【本報訊】中央調控樓市招招皆狠,並着眼於加重物業的投資成本,內地樓市急降溫,亦影響到本港樓市,向來是內地客豪客入市熱點的尖沙嘴九龍站屋苑,交投亦見放慢。一名內地客因需要調動資金,全線減價放售九龍站4伙,當中君臨天下叫價更一減再減,新近叫價1380萬元,較購入價低0.5%,為求出貨,不惜蝕讓。
凱旋門劈價逾一成
華匯置業高級客戶經理麥冠勳表示,該名來自鄭州的內地客,去年斥資4553萬元分段購入九龍站4單位。其中去年8月以1387萬元向恒隆地產(101)購入的君臨天下3座中低層E室,將於今年8月完成交易,該內地客因不欲上會,叫價一減再減,至蝕讓求售。單位最初叫價1500萬元,但見乏人承接,降至1450萬元,至近期該鄭州客需資金周轉,上周將叫價再減4.8%至1380萬元,累積減幅8%,若沽出,連使費需蝕約72萬元。
該鄭州客去年中向新地(016)購入的天璽星鑽璽中層D室,曾開價1500萬元,近日降價3.3%至1450萬元放售。
除購入一手貨外,該鄭州客去年3月在二手市場連租約購入凱旋門映月閣中高層E室,1房單位,528方呎,單位原叫價780萬元,新近減至700萬元,為減幅最大單位,幅度達10.3%。
九龍站交投料跌19%
麥冠勳指出,現時九龍站豪宅約近1000個放盤,內地客放盤佔約20至30%,未見大幅增加。
受內地調控樓市措施打擊,代理指出,今年五.一黃金周內地客來港掃貨亦見減少,本月迄今暫錄得約15宗。本地買家則受近期政府使出「9招12式」等措施,擔心樓市前景欠明朗,暫緩入市計劃,市場「有價無市」,估計九龍站屋苑本月成交50宗,較上月跌19%。
部份減價放盤
凱旋門↓10.3%
映月閣中高層E室528方呎
原叫價780萬元 現叫價700萬元
擎天半島↓6.5%
3座低層F室1280方呎
原叫價1550萬元 現叫價1450萬元
君臨天下↓4.8%
3座中低層E室1035方呎
原叫價1450萬元 現叫價1380萬元
避風頭
本地炒家少賺離場
除部份內地客要調資回國,減持本港物業外,本地投資者亦因政府出招壓樓市炒風而減價出貨。利嘉閣助理區域經理楊振東透露,貝沙灣4期2座中層A室,1705方呎,連車位,原業主叫價2500萬元,最終減價6.8%至2330萬元市價成交,呎價13666元,持貨6年賺1145萬元。
貝沙降價6.8%易手
世紀21奇豐分行經理徐永成表示,一名馬鞍山投資者連環沽出新港城兩伙,套現419萬元。其中N座高層3室,446方呎,由叫價215萬元,下調4.2%至206萬元獲用家承接,持貨4個月賺13.2萬元。該投資者目前仍持有新港城約4伙。
美聯助理區域經理馬立成指出,一名持有將軍澳領都兩伙的業主,日前轉售5座右翼高層C室,967方呎,叫價由460萬元,降至435萬元成交,減幅5.4%,持貨近1年微賺18.1萬元。
股市波動樓價反覆
雖然政府推出多項措施抑壓樓市,但反映二手樓價走勢的中原城市領先指數上周報80.68點,較前周的78.77點,上升2.42%,創逾12年新高。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,因政府出招,加上環球金融市場波動,相信指數將在80點水平反覆波動,而且波幅甚大。