下周二起，一連3個月都有土地拍賣，發展商如何對待這一輪密集式賣地，財力成為重要的一環。賣價會否出現反高潮，顯示政府連環出招抑壓樓價，已從地價反映，亦惹人關注。
答案很簡單，對於貨如輪轉、不與物業談戀愛的發展商，在這千載難逢的機會，會透過增加賣地，增加彈藥，以防他日又要為增加土儲煩惱。始終透過拍賣入貨，時間成本較易掌握，沒補地價改變農地用途和強制拍賣那麼被動。
利潤缺乏保障
正如長實主席李嘉誠所言，樓價問題繫於需求，地價只是其中一環，建築費高企也是另一重要因素。高買高賣、低買低賣，縱使地價回軟，但買家對物業質素要求越來越高，建築成本只會不斷上升，並無「返轉頭」之理。所以發展商若估計未來樓價回落，拍賣價亦會同時自動調節。
由於發水樓受到社會的關注，加上政府擬重新釐定可豁免的樓面比例，投地意欲雖強，無奈在利潤無法獲得「保障」下，下周二東涌臨海住宅地出價意欲，自然亦會受影響。
老樓估計，地一定賣得出，但由於風頭火勢，地價勢難再創新高，形勢與今年將軍澳地創出紀錄價不可同日而語。根據各界預測，拍賣價料高出勾地價四至七成，最高估計每方呎樓面地價接近4000元。上月東涌區二手成交飆升，成交量突破多年新高，並吸引大批外區炒家藉賣地消息刺激炒落後，形勢雖然與迪士尼樂園開幕時的泡沫不盡類同，但炒家的風險也絕對不低。
財團保留實力
還有，今年賣地特別多，南昌站亦會在這段時間招標，這幅可建3300伙住宅單位的地皮，總投資額高達330億元，投資規模比當年九龍站5至7期（即現時環球貿易廣場和天璽地皮）更大，對財力雄厚的發展商，也是很龐大的投資。在缺少大財團競投下，東涌地和未來拍賣的粉嶺地，也可能出現財團退縮保留實力的情況。
劉兆昌
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