【本報訊】政府出招打擊樓市炒風，效力逐步浮現，昨日五．一黃金周首日假期，一及二手成交急跌一半，新盤售樓處門庭冷落。三位資深投資者黎汝遠、鄭躬洪及楊永仁均認為，「曾九招」勢令樓價下跌，但長遠仍看好樓市。黎汝遠則在避風頭下，減價沽貨。
記者：朱連峰、溫潤潔
有見政府連環出招，投資者紛紛沽貨減磅。消息指出，黎汝遠持有的上水御景峰單位，以往至少要賺兩成，但近日態度軟化，賺15%已肯賣。據悉，黎汝遠在「曾九招」推出後至少已沽出御景峰5伙，包括中層H室，894方呎，以380萬元售出，呎價4251元。但黎汝遠否認減價，強調不是每個單位都要賺盡。
鄭躬洪伺機撈平貨
不過，黎汝遠直言，港府出招，樓市升勢肯定放緩，他亦會「暫時避一避減少入貨」，但強調長遠看好香港樓市，不會大幅減磅，又謂現時息口低，收租回報至少6至7厘，所以寧將單位轉租，也不會平賣。
對於有炒家減磅，鄭躬洪認為，雖然預計樓價會在政府出招下跌5%，但自己不是炒家，買樓看長線，所以不會減磅。他強調不但不會沽貨，反而會趁機執平貨，近日已四出睇樓，可惜暫未有業主劈價賣樓。有「洋參大王」之稱的楊永仁亦認為，樓市經急升後，稍作回氣是好正常。
由於多家發展商正忙於招架政府的「9招12式」，無暇安排推出全新盤，加上貨尾亦要按照政府開售3日前派價單的指引，如大角嘴海桃灣加推的79伙，因公佈價單未夠3日，所以未能在昨日應市，令黃金周首日一手市場更為冷清，僅售出13伙，較去年黃金周首日的25伙大減48%。大圍名城最多成交，佔4宗；已在上周二派發價單的貨尾盤牛池灣峻弦及元朗YOHOMidtown，分別售出4及2伙，較前日的5及12宗明顯減少。
第一城、黃埔、海怡零成交
在政府出招打壓樓市下的黃金周，市況顯得異常淡靜，尤其是二手市場。一向交投活躍的沙田第一城，昨日更錄得零成交，前周末則有4宗買賣。市區屋苑如柴灣杏花邨、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、藍田滙景花園及觀塘麗港城，昨日都未錄得成交。鰂魚涌太古城只有1宗買賣，維持於前周六的低水平。
中原地產董事總經理陳永傑表示，市場擔心政府會再出招壓抑樓市，「大家都會驚」，買家入市變得審慎，昨日整體二手成交量大減近半。