港鐵九龍灣站上蓋大型屋苑德福花園，雖然已有28至30年樓齡，而且欠缺會所配套，但樓價仍然堅挺，現時平均成交呎價達5200元，較同區屋苑貴近三成，仍然有價有市，主要是屋苑擁地利和實用率高達九成兩項賣點，叫座力未褪色。
德福花園乃東九龍首個落成的鐵路上蓋物業，由屋苑各座步行前往九龍灣站，一般只需3至5分鐘，屋苑平台上有小巴及的士站，附近觀塘道上亦有多條巴士線途經往返港九新界各區，交通便利。屋苑基座商場，有齊各式食肆、超市、傢俬店、時裝店、戲院等，而商場地下則有穿梭巴士站，往返九龍灣工業區內的megaBOX及EMax等大型商場，人流極旺。
無會所 管理費戶戶$880
物業屬老牌屋苑，康樂配套難免較為遜色，僅於平台花園上設有零星兒童遊樂設施。不過，屋苑管理費統一為每月880元，大小單位同價，有業主表示，對於沒有會所配套的舊式屋苑而言，這個水平的管理費略嫌偏高。
屋苑單位實用率一般達89%，惟各座最低層1樓，部份單位出現縮則的情況，實用率不足八成，但僅佔極少數，而各座頂層亦有部份單位面積略細，不過，實用率卻沒有被拖低，部份反而是最高達九成實用的戶型。
物業共建21座，撇除部份1樓及頂層縮則戶，一般分層單位面積500餘至600餘方呎，原裝間隔兩房，由於內櫳夠大，部份戶型甚至可以自行間隔三房，不過大廳會偏細或缺乏大窗透光。
各類型單位的客飯廳形狀頗多元化，有曲尺形、呂字形、長形等，睡房多屬方形或長形，容易擺放傢俬，惟獨設於S及U座的590及592方呎單位，主人房的大窗邊，是一個大斜角位。
平均呎價5400 貴同區三成
德福花園最平價單位集中1樓單位，因為與電梯大堂同層，普遍外望平台通道，有欠私隱，成為屋苑最平價單位集中地，如現時一個547方呎一房單位，叫價低至250萬元，呎價4570元；另一個660方呎兩房戶，叫價260萬元，呎價低至3939元。目前1樓單位放盤不足20個，平均呎價僅4200元，較一般低層單位平一成至一成半。至於各座頂層由於電梯不達，住戶需要上落樓梯，樓價普遍較高層單位低一成半至兩成，現時放盤約10個，平均每方呎叫價4600元。
德福花園一般分層單位放盤約有160個，平均每方呎叫價5400元，貴同區屋苑三成。德福花園逾九成單位叫價逾300萬元，低於300萬元盤源集中562至578方呎戶型，如N座中層14室，562方呎，最平開價278萬元，呎價4947元，由於前臨行車天橋，噪音頗大，故叫價較平。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Eriko（StageModels）
叫價325萬元 E座中層5室 建築面積578方呎
園景開揚 同類平盤
德福花園E座中層5室，屬578方呎兩房單位，廳房向北望內園，景觀豐富開揚，直望平台花園通道，側望戲院頂部的私人會所網球場，並遠望工業大廈，也可望見大片天空，叫價325萬元，屬現時叫價較低的開揚園景放盤。
目前中高層開揚園景單位放盤少於10個，叫價由330萬至340萬元不等，此單位開價略平。客飯廳屬曲尺形，客廳面積較飯廳大差不多一倍，但大窗在飯廳旁邊，客廳只有一扇細窗，而且外望天井。單位有玄關位，玄關旁邊是浴室，內放洗衣機。全屋間隔唯一改動，是廚房門位，由向客廳的木門，改成面向飯廳的啡色木框玻璃摺門。兩間睡房俱呈長形，間隔四正，面積亦頗大，甚至較飯廳略大。不過，廚房保養一般，廚櫃需要翻新。
間隔：2房2廳
實用率：89%
落成：1980年
呎價：5623元
租值：1.1萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯德福分行
叫價360萬元 P座低層9室 建築面積625方呎
低層望樓 內櫳新淨
德福花園P座低層9室，625方呎，屬呂字廳兩房單位，最大賣點是內櫳新淨，叫價360萬元，每方呎5760元，屬市場價位。單位除了電視機，主要家電基本齊備，也十分簇新，買家可以繼續使用。全屋走淺綠色格調，浴室用白色洗手盆配淺綠色桌面及白色洗手盆櫃，睡房書桌也用淺綠色。
浴室廚房門大改
客廳呈長形，沒有玄關位，地方見使，惟細窗外望天井，附設大窗的飯廳也呈方形，面積較客廳略細。業主改動了浴室和廚房的門位，浴室方面，將原則的門口位改成特大的啡色木框趟門，浴缸則改成企缸，令浴室更闊落。廚房的變化更大，原本廚房門口對正睡房門口，煮食油煙很易走入房內，改動後，廚房門位改為向着飯廳，並改成趟門，舊有的開門位置則放置雪櫃。
景觀方面，飯廳大窗向西，外望屋苑平台花園通道及商場頂部，遠望自家屋苑樓景，以低層戶而言，景觀尚算開揚，而且環境清靜。惟房間景觀較遜色，正望樓景為主。
間隔：2房2廳
實用率：89%
落成：1981年
呎價：5760元
租值：1.3萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯德福分行
主要資料
地址：九龍灣偉業街33號
期數：4期
座數：21座
住宅樓層：11至26層
每層伙數：16伙；L座8伙
單位總數：4992個
建築面積：392至681方呎
實用率：76至90%
間隔：1至2房
落成：1980至1982年
發展商：港鐵、合和及恒隆
管理公司：MTR物業管理
管理月費：統一每戶880元
設施：平台花園、兒童遊樂設施、商場及停車場
備註：部份1樓及頂層單位縮則，電梯不達頂層
校網：小學46網；中學觀塘區
同區市況
得寶、淘大面積細門檻低
美聯物業分行營業經理黃家明稱，4月截至22日，德福花園有26宗成交，平均呎價5200元，3月則有34宗成交，每方呎5000元。相對九龍灣其餘兩個私人屋苑淘大花園及得寶花園，4月份平均每方呎樓價分別4600及4000元，德福花園呎價分別高出13%及30%之多。
淘大花園及得寶花園距港鐵站有一段距離，而且單位面積相比德福花園為細，故入場樓價亦較低。目前淘大花園371方呎一房單位，入場價175萬元，呎價4717元；兩房462方呎單位，叫價200萬元，每方呎4329元。至於得寶花園，一房單位入場價140萬元，面積343方呎，每方呎4082元；兩房528方呎單位，叫價200萬元，呎價3788元。
德福花園4月成交單位個案表
U座高層8室672方呎 成交價：388.0萬元 呎價：5774元
備註：遠海景 租值/回報：1.4萬元/4.3厘
U座中層1室672方呎 成交價：383.8萬元 呎價：5711元
備註：遠山景 租值/回報：1.4萬元/4.4厘
U座中層2室571方呎 成交價：293.0萬元 呎價：5131元
備註：遠山景 租值/回報：1.1萬元/4.5厘
J座低層2室596方呎 成交價：305.0萬元 呎價：5117元
備註：望工廠 租值/回報：1.2萬元/4.7厘
Q座頂層630方呎 成交價：288.0萬元 呎價：4571元
備註：園樓景 租值/回報：1.1萬元/4.6厘
德福花園放盤單位叫價表
N座中層1室670方呎 叫價：400萬元 呎價：5970元
備註：遠山景 租值/回報：1.4萬元/4.2厘
J座中層3室596方呎 叫價：325萬元 呎價：5453元
備註：望工廠 租值/回報：1.2萬元/4.4厘
G座低層5室578方呎 叫價：315萬元 呎價：5450元
備註：園景 租值/回報：1.1萬元/4.2厘
C座高層5室578方呎 叫價：300萬元 呎價：5190元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.4厘
K座低層15室562方呎 叫價：290萬元 呎價：5160元
備註：園樓景 租值/回報：1.1萬元/4.6厘