4房雙套 區內罕有西半山老牌巨宅 香港花園海景矜貴

4房雙套 區內罕有
西半山老牌巨宅 香港花園海景矜貴

西半山樓宇建築密度高,加上重建或全新落成的物業,樓高至少四、五十層,越來越少物業可享全無遮擋的海景。座落西摩道的香港花園,因前臨堅道公園,低層單位望半山及上環一帶開揚都會景致,中高層戶可兼享維港海景,十分難得。加上全幢物業劃一提供區內較罕有的四房連雙套房間隔,份外矜貴。

介紹單位內櫳寬廣,實用率達88%,廳房均四正闊落。大門入口有小玄關,可放鞋櫃。其中一個套房設於入口旁,地方闊落好用,不過略嫌窗小欠光猛,而套廁也較細,僅夠放企缸。經過玄關進入大廳,即時感到傳統半山巨宅的氣派,放有4組大梳化的客廳,仍有大量活動空間,原裝露台入室,更顯地方寬敞,落地大窗飽覧都會海景,景致吸引。

《叫價2900萬元 高層A室 建築面積2202方呎》
單位露台入室並加建落地玻璃,景致一覽無遺。

偌大的客廳,佈置特別鬆動。

主人套房陳設多,地方依然鬆動。

唯一向西南的房間,間隔方正好用,家具再多也不覺逼狹。

露台入室落地大窗享無敵景

飯廳也相當巨型,近半空間闢作酒吧區,曲尺的酒吧枱可同時容納五、六人,而大型酒櫃更放滿業主珍藏。飯廳餘下空間仍夠放大餐枱和地櫃。飯廳有對流大窗,光猛通風,惜近望樓景。廚房間隔深長,有兩組大窗,特別光猛,沿牆建有兩組曲尺廚櫃,還有闊落通道。廚房設備齊全,附連的工作間及兩個工人房,更加大得驚人,完全是老牌豪宅的格局,非近年落成豪宅可比。
走廊區再有3間睡房,其中兩間向東北享海景,另一向西南望樓,間隔一樣四正好用。最大的主人套房,內有多達4組衣櫃及地櫃,單是床尾的大衣櫃,闊逾10呎,連同大床、梳妝枱、床頭几等家具,一併置於房中,卻絲毫不覺逼狹侷促,大床周邊尚有充裕空間走動。其餘兩房同樣放滿大櫃或書枱,幸地方夠大,並無壓迫感。向西南的房間毗鄰客廁,業主於房門後加建趟門貫通,可充當套房。

大門入口旁的套房,窗戶較細。

大門入口有短走廊,闢作玄關。

主人套房浴室地方寬敞。

客廁潔具款式稍嫌過時。

裝修舊叫價3000萬有找

事實上,香港花園樓高27層,每層4伙,戶戶向東北,以單邊近學校的A室,視野最開揚。物業現有約8個放盤,低層戶叫價由2500餘萬至2800餘萬元,15樓以上中高層單位叫價普遍逾3000萬元。上述介紹單位,是現時唯一叫價低於3000萬元的高層單位,叫價偏低主要是裝修較舊,新買家要預留時間及資金翻新。
記者:蔡家儀 攝影:樊志恒
模特兒:Ayu(AModel)

向東北的睡房,床尾可以容納超大碼鏡面衣櫃。

廚房深長而且通道闊落,可容納多組廚具。

間隔:4房(2套)2廳;另工作間、雙工人房連廁
實用率:88%
呎價:13170元
備註:連車位
租值:7萬元
回報率:2.9厘
資料來源:美聯羅便臣道威勝分行
電郵:mailto:[email protected]

香港花園主要資料

地址:西半山西摩道8號
座數:1座
住宅樓層:27層
每層伙數:4伙
單位總數:104個
建築面積:2202方呎
實用率:88%
間隔:4房
落成:1975年
發展商:新地
管理公司:置邦
管理月費:每呎約1.4元
校網:小學11網;中學中西區

校網配套
名校滙聚 家長捧場

西半山屬港島傳統名校網,對家長客而言,別具吸引力。香港花園毗鄰正是傳統名校英華女校,創校逾百年,名人校友包括今年初憑監製電影《歲月神偷》勇奪柏林影展最佳電影水晶熊獎的著名導演張婉婷、前平機會主席朱楊珀瑜、女青年會主席梁黃文璿、前立法會議員蘇周艷屏等;政制及內地事務局局長林瑞麟的太太,和皮膚專科醫生史泰祖的太太,均是該校校友。
另外,堅道頭段的嘉諾撒聖心學校,小學分私立及津貼兩部份,學童可自行投考或經由政府派位入讀,是眾多家長心儀之選。其他私立小學有聖嘉勒小學及聖類斯學校(小學部),亦附設直屬中學。直資學校有聖保羅書院小學,以上各間學校學術成績出眾,兼且均有直屬中學。區內著名中學則有英皇書院及高主教書院等。而列堤頓道有歷史悠久的聖士提反女子中學,並設附屬小學及幼稚園。

鄰近美食天堂蘇豪區

香港花園除停車場外,無其他設施,物業樓下是堅道公園,設兒童遊樂設施。物業距半山自動扶梯約10分鐘步程,沿扶梯往中環蘇豪區,可盡享各國美食。日常購物只消步行數分鐘抵堅道,沿路商舖多元化,足以應付日常需要。西摩道及堅道有小巴及巴士路線往中環至北角及南區。

毗鄰香港花園的英華女校,名人校友多。

同區比較
明珠台攻4房今年乏成交

美聯物業客戶主任黃祥湧表示,香港花園今年只有兩宗成交,分別為中層及低層戶,呎價11807元及11013元。物業現有放盤不足10個,叫價由2500餘萬至3200萬元。物業毗鄰供應四房及五房單位的樓花盤、永泰亞洲位於西摩道9號的懿峯,全數82伙,去年11月開始預留,至今已累售逾八成單位,呎價由最平的1.5萬元,至3萬元以上。同區質素較接近的二手物業有干德道的明珠台,同樣以四房為主,惟今年乏成交。

樓花懿峯呎價最貴逾3萬

西半山豪宅以三房間隔主導,四房單位相對罕有,樓價普遍較高,區內四房單位,呎價普遍1.3萬至1.4萬元,不過,個別質素較差的,呎價約7000元已有交易,至於樓齡較新的,呎價可高至逾2萬元。截至4月27日,西半山合共錄得約130宗買賣,四房戶佔不足一成,整體平均呎價約9000元。
西半山多個豪宅新盤將於今年內推售,其中包括華置及新世界發展的干德道55號,提供47個面積約1700至4300方呎單位;另外,太古在西摩道、衞城道及堅道一帶均有重建項目。

明珠台為干德道豪宅之一,但今年暫未錄成交。

西半山屋苑成交單位個案表

香港花園中層C室2202方呎 成交價:2600萬元 呎價:11807元
成交月份/備註:4月/少海景 租值/回報:7.0萬元/3.2厘

羅便臣道31號高層A室2665方呎 成交價:5580萬元 呎價:20938元
成交月份/備註:3月/間隔4房 租值/回報:14.0萬元/3.0厘

威都閣中層B室2562方呎 成交價:3388萬元 呎價:13224元
成交月份/備註:3月/間隔4房 租值/回報:9.0萬元/3.2厘

香港花園低層B室2202方呎 成交價:2425萬元 呎價:11013元
成交月份/備註:3月/開揚樓景 租值/回報:6.5萬元/3.2厘

寧養臺低層複式2810方呎 成交價:1900萬元 呎價:6762元
成交月份/備註:1月/間隔4房 租值/回報:5.5萬元/3.5厘

香港花園放盤單位叫價表

高層D室2202方呎 叫價:3200萬元 呎價:14532元
備註:海景 租值/回報:7.5萬元/2.8厘

中層B室2202方呎 叫價:3200萬元 呎價:14532元
備註:少海景 租值/回報:7.0萬元/2.6厘

低層A室2202方呎 叫價:2880萬元 呎價:13079元
備註:開揚樓景 租值/回報:6.5萬元/2.7厘

低層B室2202方呎 叫價:2650萬元 呎價:12035元
備註:開揚樓景 租值/回報:6.5萬元/2.9厘

低層B室2202方呎 叫價:2580萬元 呎價:11717元
備註:開揚樓景 租值/回報:6.5萬元/3.0厘