不斷有聲音指出，中央要打壓過熱的樓市，但都是只聞樓梯響。這次可是真的了！
前一陣子，國務院及中國銀監會分別出招遏止樓價飆升，這些都是很有效的招數。首先是國務院規定，二套房首期最少要50%。對於一般市民，一半樓價怎承擔得了，更何況是今時今日內地的樓價？今天不少港人，在港要上車置業，單借得五成樓按亦難望如願。
炒家散貨供應增加
除了首期要付五成，對於二套房的界定本來十分模糊，但中銀監亦於早前為二套房作出明確的定義，就是以家庭為單位，包括供款人、配偶及未成年子女，杜絕一個家庭以不同個人名義貸款買樓，這招明顯針對炒家。
價錢高低往往是供求關係，以往大家認為內地樓有得炒，原因是缺乏供應。然而，最近大家都知道，不少內地投資者已開始散貨，更有報道指，單是一個投資者便沽售680個單位。其實這批散出來的「貨」，才是樓市真正的供應，而非一手市場發展商手頭上的供應。
不信？去到內地大城市，不少新盤明明已賣個滿堂紅，但晚上卻不見萬家燈火的景象，因為這些樓盤都落到了炒家手上空置着，亦成為市場重要的潛在貨源。
樓價難升需求銳減
中央出猛招遏樓價，樓市升不上，炒家那會再囤積存貨？當炒家棄守這批空置樓盤，市場供應自然增加。另一方面，樓市當旺，炒家為市場「製造」大量需求，但當他們不再對樓價上升存有憧憬，需求自然減少。供應增加、需求減少，這不就是對樓市的「兩面夾攻」？
想炒大陸樓，還是自求多福好了！
張一鳴
mailto:[email protected]