西半山樓宇建築密度高，加上重建或全新落成的物業，樓高至少四、五十層，越來越少物業可享全無遮擋的海景。座落西摩道的香港花園，因前臨堅道公園，低層單位望半山及上環一帶開揚都會景致，中高層戶可兼享維港海景，十分難得。加上全幢物業劃一提供區內較罕有的四房連雙套房間隔，份外矜貴。
介紹單位內櫳寬廣，實用率達88%，廳房均四正闊落。大門入口有小玄關，可放鞋櫃。其中一個套房設於入口旁，地方闊落好用，不過略嫌窗小欠光猛，而套廁也較細，僅夠放企缸。經過玄關進入大廳，即時感到傳統半山巨宅的氣派，放有4組大梳化的客廳，仍有大量活動空間，原裝露台入室，更顯地方寬敞，落地大窗飽覧都會海景，景致吸引。
露台入室落地大窗享無敵景
飯廳也相當巨型，近半空間闢作酒吧區，曲尺的酒吧枱可同時容納五、六人，而大型酒櫃更放滿業主珍藏。飯廳餘下空間仍夠放大餐枱和地櫃。飯廳有對流大窗，光猛通風，惜近望樓景。廚房間隔深長，有兩組大窗，特別光猛，沿牆建有兩組曲尺廚櫃，還有闊落通道。廚房設備齊全，附連的工作間及兩個工人房，更加大得驚人，完全是老牌豪宅的格局，非近年落成豪宅可比。
走廊區再有3間睡房，其中兩間向東北享海景，另一向西南望樓，間隔一樣四正好用。最大的主人套房，內有多達4組衣櫃及地櫃，單是床尾的大衣櫃，闊逾10呎，連同大床、梳妝枱、床頭几等家具，一併置於房中，卻絲毫不覺逼狹侷促，大床周邊尚有充裕空間走動。其餘兩房同樣放滿大櫃或書枱，幸地方夠大，並無壓迫感。向西南的房間毗鄰客廁，業主於房門後加建趟門貫通，可充當套房。
裝修舊叫價3000萬有找
事實上，香港花園樓高27層，每層4伙，戶戶向東北，以單邊近學校的A室，視野最開揚。物業現有約8個放盤，低層戶叫價由2500餘萬至2800餘萬元，15樓以上中高層單位叫價普遍逾3000萬元。上述介紹單位，是現時唯一叫價低於3000萬元的高層單位，叫價偏低主要是裝修較舊，新買家要預留時間及資金翻新。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Ayu（AModel）
間隔：4房（2套）2廳；另工作間、雙工人房連廁
實用率：88%
呎價：13170元
備註：連車位
租值：7萬元
回報率：2.9厘
資料來源：美聯羅便臣道威勝分行
電郵：mailto:[email protected]
香港花園主要資料
地址：西半山西摩道8號
座數：1座
住宅樓層：27層
每層伙數：4伙
單位總數：104個
建築面積：2202方呎
實用率：88%
間隔：4房
落成：1975年
發展商：新地
管理公司：置邦
管理月費：每呎約1.4元
校網：小學11網；中學中西區
校網配套
名校滙聚 家長捧場
西半山屬港島傳統名校網，對家長客而言，別具吸引力。香港花園毗鄰正是傳統名校英華女校，創校逾百年，名人校友包括今年初憑監製電影《歲月神偷》勇奪柏林影展最佳電影水晶熊獎的著名導演張婉婷、前平機會主席朱楊珀瑜、女青年會主席梁黃文璿、前立法會議員蘇周艷屏等；政制及內地事務局局長林瑞麟的太太，和皮膚專科醫生史泰祖的太太，均是該校校友。
另外，堅道頭段的嘉諾撒聖心學校，小學分私立及津貼兩部份，學童可自行投考或經由政府派位入讀，是眾多家長心儀之選。其他私立小學有聖嘉勒小學及聖類斯學校（小學部），亦附設直屬中學。直資學校有聖保羅書院小學，以上各間學校學術成績出眾，兼且均有直屬中學。區內著名中學則有英皇書院及高主教書院等。而列堤頓道有歷史悠久的聖士提反女子中學，並設附屬小學及幼稚園。
鄰近美食天堂蘇豪區
香港花園除停車場外，無其他設施，物業樓下是堅道公園，設兒童遊樂設施。物業距半山自動扶梯約10分鐘步程，沿扶梯往中環蘇豪區，可盡享各國美食。日常購物只消步行數分鐘抵堅道，沿路商舖多元化，足以應付日常需要。西摩道及堅道有小巴及巴士路線往中環至北角及南區。
同區比較
明珠台攻4房今年乏成交
美聯物業客戶主任黃祥湧表示，香港花園今年只有兩宗成交，分別為中層及低層戶，呎價11807元及11013元。物業現有放盤不足10個，叫價由2500餘萬至3200萬元。物業毗鄰供應四房及五房單位的樓花盤、永泰亞洲位於西摩道9號的懿峯，全數82伙，去年11月開始預留，至今已累售逾八成單位，呎價由最平的1.5萬元，至3萬元以上。同區質素較接近的二手物業有干德道的明珠台，同樣以四房為主，惟今年乏成交。
樓花懿峯呎價最貴逾3萬
西半山豪宅以三房間隔主導，四房單位相對罕有，樓價普遍較高，區內四房單位，呎價普遍1.3萬至1.4萬元，不過，個別質素較差的，呎價約7000元已有交易，至於樓齡較新的，呎價可高至逾2萬元。截至4月27日，西半山合共錄得約130宗買賣，四房戶佔不足一成，整體平均呎價約9000元。
西半山多個豪宅新盤將於今年內推售，其中包括華置及新世界發展的干德道55號，提供47個面積約1700至4300方呎單位；另外，太古在西摩道、衞城道及堅道一帶均有重建項目。
西半山屋苑成交單位個案表
香港花園中層C室2202方呎 成交價：2600萬元 呎價：11807元
成交月份/備註：4月/少海景 租值/回報：7.0萬元/3.2厘
羅便臣道31號高層A室2665方呎 成交價：5580萬元 呎價：20938元
成交月份/備註：3月/間隔4房 租值/回報：14.0萬元/3.0厘
威都閣中層B室2562方呎 成交價：3388萬元 呎價：13224元
成交月份/備註：3月/間隔4房 租值/回報：9.0萬元/3.2厘
香港花園低層B室2202方呎 成交價：2425萬元 呎價：11013元
成交月份/備註：3月/開揚樓景 租值/回報：6.5萬元/3.2厘
寧養臺低層複式2810方呎 成交價：1900萬元 呎價：6762元
成交月份/備註：1月/間隔4房 租值/回報：5.5萬元/3.5厘
香港花園放盤單位叫價表
高層D室2202方呎 叫價：3200萬元 呎價：14532元
備註：海景 租值/回報：7.5萬元/2.8厘
中層B室2202方呎 叫價：3200萬元 呎價：14532元
備註：少海景 租值/回報：7.0萬元/2.6厘
低層A室2202方呎 叫價：2880萬元 呎價：13079元
備註：開揚樓景 租值/回報：6.5萬元/2.7厘
低層B室2202方呎 叫價：2650萬元 呎價：12035元
備註：開揚樓景 租值/回報：6.5萬元/2.9厘
低層B室2202方呎 叫價：2580萬元 呎價：11717元
備註：開揚樓景 租值/回報：6.5萬元/3.0厘