港島東名牌大型屋苑鰂魚涌太古城，雖然樓齡高，但物業管理佳及交通生活配套完善，單位實用率高逾九成。是次介紹單位實用率就高達91%，加上業主斥資裝修，憑單位內櫳，絕對看不出是28年樓齡物業。雖然單位屬低層，且遠方東區走廊有少許車聲，但近望鰂魚涌公園翠綠植物，故叫價亦高達1380萬元。
太古城樓齡由23至34年不等，61座大廈分為8組，以六臺及兩花園命名。其中，由11座大廈組成的海景花園，位處屋苑最前排毗連鰂魚涌公園，屬屋苑唯一提供露台的選擇，亦是逾千方呎單位集中地。
樓齡逾23年 九成實用取勝
利嘉閣地產分行助理區域經理吳國良稱，現時屋苑約有750個放盤，1200餘方呎單位佔不足20個，叫價由1100萬至1800萬元，當中僅數個附連靚裝修，如今次介紹的春櫻閣低層H室，面積1237方呎，業主兩年前購入單位，花30多萬元將單位大裝修兼改動間隔，放租過一次，近日再將單位稍作翻新放售。
屋苑只有海景花園單位的客廳呈三角形，此單位亦不例外。由於三角形間隔斜角位多，傢俬擺位欠工整，但由於實率達91%，內櫳依然闊落。業主在三角形部份加建石質裝飾牆連電視櫃，將客廳「拉直」變成長形，屋主坐在梳化看電視便舒服得多。另外，戶主順道將工人房加大，容納多兩排貯物櫃，可兼作大型貯物房用。長形飯廳旁廚房改用趟門，空間感大增，廚櫃一律採用銀灰色設計，簡約有品味。
無私人會所 附設大型商場
除了最細的房間呈方形，套房和旁邊睡房原則均有斜角位，業主基本上沿牆建多排衣櫃及貯物櫃，並拆了部份牆位建入牆櫃，盡量活用斜角間隔。
畢竟物業樓齡已舊，新裝修盤源自有其叫座力，如比較現正放盤的碧藤閣中層A室，屬同一面積1237方呎大單位，望東九龍海景為主，而且接近東區走廊，內櫳裝修較舊，現時叫價1350萬元，僅較是次介紹的新裝低層單位略低。
太古城屬舊式屋苑，不設私人會所，內園平台提供休憩空間，並零散建有兒童遊樂設施、網球場、羽毛球場及泳池等。屋苑附設大型商場太古城中心，齊備各式食肆、名店、溜冰場、戲院等。屋苑商場連接港鐵太古站，而屋苑內亦有小量巴士線途經，出入方便快捷。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Step（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：91%
落成：1982年
呎價：11156元
租值：4.3萬元
回報率：3.7厘
資料來源：利嘉閣太古城智星閣分行
《叫價640萬元 智星閣低層A室 建築面積800呎》
客飯廳大 房有柱位
太古城出名實用高，而且大部份單位不設窗台，內櫳更見使。如介紹的800方呎單位，間隔三房一廁，特點是客飯廳特別大，最適合喜歡廳大的用家。客飯廳屬呂字形，間隔分明，客廳有闊窗，外連花槽。三個睡房亦間隔四正，惟舊式設計牆角有大柱位，家具擺位要作出遷就。單位為智星閣低層A室，全屋裝修雅潔，地板尤其光鮮，廚廁以舊式裝潢為主，保養尚算企理。客廳外望屋苑樓景，向北的睡房景觀較美，望開揚平台花園，更遠眺少許海景。
間隔：3房2廳
實用率：89%
落成：1981年
呎價：8000元
租值：2.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣太古城智星閣分行
主要資料
地址：鰂魚涌太古灣道、太古城道等
座數：61座
住宅樓層：26至30層
每層伙數：8伙（一般分層）
單位數目：12698個
建築面積：585至1237方呎；部份極低層及極高層541至1408方呎
實用率：84至92%
間隔：2至3房
落成：1976至1987年
發展商：太古
管理公司：太古城物業管理
管理費：每呎約1.1元
設施：泳池、網球場、羽毛球場、平台花園、商場、停車場
校網：小學14網；中學東區
屋苑市況
三房入場費550萬
利嘉閣地產分行助理區域經理吳國良，現時太古城最平入場價是380萬元，屬585方呎兩房戶，呎價6496元，但值得留意是，單位位於樓齡較舊兼偏離屋苑商場及港鐵太古站的翠湖臺，樓齡超過30年，單位景觀亦較差，主要望西灣河舊樓。至於三房單位入場價為550萬元，屬高山臺低層779方呎單位，每方呎7060元。優質海景戶，呎價逾1萬至1.1萬元。
4月截至28日，屋苑有65宗成交，平均呎價8320元，較3月份微升0.8%。3月成交單位68個，平均呎價8250元。吳國良稱，雖然近期樓市轉淡，由於大部份放盤業主，都並非急賣，未見明顯減價求售情況。
4月成交單位個案表
紫樺閣中層F室983方呎 成交價：910萬元 呎價：9257萬元
備註：園景 租值/回報：2.6萬元/3.4厘
啟天閣低層E室876方呎 成交價：800萬元 呎價：9132萬元
備註：園池景 租值/回報：2.4萬元/3.6厘
啟天閣低層A室876方呎 成交價：715萬元 呎價：8162萬元
備註：望商廈 租值/回報：2.2萬元/3.7厘
恒星閣低層B室905方呎 成交價：700萬元 呎價：7735萬元
備註：街樓景 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
唐宮閣中層E室641方呎 成交價：470萬元 呎價：7332萬元
備註：樓景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
放盤單位叫價表
碧藤閣中層A室1237方呎 叫價：1350萬元 呎價：10914元
備註：海景 租值/回報：4.0萬元/3.6厘
北海閣頂層連天台676方呎 叫價：640萬元 呎價：9467元
備註：園景 租值/回報：2.1萬元/3.9厘
碧藤閣低層E室1029方呎 叫價：930萬元 呎價：9038元
備註：園景 租值/回報：2.8萬元/3.6厘
逸天閣中層B室667方呎 叫價：580萬元 呎價：8696元
備註：園景 租值/回報：1.8萬元/3.7厘
智星閣中層D室600方呎 叫價：480萬元 呎價：8000元
備註：園景 租值/回報：1.6萬元/4.0厘