何文田太子道西屬九龍傳統高尚住宅區，加上坐擁名校網，特別受家長客追捧。雖然該處缺乏鐵路沿線優勢，但道路網四通八達，出入港九均非常方便。座落太子道西315號的慧林苑，位置鄰近九龍城鬧市，起居生活甚為方便，居住環境可算靜中帶旺。
慧林苑於98年落成，相對鄰近以20至40年樓齡為主的物業，樓齡算新。不過，與附近舊樓一樣，大廈設施欠奉，僅設停車場。慧林苑屬單幢物業，樓高13層，每層2伙，11樓及以下為標準單位，面積分1069及1260方呎，同屬三房設計。12樓為特色戶，設有2個複式單位，面積分2137及2535方呎，分別提供四及五房間隔。
全幢22伙 私隱度特高
全幢大廈只有22個單位，密度低，私隱度特別高。大廈外形呈L形，面積較大的B室，景觀較開揚，客廳及主人套房皆向北，外望太子道西及界限街樓群，高層單位可遠眺獅子山及畢架山一帶遠山景致。A室客廳及主人套房皆向東，望太子道西一帶樓景。兩室皆前臨車水馬龍的太子道西，同受噪音滋擾及空氣污染問題。
介紹放盤屬面積較細的複式單位，2137方呎，原裝四房連雙套房間隔，現改成四套房設計，其中主人套房更增設衣帽間，令單位大為增值，同區罕有。雖然單位實用率不高，但以2100餘方呎空間而言，間隔可算非常好用。
下層大門入口是長形大廳，原則長度超過36呎，業主將盡處約四分之一空間闢作房間，同時將原裝工人套房納入房中，自製套房，面積約150方呎，空間僅次於上層主人套房，又有對流大窗，開揚舒服。房間內原裝工人房位置現建成曲尺書枱，新買家可利用此空間作衣帽間用。
大廳闢出空間建房後，地方依然寬敞，近大門位置放6人餐枱，毗鄰的客廳則放置5座位的曲尺梳化及地櫃，同時擺放小型酒吧枱，空間仍然充裕。處於下層的廚房，間隔四正兼有曲尺窗，感覺通爽，附連的工作間改作工人房用。樓梯底建貯物房，空間頗大，足夠置放一屋雜物。
全屋無客廁 裝修款式過時
上層原裝設有四房連雙套房及客廁，現改為3個套房，佔地最大的主人套房，由兩房打通而成，空間廣闊。沿牆建有曲尺書枱連地櫃，大床置中，兩邊及床尾均有相當充裕的活動空間，大床對面放有電視櫃。衣帽間位於房間入口旁，以趟門分隔。套廁不算大，但可兼容企缸及浴缸，顯豪宅風範。
上層另一套房是納入原裝客廁改裝而成，房間不大，窗又細，可作客房用，優勢是附連浴室，讓客人享有私隱。最後一間屬原裝套房，位近樓梯，房間有闊窗，長形間隔容易佈置。
四套房間隔無疑十分吸引，不過下層增建的套房，附連的只是廁所而非浴室，全屋上下兩層均無客廁，就算工人房也無套廁，頗不方便。單位屬舊式裝修，保養雖好但款式過時，買家或需預留裝修費用。
記者：蔡家儀
攝影：樊志恒
模特兒：Ceci（AModel）
間隔：4套房2廳；另衣帽間、工人房及貯物房
呎價：7487元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：3.4厘
資料來源：美聯喇沙利道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：何文田太子道西315號
座數：1座
住宅樓層：13層
每層伙數：2伙
單位總數：22個
建築面積：1069及1260方呎；複式2137及2535方呎
實用率：73%
間隔：3房；複式4及5房
落成：1998年
發展商：南豐
管理公司：民亮管理
管理月費：每呎約1.8元
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
市況
僅得兩放盤 最平990萬
美聯物業分行高級營業經理張詠思表示，慧林苑現時只有兩個放盤，除頂層複式外，另一為中層B室，1260方呎，叫價990萬元，每方呎7857元，呎價較是次介紹複式戶，每方呎開價7487元還要高。
何文田、九龍城特色放盤少
物業過去大半年乏成交，上次成交追溯至去年7月易手的低層B室，1260方呎，作價640萬元，每方呎5079元，質素難與今次介紹的複式戶比較，而現時市況與去年已大為不同，因此參考作用不大；相反，可以參考今年首3個月，何文田及九龍城一帶單幢物業的特色單位成交，呎價介乎6880至8258元。
兩區同類的特色單位放盤不多，粗略估計不足10個，叫價每呎7100餘至1.5萬餘元，叫價參差主要是關乎樓齡。
配套
往超市購物 5分鐘步程
慧林苑僅設停車場，鄰近九龍城，步行約5分鐘可到聯合道的超級市場，方便日常購物。步行10餘分鐘可到九龍城鬧市，並有大型購物商場，內設戲院。區內大街小巷佈滿特色食肆及小店，假日總吸引不少外區客慕名而至。
另外，九龍城市政大廈內有熟食中心、街市、圖書館及室內體育館，社區配套齊全。仍嫌不夠，可於慧林苑門前乘搭小巴往旺角，車程僅5分鐘，途經港鐵旺角東站，上蓋設有大型購物商場及酒店，消閑娛樂設施應有盡有。至於旺角鬧市，購物、飲食及娛樂設施更多更齊。
鄰近醫院 設24小時門診
物業附近有多家政府及私家醫院，後者包括聖德肋撒醫院及播道醫院，兩所醫院均設有門診服務，後者更提供24小時應診，對於附近街坊而言，實在十分方便，但居住地點太近醫院，又未必人人可以接受。
交通方面，大廈門外有巴士站，多條路線來往旺角、尖沙嘴、長沙灣、紅磡及荃灣等，聖德肋撒醫院門前也有多條小巴路線途經，前往又一城、九龍塘、旺角、大角嘴等。
校網
位處名校區 家長客追捧
慧林苑附近名校林立，毗鄰喇沙小學及瑪利諾修院學校，卻不屬屋苑校網。不過，其所屬小學34網，亦為九龍名校網，包括陳瑞祺（喇沙）小學，設有聯繫中學陳瑞祺（喇沙）書院、馬頭涌官立小學及農圃道官立小學、聯繫中學包括伊利沙伯官立中學及何文田官立中學，而女校協恩中學附屬小學及聖羅撒學校，均有直屬中學，同屬家長理想之選。
附近特色戶成交個案表
何文田昌邦閣頂層複式2380方呎 成交價：1650萬元 呎價：6933元
成交月份/備註：3月/連天台 租值/回報：5.0萬元/3.6厘
何文田雅利德樺臺高層2446方呎 成交價：2020萬元 呎價：8258元
成交月份/備註：2月/自製相連 租值/回報：6.0萬元/3.6厘
九龍城栢德豪廷高層2023方呎 成交價：1650萬元 呎價：8156元
成交月份/備註：1月/自製相連 租值/回報：5.0萬元/3.6厘
附近特色戶放盤叫價表
何文田藍馬豪庭頂層2572方呎 叫價：4000萬元 呎價：15552元
備註：連天台 租值/回報：9.0萬元/2.7厘
何文田雅麗居頂層複式2322方呎 叫價：2500萬元 呎價：10767元
備註：開揚景 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
九龍城栢德豪廷頂層相連2723方呎 叫價：2600萬元 呎價：9548元
備註：連天台及租約 租值/回報：6.8萬元/3.1厘