【本報訊】中國政府自去年底開始出招打擊樓價以來，首次出現發展商減價賣樓。手持現金超過200億元的恒大地產（3333），昨日突然在全國舉行為期約兩周的促銷活動，全國在售樓盤一律打八五折。內地地產代理消息指出，07年底帶頭掀起減價戰的A股萬科集團，正醞釀跟隨恒大減價，或導致內地樓市的觀望氣氛更濃。記者：高淑嫻
恒大消息人士強調，公司一向有推出八八折及九折開盤優惠，今次只是一個階段性營銷策略，由昨天至本月16日，涉及全國30至40個樓盤，不是要掀起減價戰或帶頭減價。恒大總裁夏海鈞前日預告，去年毛利率超過30%，土地成本便宜，有條件隨時調整價格。
恒大並非首次推出八五折優惠，早於08年金融海嘯期間，由於上市失敗，公司惟有把全國18個新盤、近2萬套房以八五折超低價全線促銷，全力套現。
華遠：恒大錢關難過
如今恒大已經上市，手頭現金超過200億元，又剛公佈今年1至4月實現銷售金額121.3億元，但仍要故技重施，市場不禁擔心恒大的資金流轉情況。華遠地產董事長任志強在微博中說：「小潘（SOHO中國董事長潘石屹）發來恒大的年報分析，意思是恒大的降價，大約是錢關難過。」
美聯物業中國部（廣州）區域董事劉志忠亦估計，恒大提出大幅折扣額，主要是配合公司策略，希望加快資金回籠。他認為，恒大大幅減價對整體內地樓市有影響，反映樓價有調整空間。不過，本報向富力地產（2777）、綠城中國（3900）及花樣年（1777）等地產商查詢，全部表示暫時無意跟隨恒大調整旗下樓盤售價。
富力董事長助理陳志豪認為，目前內地樓市的關鍵，在於銀行收緊按揭信貸，除非是首次置業人士，否則難以取得銀行按揭買樓，這個情況不是地產商減價就改變得了。他又指出，汲取08年經驗，地產商發動減價戰，可能引發退房潮，未必是好事。
富力憂引發退房潮
不過，內地地產代理業界傳出，內房股龍頭萬科正醞釀大幅減價推盤，不排除先觀察恒大的促銷結果，在未來一至兩星期有行動。需知道，萬科早於07年底內地樓市低迷時，率先減價賣樓，部份城市的樓盤劈價30%。萬科昨透過書面回覆恒大促銷行動時表示，價格是由市場決定。萬科尊重市場實際情況，按照買家願意接受的價格，推售產品。
沽盤湧現
股價瀉一成上市新低
恒大地產（3333）突然割價促銷樓盤，加上上市前股東禁售期剛結束，昨日觸發大量沽盤，股價急瀉一成，收報2.61元，創上市以來新低，全日成交4.68億元，涉及1.8億股，較過去三周平均每日成交1917萬股大幅飆升。
禁售期結束大戶沽貨
恒大去年11月5日上市，半年禁售期剛於前日結束，市場消息透露，前日已經有上市前入股的金融投資者在市場沽貨獲利，他們的成本價低於2元，獲得豐厚利潤。
雖然恒大前日突然召開記者會，公佈今年1至4月理想的銷售數據，企圖冲喜，但集團劈價促銷的消息更令市場關注，於是引來大量沽盤。
股價走勢低迷事小，董事長許家印可能輸大錢事大。許家印與這批金融投資者訂立了回報保證，若上市後第7至12個月的加權平均收市價低於3.5元，許家印最多可能要賠償16.2億元。
