元朗大型私人屋苑新元朗中心,毗鄰港鐵元朗站,基座為輕鐵總站,交通配套可謂全區最強,加上單位實用率高,故不乏捧場客。隨着近年樓市急升,加上同區新盤以超高價開售亦獲承接,新元朗中心作為區內老牌實力屋苑,造價亦拾級而上,個別於早年購入的單位,現價已重返至貼近97年高峯期水平。
利嘉閣地產分行經理黃榮城表示,新元朗中心約有六成單位為兩房戶,分為576及599方呎兩類,以後者較受歡迎,主因是不設玄關之餘,大廳亦特別巨型,放盤相對較少。
今次介紹的1座高層A室,正是面積599方呎的兩房戶,廳房一律向北,外望矮小村屋群、大型屋苑采葉庭等,並可遠眺深圳,環境清靜。然而,由於前方港鐵站上蓋住宅項目有待發展,令物業向北單位景觀或會受阻,買家宜留意。
曲尺形大廳 開放式廚房
介紹單位的客飯廳屬曲尺形,無玄關位,地方更見使。業主將廚房改成開放式,並加設吧枱,將廚房及飯廳間開,加強飯廳的空間感,但可能會有煮食油煙入廳。飯廳設有高身對流窗,客廳也有大窗台,窗台兩旁還有高身窗,相當通爽。大房建有通頂大衣櫃,餘下空間仍廣闊。細房呈方形,窗台位加高及加闊成書桌。
業主住在單位已有十多年,內櫳保養只算不過不失,配搭尚算清雅。如客飯廳鋪米白色地磚,睡房則用長條木地板,而大門入口也特別鋪了一個特大花紋地磚,起玄關位作用。走廊位入口處裝了白色花紋門框,但沒有特別加裝走廊門。廚房設備賣相不俗,浴室潔具則偏舊。
黃榮城稱,單位現叫價266萬元,呎價約4441元,略高於現時屋苑平均成交呎價4100元,主因是其景觀及內櫳質素相對較佳。據悉,業主97年中以278.8萬元買入,現以266萬元放售,賬面蝕12.8萬元,幅度約4.6%。黃榮城稱,現時屋苑整體市價仍未超過97年高峯期,此單位業主開價貼近當時買入價,其實已相當不俗。
記者:陳阮素 攝影:樊志恒
模特兒:Cookie(StageModels)
間隔:2房2廳
實用率:82%
落成:1993年
呎價:4441元
租值:8000元
回報率:3.6厘
資料來源:利嘉閣新元朗中心分行
叫價268萬元 2座中層 建築面積576方呎
炒家放盤 新裝企理
早前新盤YOHOMidtown熱賣,吸引不少投資者重投元朗二手市場,新元朗中心亦不乏投資者捧場。如介紹的2座中層576方呎兩房戶,投資者今年初以217萬元購入,將單位稍作翻新後再放售,內櫳新淨企理,廳房鋪有暗花白地磚,窗台亦鋪設黑色花紋雲石。浴室潔具賣相一般,廚房爐具、雪櫃和洗衣機等亦欠奉,買家需花費添置。單位叫價268萬元,較購入價高23.5%。
單位間隔四正,客廳較飯廳大,飯廳設對流窗,但有玄關位。兩房同樣呈方形,方便擺放傢俬,並設有大窗台。全屋唯一改動是浴室選用白色摺門,加大浴室空間。
單位景觀尚算開揚,前臨內園平台,外望行人天橋及馬路,遠一點是興建中的YOHOMidtown,並可遠望少許山景。但由於較近馬路,打開窗戶會聽到少許車聲,屬於可接受水平。
間隔:2房2廳
實用率:81%
落成:1993年
呎價:4653元
租值:7800元
回報率:3.5厘
資料來源:利嘉閣新元朗中心分行
生活配套
擁兩鐵優勢無私人會所
新元朗中心不設私人會所,但有平台花園、泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。最大優勢是交通生活配套完善,基座商場提供各式中西食肆、時裝店、超市、戲院等,並設通道接駁港鐵元朗站及其基座輕鐵總站,附近還有多條巴士路線途經,穿梭港九新界,甚至北上神州亦甚方便。
另外,屋苑亦有行人天橋連接元朗市中心街道,前往有「元朗大馬路」之稱的青山公路元朗段,只需5至10分鐘步程,各式商舖、食肆、街市、小型商場選擇極多。
主要資料
地址:元朗朗日路8號
座數:5座
住宅樓層:29至30層
每層伙數:8伙
單位總數:1072個
建築面積:576至1018方呎
實用率:81至86%
間隔:2至3房
落成:1993年
發展商:新地及港鐵
管理公司:啟勝管理
管理月費:每呎1.12元
設施:平台花園、泳池、網球場、商場及停車場
校網:小學74網;中學元朗區
同區市況
兩房戶入場價240萬
新元朗中心提供多類戶型間隔,主打兩房單位,面積576及599方呎,屬屋苑入場之選,最平240萬元。細碼三房戶面積780至783方呎,特點是附連一浴一廁而無套房,屬換樓客平價之選,現時最平340萬元。
屋苑三房連套房單位,分為918及1018方呎兩類,後者多設一間工人房,均屬屋苑樓王之選,兩類單位最低消費分別為450萬及520萬元。
利嘉閣地產分行經理黃榮城稱,屋苑很多業主都在97年入市,買來自住,當時市價每方呎5000至6000元,至今造價仍未「回到家鄉」,部份業主都欲等市價貼近當年水平才放盤,加上早前樓市在急升中,業主對後市有憧憬,盤源更見緊張。屋苑現只有約50個放盤,逾75%為兩房戶,平均呎價4500元,三房平均呎價5100元。4月份截至20日,新元朗中心錄得5宗成交,平均呎價4100元。
YOHOTown最平225萬
新元朗中心附近尚有兩個大型屋苑,包括偏離港鐵站兼不設商場的YOHOTown,樓齡6年,屬於區內最大型住宅項目的第一期發展,現時525方呎兩房戶入場費為225萬元,呎價4286元;684方呎三房單位入場費315萬元,呎價4605元。
8年樓齡的采葉庭,由於遠離元朗市中心,入場費相對較低,609方呎兩房單位,叫價210萬元,呎價3448元;868方呎三房戶,最平360萬元,呎價4147元,是鄰近三個大型屋苑中呎價最低。