入伙3年的何文田翠林雅軒，為區內罕有新廈住宅。物業樓齡輕，開則設計具心思，每層兩伙，分層單位實用率79%，複式實用率更達86%，以單幢樓而言，十分難得。是次介紹放盤正是複式戶，盤源矜貴，類別優質，居高臨下，享廣角環迴景致，飽覽獅子山及東九龍市景，何文田京士柏至尖沙嘴及港島遠海景，視野遼闊，景物豐富，日夜景致吸引。
翠林雅軒每層兩伙，各據一方，避免互望，並設有露台及特大闊窗，頗通爽開揚，而且戶戶無窗台，非常實用。頂層兩伙中，僅1戶為複式單位，即介紹放盤。
1露台4平台 連500呎天台
單位除基本露台外，另有4個平台，分佈廚房、梯間旁及套房以外，並附約500方呎天台，戶外空間特多，隨時隨意往外閒坐賞景。
值得一提，設於梯間旁的平台，原本有一條垂直梯往天台，但上落危險及不方便，戶主遂入則申請，在內櫳樓梯向上擴建，貫通天台，既安全又可增加使用率，最宜晾曬衣物及做運動伸展筋骨。此外，天台還建凉亭及魚池，在此栽花養錦鯉，環境悠閒寫意，感覺真不俗。
單位間隔四正，入屋為飯廳及半開放式廚房，兩側有露台及大窗，光猛通風。客廳因拆去1房，闢出做偏廳，不但活動空間多了，亦起了對流窗效應，十分凉爽，靠邊樓梯底，造觀景水池，有燈光及淙淙水聲，氣氛輕鬆。盡頭的一間細房則保留，闢作書房及客房用。另上層有兩間套房，各自做入牆家具，佈局齊全。廚廁則沿用發展商提供設備，保養新淨。
翠林雅軒地址為窩打老道，但實際入口須經分支的祐滿街內進，對出有矮層舊樓，感覺稍遜，兼且物業知名度低，放盤數量少，影響交投呆滯。鄰近較具名氣的新廈──何文田山1號及灝畋峰，物業質素較高，會所設施一流，但翠林雅軒勝在樓價平一大截，可作為廉宜進駐何文田之選。
會所無泳池 區內名校多
翠林雅軒基座高，地下至3樓為停車場，提供十餘個車位，發展商持有長線收租，月租約2500元。平台花園設兒童遊樂場，會所有健身室、音樂室及閱讀室，泳池則欠奉；最特別會所闢出一個貯物區，每戶有一個大容量貯物櫃的使用權，以供存放雜物，設計體貼。
另外，何文田區名校多多，包括私立的香港培正中小學，直資的拔萃男書院及附屬小學，以一條龍升學方式，是不少家長心儀之選。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Maggie（AModel）
叫價2000萬元
複式 建築面積1472方呎；另天台約500方呎
間隔：3房（2套）3廳；另露台及平台
實用率：86%
呎價：13587元
租值：4.5萬元
回報率：2.7厘
資料來源：中原京士柏分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：何文田窩打老道78號
座數：1座
住宅樓層：31層
每層伙數：2伙
單位總數：44個
建築面積：699至981方呎；複式1472方呎
實用率：79%；複式86%
間隔：2至3房；複式4房
落成：2007年
發展商：普基發展
管理公司：普基物業管理
管理月費：每呎2.6元
設施：停車場，平台花園及會所
校網：小學34網；中學九龍城區
屋苑市況
全幢五放盤今年成交捧蛋
中原高級營業員陳碧雲表示，翠林雅軒屬用家市場，無投資者涉足，放盤少，成交稀疏。目前放盤5個，兩房入場費，以連平台放盤門檻最低，叫價518萬元，呎價7411元，但呎價最平為另一個低層，面積大一點，開價520萬元，呎價6961元，而3房連套房，叫價730萬元起，呎價7441元。
翠林雅軒今年暫無成交，去年全年僅5宗，除了1宗為高層B室，981方呎，於去年3月以590萬元易手後，呎價6014元外，其他均為中低層，於4至8月份成交，呎價約5300至5800元。
陳碧雲指出，翠林雅軒去年作價偏低，但隨着市場氣氛向好，普遍樓價上升兩成多，故現時放盤呎價逾7400元，不難理解。
至於介紹複式放盤獨一無二，加上重本裝修及入則建雲石樓梯往天台，故開價2000萬元，呎價逾1.3萬元。
同區市況
新貴灝畋峰特色戶索億五
周邊以逾20至40年舊廈為主，較年輕的物業要算是名人花園，位處何文田街頭段，樓齡14年，每層兩伙，一律1108方呎及有露台，惟鮮有買賣，逾1年半以來無成交，現時僅1個中層放盤，業主開價進取，索價1200萬元，每方呎近1.1萬元。
鄰近新樓匱乏，僅於何文田山道有兩組，分別為何文田山1號及灝畋峰，樓齡各8及4年，發展商具名氣及物業優質，樓價不菲。何文田山1號頂層複式連天台放盤，面積逾2500方呎，索價4900萬元，呎價逾1.9萬元。至於灝畋峰頂層複式連天台貨尾，面積4010方呎，發展商意向呎價3.8萬元，所涉銀碼逾1.5億元。
另何文田山道單幢樓龍栢花園，樓齡15年，成交追溯至去年12月，中層C室，830方呎，以580萬元易手，呎價6988元，現時此類放盤叫價698萬元，呎價8410元，複式無放盤。
