡床、大衣櫃及曲尺書枱。兩房佈置相若，特點是同樣設有兩組寬闊的大窗，外望平台，光猛通爽。套房設於單位另一端飯廳旁，間隔四正好用，大床置中，兩旁可放書枱或梳妝枱，床尾凹位放地櫃，盡處套廁旁還有大型衣櫃，家具多但不覺侷促，床頭有兩組窗，書枱旁有落地玻璃趟門通往平台。除套房與平台相接外，客、飯廳分別建有趟門通往平台。
平台面積廣，間隔四正，大部份空間加建玻璃天幕，放有梳化和餐枱，餘下地方足夠讓小朋友踢波或踏單車，空間之廣巨，市區物業罕見。單位裝修至今已逾10年，部份款式過時，惟保養新淨，可保留續用。
記者：蔡家儀
攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：91%
呎價：9524元
備註：連雙車位
租值：3萬元
回報率：3.3厘
資料來源：百囍地產
主要資料
地址：九龍塘廣播道38至40號
座數：2座（嘉栢園及嘉翠園）
住宅樓層：6層
每層伙數：7至8伙
單位總數：90個
建築面積：570至1160方呎
實用率：90至96%
間隔：2至3房
落成：1978年
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
名人業主
汪明荃持兩伙
廣播道昔日是有名的「五台山」，不少明星為方便工作，均愛擇居於此。汪明荃早年購入嘉栢園兩個單位，一直保留至今；黎耀祥於00年，以740萬元買入星輝豪庭單位。廣播道現時只餘下香港電台及商業電台，已經鮮有明星進駐。取而代之，是一批望子成龍的家長客。
區內名校多 多家長客追捧
九龍塘區納入被譽為九龍區名校網之首的41網，但區內豪宅動輒逾千萬元，廣播道住宅入場費低，最平約350萬元有交易，吸引資金有限的家長客遷入。九龍塘名校特多，由幼稚園、中小學、大學，以至國際學校都齊備。單是幼稚園已有數十間，具知名度的包括根德園、國際幼稚園、約克中英文幼稚園、九龍塘基督堂幼稚園等。小學名校包括歷史悠久的喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部），均附設直屬中學。另外，座落添福道的嘉諾撒聖家學校（九龍塘）、九龍塘官立小學、私立小學九龍塘宣道小學，均為區內有名學校。
屋苑市況
僅兩放盤 鮮有成交
百囍地產負責人吳炳深表示，嘉栢園及嘉翠園成交相當疏落，前者近兩年乏成交，最新一宗為08年6月易手的低層G室，585方呎，作價373萬元，呎價6376元。嘉翠園去年9月錄得一宗成交，低層F室，600方呎，成交價400萬元，呎價6667元。兩座現時合共有兩個單位放售，均座落嘉栢園，除介紹的特色戶外，另一為低層D室，760方呎，叫價650萬元，呎價8553元。
撇除樓花新盤尚御，廣播道物業4月份錄得9宗二手成交，平均呎價7500元。整體放盤約60個，每呎叫價約7000至9000餘元。廣播道物業交投有旺、淡季之分，受惠名校網，每年臨近暑假為傳統旺季，成交量較淡季倍增，可達20宗。
廣播道短期內有兩個新供應，包括座落廣播道81號（亞洲電視舊址）的尚御，提供103伙，4成為約1300方呎三房戶，其餘為約1700至2100方呎四房戶。該盤至今已售出近8成，平均呎價1.5萬元。
新盤尚御 平均呎價萬五
其中1座頂層C室連天台，2079方呎，以4781.7萬元成交，呎價2.3萬元，創九龍塘分層住宅新高。
另一有機會於年底開售的廣播道1號項目，由信和於06年11月以19.4億元投得，將興建5至6幢中低密度分層住宅，提供約130個單位，市場估計，該盤售價每方呎至少2萬元。
注意事項
生活配套匱乏
嘉栢園及嘉翠園僅設停車場，附近有廣播道公園；若嫌不足，住戶可步行到聯合道公園，有多個球場及大型休憩公園。屋苑門前有專線小巴途經，往來港鐵紅磡、九龍塘及樂富站，附近有巴士前往尖沙嘴。日常購物多數往樂富站一帶，有領匯商場樂富廣場、街市、超市等，消閒娛樂則前往九龍塘站上蓋的又一城，內設逾200家店舖、近30家食肆，還設有戲院及大型室內溜冰場。
買舊樓宜先了解按揭成數
廣播道物業樓齡普遍逾30年，部份甚至接近40年，購入該類舊樓時，除了要注意單位本身質素、物業維修外，還要留意銀行提供的按揭成數以及供款年期，拍板前宜先向銀行了解清楚。
廣播道沿線成交單位個案表
星輝豪庭B座高層6室1431方呎 成交價：930萬元 呎價：6499元
成交月份/樓齡：4月/10年 租值/回報：3.2萬元/4.1厘
慧園高層B室1080方呎 成交價：755萬元 呎價：6991元
成交月份/樓齡：2月/34年 租值/回報：2.7萬元/4.3厘
雅麗園高層2室955方呎 成交價：650萬元 呎價：6806元
成交月份/樓齡：2月/39年 租值/回報：2.5萬元/4.6厘
星輝豪庭A座高層3室1405方呎 成交價：872萬元 呎價：6206元
成交月份/樓齡：2月/10年 租值/回報：3.2萬元/4.4厘
萬寶閣高層B室1021方呎 成交價：695萬元 呎價：6807元
成交月份/樓齡：1月/38年 租值/回報：2.6萬元/4.5厘
廣播道沿線放盤單位叫價表
珍寶閣高層B室1127方呎 叫價：1000萬元 呎價：8873元
樓齡：34年 租值/回報：2.8萬元/3.4厘
雅華閣高層D室1023方呎 叫價：850萬元 呎價：8309元
樓齡：37年 租值/回報：2.3萬元/3.2厘
翠華園高層B室1282方呎 叫價：1050萬元 呎價：8190元
樓齡：37年 租值/回報：3.0萬元/3.4厘
星輝豪庭A座高層3室1405方呎 叫價：1150萬元 呎價：8185元
樓齡：10年 租值/回報：3.2萬元/3.3厘
雅華閣低層D室1084方呎 叫價：750萬元 呎價：6919元
樓齡：37年 租值/回報：2.0萬元/3.2厘