繼政府「9招12式」後，市建局近日亦緊接推出「新8招」，加上近期政府增加土地供應，單是本月已有3幅地皮拍賣，政府頻頻出招，正顯示出打壓樓市的決心，近日樓市正在急速降溫，放盤業主心雄變心怯，議價空間逐步擴大，本周已有個別藍籌屋苑勁減70萬至200萬元成交，減價成交頻頻出現，但所謂「寧買當頭起」，並非人人願意買「當頭跌」，最近亦有買家「縮沙」寧願撻訂離場，擔心樓價越跌越深。
屯門市廣場
買家「縮沙」撻定
在政府出招前，被形容「炒到癲」的屯門市廣場，最近市況大逆轉，平均呎價由3,600元急跌至3,300元，放盤量則急增一倍至70個，其中八成放盤業主割價求售，港達地產執行董事洪培根指出，業主主動減價一般約3至5%，當埋枱講價時，買家通常可以輕易再鋤價3至5%，即足足可減8至10%。
「目前除了業主怕出唔到貨，亦有不少買家相當驚青，怕樓價跌完再跌，一名買家原於上月中以152萬元買入屯門市廣場2座一個中層向北單位，面積448方呎，最近見市場氣氛急轉直下，擔心樓價唔知跌到幾時？於是決定『縮沙』撻定3萬元，連同雙方佣金合共損失約6萬元。」洪培根稱，該業主殺定3萬元後，現重新以152萬元放售，議價空間約5%。
屯門市廣場5月份至今錄得兩宗成交，皆為減價成交個案，其中一宗為7座高層A室，面積598方呎，業主於4月底原叫價196萬元，日前減價11萬元，以185萬元賣出，減幅5.6%。
想買平貨等多1個月
他教路說，「屯門市廣場有為數15個炒家，超過一半都無實力，今次有可能會輸身家，家先剛剛開始減價，佢哋班炒家仲頂到，但我估過多1個月，無實力嘅炒家一定會心急減磅甩貨，所以想買平貨嘅買家可以再等多1個月。」
美孚新邨
減價20萬即承接
不少師奶兵團垂青的美孚新邨，近日減價成交不斷出現，現時一般減價20萬元左右即獲承接。宜富行高級分行經理谷學祖表示，日前4期百老匯街81號低層A室，面積883方呎，屬普通貨色，於4月底出招前開價390萬元，近日業主主動減價20萬元，即以370萬元成交，呎價4,190元。另一宗為百老匯街74號中層B室，面積1,283方呎，原本一直維持叫價638萬元，但因期內未獲買家承接，業主決定減價20萬元，最終以613萬元賣出，由於業主於09年10月以525萬元低價買入，是次成交賬面仍賺88萬元，屬於止賺離場個案。
優質單位未有減價
谷學祖稱，目前美孚新邨800個放盤中，約有三成業主肯減價，減幅約2至5%，不過，大部份只限劣質至普通貨色單位，優質單位仍未見有減價，主要原因是優質單位業主實力較強，尤其是凹海及凸海單位更少放盤。美孚新邨5月份至今共有15宗成交，平均呎價4,480元，較早前的4,700元，下跌約5%。
太古城
優質單位勁減70萬成交
藍籌屋苑太古城最近亦出現一宗優質單位勁減70萬元成交，中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，該單位為南天閣高層G室，面積667方呎，享內園及池景，屬太古城優質靚景戶，於上月底叫價620萬元，於短短一周內減價達70萬元，最終以550萬元成交，呎價8,246元，減價幅度達11.3%。原業主於1987年初以約64.6萬元一手購入物業，持貨23年，雖然是次沽出單位減價70萬元，但因賬面仍大幅獲利485.4萬元，故能夠提供較大的議價空間予買家。
業主持貨能力強難鋤價
趙鴻運稱，現時太古城1,308個放盤中，只約有5%業主肯減價2至5%，而且全部不會自動減價，一定要有客埋枱才肯減價，主要原因是太古城樓價貼近97，逾萬伙中已有兩成單位樓價已過97，其餘單位與97亦只差距10%內，加上太古城業主持貨能力強，即使轉賣為租，亦有4厘不俗回報，故業主經常擺出高姿態，令買家難以鋤價。本月至今，太古城錄約9宗成交，平均呎價保持平穩，約8,461元。
沙田第一城
凶宅鄰居勁劈33萬賤賣
有炒家樂園之稱的沙田第一城，最好炒的395及410方呎細單位，由金融海嘯後低位100萬元，樓價升勢未停過，至今年2、3月間已升至208萬元高位，以細價樓來說，樓價升足100萬元，可謂相當強勁，早已有人指出，沙田第一城已經「炒過龍」，最近在政府出招打壓下，沙田第一城即出現一宗大幅劈價33萬元賤賣個案，一個395方呎單位，早前仍以180萬元放售，最近業主竟勁減價至147萬元，以超低價成交，減幅達18%，呎價3,722元。
世紀21奇豐營業董事莊振耀指出，該成交單位為17座低層G室，由於正正毗連的H室為凶宅，故此成交不足以參考，除上述低價成交外，現時395方呎及410方呎細單位，最低價亦只是160萬元，但與高位比較樓價已下跌兩成。早前大旺市時，即使是凶宅單位，亦不乏買家追捧，但如今樓市轉靜，就算是凶宅同層的單位，也難免受到牽連，樓價創屋苑9個月新低。
業主見實客即減價
目前沙田第一城放盤量約800個，約有一成業主肯減價，一般減價幅度約2至3%。5月份至今，屋苑共錄得13宗成交，其中不少是減價成交個案，如10座低層E室，面積544方呎，間隔3房，屬普通質素，在政府出招前叫價270萬元，最近見有實客即減價10萬元，即以260萬元成交。
YOHOMidtown
炒家謂：「減10%都無人要」
今年初元朗新盤YOHOMidtown高價熱賣，以平均呎價5,200元開盤，特色單位呎價更高達1.2萬元，當時吸引不少炒家入貨，但現時市況逆轉，一名持有多個YOHOMidtown單位的炒家慨嘆地說，「當時個市炒到火辣辣，但點都估唔到現時二手樓花肯減價5至10%都無人要，我最怕就係層樓入伙時，銀行估唔足價，咁就真係輸身家咯！」該名炒家除了持有多個YOHOMidtown單位外，在區內亦掃入不少單位博短炒，但市況轉差，現正面臨「爆貨」並急於散貨。
