【本報訊】傳統豪宅持續受追捧，且迭創新高紀錄，中半山富滙豪庭呎價創新高，達2.53萬元。中原高級營業董事李巍表示，2座高層A及B室相連戶，5219方呎，剛獲中港商人豪擲1.32億元購入，成為屋苑最大宗銀碼相連戶成交。原業主08年3月以1.08億元購入，持貨兩年賺2400萬元，升值22.2%。
大家樂執董增持雅賓利
而早前創下呎價4.95萬元，貴絕中半山的雅賓利，持續錄得買家入市。土地註冊處資料顯示，低層C室，2546方呎，以7350萬元透過EllensburgLtd購入，公司兩名董事，分別為羅顏志嫣及大家樂（341）執行董事羅德承。原業主於03年10月以2095萬元購入，賺5255萬元，升幅2.5倍。據知，羅德承早於05年同樣透過EllensburgLtd以5800萬元，購入雅賓利中層B室複式，3565方呎，現已升值至逾1億元。
渣甸街35號9900萬易手
此外，銅鑼灣渣甸街35號全幢4層高舊樓，約3080方呎，以約9900萬元交吉售出，呎價約3.2萬元。原業主於去年4月以6500萬元購入，持貨一年獲利3400萬元，升值52.3%。
另外，政府產業署將於本月14日重推旺角通菜街184及186號拍賣，物業曾由前總華探長韓森持有，上月曾拍賣並獲出價至8630萬元，但因未到底價收回。
短期看淡
高力：豪宅料跌價3%
近期政府推出多項措施規管樓市，雖然主要規管新盤銷售手法，但高力國際認為，新盤買賣氣氛冷卻，料蔓延至豪宅市場，樓價在本季或下調2至3%，不過在年底前整體仍有5%以內的升幅。
據高力國際研究數據顯示，今年第一季，豪宅租金和售價按季皆錄得3%升幅；不過，在傳統貴重物業地區即港島中半山、南區及西半山，樓價1000萬元以上的豪宅成交量361宗，成交金額115億元，按季分別下跌31%及41%。高力國際研究及諮詢董事盧永輝認為，近期多項不明朗因素浮現，如利率料將見底、政府規管賣樓及決心增加住宅供應等，均令買家入市意欲轉淡，短期內豪宅市況將整固，本季樓價料會下跌2至3%。
內地富豪入市減
不過，由於現時供樓負擔比例未算太高，加上豪宅租金升勢開始轉強，盧永輝相信，樓市短期回軟只因措施影響買家心理，樓價下調空間不大，預料未來9個月豪宅售價升幅在5%以內；個別買家暫緩入市而轉向物色租盤，亦支持租金有5至8%升幅。
另外，內地推出多項調控措施，亦令部份內地富豪暫緩在港置業，料內地客購買本港豪宅比例會由上季的六成，下降至本季的40至50%。