【本報訊】中央全方位調控樓市，終令恒大地產（3333）帶頭劈價，不過，住房和城鄉建設部認為效果不佳，透露正與中銀監協商，對捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的地產商列入黑名單，令銀行向不符規則地產商實施限制借貸。
中銀監主席劉明康於4月已明確，銀行有權不向炒家貸款。今次針對着地產商，明顯逼他們不能透過囤地囤樓主導市場供應，加速樓價升勢。
公開市場訊息查違規代理
住建部副部長齊驥昨就「堅決遏制部份城市房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展」進行解讀，強調嚴懲地產商的不規範行為，要加強對地產商購地和融資方面的監管，主要提出對存在土地閒置及炒地行為的地產商，商業銀行不得發放新開發專案貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。此外，還要公開其銷售行為和被處罰內容。
地產代理可能亦成為被整頓對象，住建部對規範仲介代理的行為提出規範要求，齊驥指會嚴加整治行為不符規、有時造成一些購房者心理恐慌的中介人。
齊驥表示，要建立健全房地產市場訊息公開機制，要及時準確的將預售資訊、可售樓盤和房源資訊以及違法違規行為查處情況向社會公開。同時，要加快建設個人住房資訊系統。對於違規經營，造成惡劣影響的地產商要趕出市場。
倘不遏樓價恐礙金融安全
其實，內地一直有條例管治囤地，地產商能夠不依法而行，執法者亦是關鍵所在。齊驥稱，今年3月中旬後，一些城市在經歷了年初房價漲幅趨緩後，又再出現樓價和地價連番過快上漲，投資、投機性購房再度活躍。齊驥認為，部份城市房價上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理需求佔較大比重。同時房價過快上漲，也與一些地方政府和部門認識不到位、落實調控政策不力等有關。
齊驥說，房價過高和過快上漲，如果不加以抑制，可能會逐漸從部份城市蔓延到更多地區，將加劇居民通過市場解決住房的難度，影響居民生活水準的提高和金融安全，甚至會影響社會和諧穩定。
在加快興建公共租賃住房，中央亦有5招，包括納入住房公積金貸款支援保障性住房建設的試點、鼓勵金融機構發放中長期貸款、發中長期債券集資、探索允許保險資金、長期信託資金，通過直接投資或者定向募集等方式參與公共租賃住房建設，最後是探索運用房地產信託基金，來拓展公共租賃住房的融資管道。