【本報訊】北京市在五．一黃金周推出全國最辣調控樓市政策，在過去三天，北京樓市銷情較上月中更雪上加霜。根據當地房地產交易網顯示，5月1日北京僅有82套期房獲得網上認購，加上2日的270套，總共為352套，即一手樓貨尾比去年同期減少兩成。當中新推5個樓盤更錄得零成交。
記者：應毓華、黃武榮
北京樓市觀望情緒蔓延到全國各地，成交量急凍。但此現象未達中央調控樓市目標，因為中央要見到「價跌量增」而非「價穩量跌」。目前，財政雄厚的地產商不欲開盤，部份炒家亦惜售，大家在等調控樓市的暫時措施最多實施半年。不過，中央今次要改變賣方主導整個市場之局。
中央盼樓市價跌量增
本報向京滬地產代理查詢，他們均指出，近日出現現象是買家要求賣家減價15至20%，但賣家最多減3%左右。漢宇地產營業一部總經理楊堅東稱，一些網上劈價報道只是個別事件。
的確，內地《京華時報》報道，從北京房地產交易管理網了解到，4月中旬新國十條出台後，北京共有8個專案推出新的預售房，共2377套新房上市預售，截至27日，僅售出1套。不過，本報查看交易網，發覺5個樓盤真的錄得零成交量，但全市都有數百個成交，楊堅東稱，要改變膠着局面就要賣方減價。
楊堅東稱，自「4.17」推出國十一條後，北京、上海、深圳等城市的樓宇成交一路下跌，近數日平均挫90%，中原地產（華北及西南）總裁黃雄亦指，該行亦估計近日成交勁跌90%。
上海與深圳幾乎每年都在五一期間舉行春季房產交易會，楊堅東稱，上海可能受世博影響，人流較往年少。深圳開幕首日錄得參觀人數10萬，卻大都只看不買。1日與2日全市住房成交量僅為33套。
內房股沽空增未跌完
北京新盤銷售急降溫，配合上周限制每個家庭只准買一套商品房的新政策，內房股全線被拋售，尤其在北京擁有較多土儲的發展商，股價跌幅尤其慘烈。華潤置地（1109）急挫半成，股價跌近一年低位；首創置業（2868）更一度瀉8.4%，收市仍跌5%；北京北辰（588）則跌3.6%。
要注意，內房股昨日成交增加的同時，全日沽空普遍佔股份交投約三成，跌幅最大的保利（119），接近一半成交為沽空盤。
大福證券中國業務部副總裁郭家耀表示，沽空高企不下反映大戶仍然積極睇淡後市，相信內房股沽壓未完結，有機會陸續考驗一年低位。
內房股全線跌 沽空勁
保利香港（119）
昨收報：7.34元 變幅：-6.02% 沽空比率：47%
華潤置地（1109）
昨收報：13.74元 變幅：-5.11% 沽空比率：33%
首創置業（2868）
昨收報：2.26元 變幅：-5.04% 沽空比率：21%
富力地產（2777）
昨收報：9.89元 變幅：-4.72% 沽空比率：31%
中國海外（688）
昨收報：14.80元 變幅：-3.77% 沽空比率：43%
遠洋地產（3377）
昨收報：5.84元 變幅：-3.63% 沽空比率：27%
雅居樂（3383）
昨收報：8.91元 變幅：-3.15% 沽空比率：37%