在「名城」效應下，令大圍區知名度增加，不少投資者更順便買多一、兩間物業收租，貪其逾4厘不俗回報，其中以300萬元以下的3房戶最直接受惠，不過，近日受到政府出招打壓樓市影響，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方出現拉鋸局面，業主不減價難以成交。
利嘉閣區域經理黃偉基（圖）表示，最近區內市況已明顯轉靜，買家認為在政府接連打擊樓市下，樓價一定會再下跌，但業主卻十分睇好後市，加上持續低息環境，深信樓價將很快會重拾升軌，即使有業主肯接受現實，亦只願意減1%至3%，部份不肯減價業主，索性轉賣為租，等樓價回升再放售。由於買賣雙方各持己見，令交投放緩，踏入5月份，不少熱門屋苑仍然零成交。
大圍區物業佔六成都是200萬元以下上車盤，目前最平2房入場費約130萬元，故大部份買家以上車客為主。他稱，大圍屬早期發展的衞星城市，經過幾十年來發展，交通網略發展十分完善，與市區九龍塘站只相隔一個港鐵站，加上大圍站又接駁馬鐵，以及籌劃中的沙中線，交通四通八達。另外，值得一提是區內大部份屋苑空間較寬廣，每個屋苑之間距離亦不會太近，居住環境較舒適。
金禧花園
盡享地利 2房最平200萬
港鐵大圍站對出的金禧花園，距離大圍站僅1分鐘步程，由6座大廈組成，樓齡24年，單位總數756個，單位面積由416至463方呎，間隔2房，屋苑基座設有商場，各式商舖齊備，位置上可謂盡享地利優勢。屋苑不設會所，但設有平台花園及泳池。
利嘉閣區域經理黃偉基表示，金禧花園最近成交明顯減慢，5月份至今，暫未錄得任何成交，目前平均呎價約5,806元，2房入場費約200萬元。近期成交參考為6座中層G室，面積434方呎，成交價215萬元，呎價4,954元。另一宗成交參考為2座中層E室，面積463方呎，成交價220萬元，呎價4,752元。
評價：交通四通八達 旺中帶靜
金禧花園 享開揚山景
鄰近港鐵大圍站的金禧花園，基座設有商場，各式商舖齊備，可謂佔盡地利，屬於區內交投活躍的屋苑，介紹單位為3座中層A室，面積463方呎，2房2廳，內櫳企理，廳房間隔四正，易於擺放傢俬，單位方向西北，景觀望山景，視野開揚，屬優質單位。此外，單位另一賣點是毋須轉，可直上大堂，出入較為方便。屋苑設計上1、2、4、5座住戶均要轉才可到達大堂，只有3、6座毋須轉。
物業資料
物業名稱：金禧花園
單位：3座中層A室
建築面積：463方呎
實用率：75%
間隔：2房2廳
叫價：239萬元
呎價：5,162元
樓齡：24年
資料提供：利嘉閣
電話：26016022/26071788
金獅花園
上車熱門屋苑 145萬元入場
金獅花園仍然是區內樓價最平上車熱門屋苑，屋苑分兩期興建，共有13座住宅，共提供2,768伙，單位面積由417至530方呎，間隔1至2房。樓齡雖逾20年，但屋苑設施齊全，包括有泳池、壁球場及網球場等。1期位於翠田街，旁為村屋，居住環境較清靜，但生活配套較少。2期座落隔田街，以購物及出入方便為賣點，附近多線巴士往返區內外，住戶亦可到鄰近的景田苑及隆亨邨購物。
中原地產區域經理蔡創文表示，金獅花園5月份至今，約有10宗成交，平均呎價3,300元，現時1房細單位入場費，已上升至145萬元，與今年初120萬元比較，樓價升兩成，但最近樓市轉靜，樓價暫時未有升跌。目前一般放盤業主議價約2%，未有業主大幅減價。最新成交為2期B座高層6室，面積530方呎，成交價175萬元，呎價3,302元。
評價：低水抵買
金獅花園 特色玻璃房夠通透
大圍金獅花園，主打細單位，是區內大型上車屋苑，其中2期以出入及購物方便為賣點，介紹單位為2期E座高層6室，面積530方呎，間隔2房2廳，單位裝修簇新，業主將其中一房改成玻璃房，視覺上令全屋十分通透，適宜用作書房，加上簾布後亦可當睡房。景觀方面，享有向南好方位，加上位處極高層，外望開揚山景。業主現開價179萬元，呎價3,377元。
物業資料
物業名稱：金獅花園
單位：2期E座極高層6室
建築面積：530方呎
實用率：65%
間隔：2房2廳
叫價：179萬元
呎價：3,377元
樓齡：23年
資料提供：中原地產
電話：68993738
恆峰花園
背山面河 環境清幽
座落碧田街的恆峰花園，背山面河，環境清幽，惟出入港鐵站要駁車，車程約5至8分鐘。屋苑建有3座大廈，共666個單位，建築面積由826至1,118方呎，間隔3房。恆峰花園屬於設施齊全的屋苑，包括有游泳池、網球場、高爾夫球練習場、桑拿室及蒸氣浴房等。
利嘉閣區域經理黃偉基指出，恆峰花園5月份至今只有1宗成交，為1座低層C室，面積832方呎，以340萬元成交，呎價4,087元。4月份共有6宗成交，平均呎價4,130元。目前最平入場費約330萬元。至於放盤量方面則比較多，約有60個，每方呎叫價約4,500元。
評價：會所設施齊全
文禮閣
毗鄰城門河 主攻換樓客
位於文禮路43至49號，毗鄰城門河的文禮閣，距港鐵大圍站僅5至8分鐘步程，物業只設有4座，1至3座於91年落成，4座於93年落成，單位總數640個，單位面積只有736及750方呎兩種，全部為3房連套房間隔，故買家以換樓客為主。
利嘉閣區域經理黃偉基表示，文禮閣以望城門河至車公廟一帶景致最佳，目前河景單位樓價約380萬元，至於最平山景單位約360萬元。文禮閣向以用家主導，放盤量極少，目前市場上只有10餘個放盤，交投長期不活躍，每月只約有1宗成交，4月份錄得1宗成交，5月份則未有成交。
評價：景觀開揚 醉人河景
嘉田苑
環境寧靜 景致開揚
位於顯田街1至10號的嘉田苑，樓齡23年，位處半山上，群山環抱，景致開揚，環境寧靜，不過，因偏離港鐵站，出入港鐵站須駁車，車程約需7至8分鐘。嘉田苑共有6座，每層8伙，合共1,680伙，單位面積由576至619方呎，全部兩房間隔。屋苑設施較少，基本上只設停車場，但鄰近顯徑邨設有室內體育館，還有顯田遊樂場及顯田游泳池等。另外，日常購物可到顯徑邨商場。
黃偉基稱，嘉田苑景觀以山景為主，居住環境不俗，甚受市場歡迎，每月可維持5至8宗成交，成交暢旺，4月份共有5宗成交，5月至今暫未有任何成交，上月其中一宗成交參考為D座高層5室，面積605方呎，望山景，成交價190萬元，呎價3,140元。目前最平單位約170萬元。
評價：群山環抱 景致開揚
名城
升值潛力強
名城位於港鐵大圍站車廠上蓋，附近為港鐵大圍站，整個項目共分3期，提供4,328伙單位，目前開售的第一期，位處項目正中央，由4座物業組成，合共提供1,360伙，面積由900餘方呎至1,373方呎，全屬3至4房間隔，另有2,092至2,400方呎複式戶。名城於3月底開賣至今，累售逾1,000伙，發展商正準備將「黃金名宅」，於下周一起再加價6.8％，即每方呎約8,500至9,300元水平。
黃偉基指出，目前名城約有50個二手樓花放盤，平均叫價較購入價高15至20%，由於發展商仍有一手貨，故市場暫未錄得任何二手成交。以他估計，名城買家應該有錢賺，升值潛力強。另外，未來物業入伙後，回報亦不俗，可高達4厘，對於長線投資者十分吸引。
評價：升值潛力強 豪宅會所
