【本報訊】受政府連番出招規管新盤銷售影響，樓市開始降溫，令個別早前過份睇好政府拍賣東涌商住地皮成交價的測量師，調低估值逾一成。
中原估50.4億仍最高
中原測量師行董事張競達認為，政府出招及未來3個月陸續有地拍賣，削弱了下周二拍賣的東涌地皮吸引力，加上區內二手樓價未因賣地消息而大升，或令發展商對地皮前景未許太樂觀，因此，將地皮的估值由最初的56.4億元，降至50.4億元，減幅10.6%，每呎樓面地價約3504元，然仍是市場估值上限。忠誠測量師行董事關樂平估計，成交價約45億元，每呎樓面地價約3129元。
此外，城規會將上環及西營盤分區圖、和香港仔及鴨脷洲分區圖，加入高度限制。上環及西營盤商業和住宅土地的高限由100至160米，中區警署及域多利監獄土地的高限60至80米。香港仔的商業及住宅土地高限由85至170米，將來屬鐵路上蓋物業的前黃竹坑邨地皮，高限為155米。
上環、香港仔設高限
政府完成屯門東發展房屋用地研究，所涉的14幅地皮，10幅作低密度住宅，可提供逾3000伙大單位。有關土地會陸續納入勾地表內。
另外，正籌備推售鴨脷洲南灣的新地（016）等，申請將樓盤前面的船廠地皮逾六成土地改劃為休憩用地。
東涌地皮資料
地段：東涌市地段37號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：28.2017萬方呎
地積比率：5.1倍
可建樓面：143.8286萬方呎
勾地價：28.76億元
勾地樓面價：2000元/方呎