藍田大型私人屋苑滙景花園，坐擁港鐵站上蓋之利，基座又有商場，生活配套設施完善。物業以三房戶做主打，當中700餘方呎三房單位數量最多，現時入場費仍可低於400萬元，呎價約5000元有交易。
三房入場費400萬有找
滙景花園有三種間隔，兩房佔不足25%，逾75%均屬三房戶，包括三房及三房連套房。世紀21聯誠高級客戶經理謝寶山稱，兩房單位600餘方呎，最平連租約放盤入場費300萬元，交吉放盤330萬元起；三房單位700餘方呎，數量最多，約佔單位總數一半，目前連租約放盤由385萬元起，交吉盤最低消費398萬元；最大碼的900餘方呎單位，間隔三房連套房，盤源不足10個，而且無連租約放盤，交吉盤叫價最平亦達450萬元，面積910方呎，呎價4945元。
屋苑客廳均屬鑽石形，家具擺位考心思，睡房間隔四正，呈長形或方形。景觀分三種，最平山樓景戶，呎價4400餘元起，主要是兩房戶。望內園單位呎價則由4900餘元起，主要屬三房單位。海景戶則最貴，最高呎價達7000元，這類單位放盤量最少，暫時只得數個，主要是三房連套房單位。滙景花園4月上旬約有6宗成交，平均呎價5200元。目前有200個放盤，平均呎價5700元。
滙景花園配套完善，自設私人會所，有泳池、網球場及健身室等，其中平台花園的面積特別大，佔地43萬方呎。屋苑交通便利，除位處藍田站上蓋，附近亦設有小巴和巴士總站。屋苑商場名為滙景廣場，連接港鐵藍田站，屬街坊商場，酒樓、快餐店、麪包店、洗衣店及超市等齊備，住戶起居生活方便。記者：陳阮素 攝影：樊志恒
模特兒：Gobby（StageModels）
叫價428萬元 15座低層A室 建築面積783方呎
低層新裝車聲入戶
滙景花園有近20年樓齡，但這個裝修雅致的15座低層A室三房單位，不會有令人置身舊樓感覺，由於新裝戶別具叫座力，儘管只望樓景，單位亦叫價428萬元，呎價5466元，屬同類低層單位高價之選。
業主08年以370萬元購入單位，最近斥約15萬元翻新，客飯廳天花選用球形燈飾，飯廳新建假天花，原來的啡色木地板改成白色地磚，窗台位置鋪上雲石，與黑色薄窗紗配襯一絕。
位於飯廳旁邊的廚房，重新安裝廚櫃，備有抽油煙機。由於廚房門拆掉，油煙容易走出飯廳。
走廊入口旁浴室附全新裝潢，大鏡上裝設古典款式壁燈，白色洗手盆下面配襯古樸的深啡色木櫃。浴室地磚用深灰色，新建的企缸則採用紅黑圓點相間的地磚，設計具心思。
單位主要外望內園樓景、網球場及公路，景觀算開揚，因層數不高，打開窗會聽見少許車聲。
間隔：3房2廳
實用率：80%
落成：1991年
呎價：5466元
租值：1.4萬元
回報率：3.9厘
資料來源：世紀21聯誠
叫價398萬元 4座極低層E室 建築面積783方呎
平價吉盤內櫳偏舊
滙景花園700餘方呎三房戶佔單位總數約一半，最平叫價385萬元。介紹的4座極低層E室，叫價398萬元，為交吉盤中最平之選。由於屋苑有一個種滿樹木的平台花園，中低層前臨平台園景反而較高層景觀為佳，此單位正是外望園景，但層數太低，同時會望見屋苑通道簷篷，私隱度較低；加上內櫳裝修保養偏舊，因此叫價較低。業主購入單位超過10年，基本保留原裝間隔。
間隔：3房2廳
實用率：80%
落成：1991年
呎價：5083元
租值：1.4萬元
回報率：4.2厘
資料來源：世紀21聯誠
主要資料
地址：藍田滙景道8號
座數：17座
住宅樓層：28至34層
每層伙數：8伙
單位總數：4112個
建築面積：669至913方呎
實用率：79至81%
間隔：2至3房
落成：1991及1992年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.1元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
校網：小學48網；中學觀塘區
同區市況
麗港城叫價平5%
不少買家喜歡將滙景花園與另一大型私人屋苑觀塘麗港城作比較，兩個屋苑同樣鑽石廳設計，但麗港城不設三房一廁單位，而且屋苑距離藍田站較遠，步程要5至10分鐘，市價普遍較滙景花園低5至10%。世紀21聯誠高級客戶經理謝寶山表示，以交吉單位為例，麗港城兩房戶入場費為290萬元，面積639方呎，呎價4538元，三房連套房戶最平開價400萬元，面積857方呎，呎價4667元。
滙景花園4月成交單位個案表
9座中層G室913方呎 成交價：518萬元 呎價：5674元
備註：海景 租值/回報：2.0萬元/4.6厘
15座中層C室785方呎 成交價：428萬元 呎價：5452元
備註：內園景 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
2座中層D室680方呎 成交價：356萬元 呎價：5235元
備註：山樓景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘
6座高層C室680方呎 成交價：340萬元 呎價：5000元
備註：山樓景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
滙景花園放盤單位叫價表
16座低層C室785方呎 叫價：406萬元 呎價：5172元
備註：內園景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
3座中層D室680方呎 叫價：340萬元 呎價：5000元
備註：山樓景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
1座低層G室785方呎 叫價：385萬元 呎價：4904元
備註：連租約 租值/回報：1.0萬元/3.1厘
4座低層A室680方呎 叫價：300萬元 呎價：4412元
備註：連租約 租值/回報：0.9萬元/3.6厘