向來在中央政策制訂者心目中有一定地位的中金首席經濟學家哈繼銘，昨日指出影響樓市有三部曲，就是「長期看人口；中期看滙率；短期看政策」。中國只有到「嬰兒潮」這一波退休後，房地產需求才會逐漸回落。
「買一套不夠又不願租出」
哈繼銘又提醒大家，當前中國有四億多「嬰兒潮」，這些人還沒退休，處於中老年（40至60歲），他們在拚命買房子，買了一套還不夠，買了房子也不願意租出去，就空置着。
中國人愛屋如命，哈繼銘認為是因為中國社會保障體系太薄弱，居民沒有像外國人那樣有廣闊的投資渠道，他們把房子視作養老金，知道自己子女只有一個，他們退休的時候子女不會有能力撫養他們，中國數千年的社會保障就是生三個兒子，他現在不能生三個兒子，只能買房子。
還有，他們的下一代「嬰兒潮」有兩億多，哈繼銘說，他們也在買房子，人數雖然只有父母一半，但是他們對房子需求可能較父母輩更大。
再者，新一代從來沒有申請過福利房，跟他們父母輩不一樣，他們現在面臨結婚、成家立室的時刻，沒有別的選擇只能買房子。因此，中國只有到「嬰兒潮」這一波退休之後，房地產的需求才會得到逐步的回落。
哈繼銘表示，樓市對擴大內地消費品需求有推動作用。