港島東區物業向來吸引，區內熱門屋苑太古城、康怡花園、嘉亨灣等樓價早已被炒上，用家退而求其次，通常都會選擇西灣河、筲箕灣一帶二線屋苑，貪其樓價低水，不過，最近受到政府出招壓樓市影響，成交量下跌兩成，主要原因是用家減慢入市步伐所致。
長城物業分行經理李志偉（圖）表示，西灣河、筲箕灣一帶交通、配套及環境，比得上大型屋苑，加上樓價平一大截，甚受用家歡迎，但近日受到政府「9招12式」影響，用家入市速度減慢，並開始大幅還價，業主雖未有大幅減價，但議價空間則由原來1%至2%擴闊達4%。
欣景花園
東區用家追捧
港鐵西灣河站上蓋物業欣景花園，樓齡20年，共設有4座，合共732個單位，屋苑一律為3房連套房間隔，面積由773至907方呎，屋苑雖佔盡地利優勢，但景觀以樓景為主，環境亦會較嘈雜，屋苑只有平台花園，基本上沒有其他設施，連停車場也沒有，但樓下市政大樓設有室內運動場，屋苑亦鄰近鰂魚涌公園，附近還有街市、各式食肆等，生活配套完善。
長城物業分行經理李志偉稱，欣景花園以用家主導，成交不多，4月份約有4宗成交，平均呎價約5,600元，目前3房入場費約428萬元，屬於區內最平3房套房屋苑，故向來都有不少東區用家追捧。
評價：東區最平3房套房屋苑
君悅軒
二手呎價6,000至7,000元
位於西灣河街8號的君悅軒，座落內街，環境較寧靜，物業樓高40層，屬單幢式住宅物業，樓齡2年，合共提供112個單位，戶戶設有38方呎露台，賣點之一是樓底特高，達10呎4吋。單位面積由588至950方呎，間隔2至3房，另設有4個頂層複式單位，面積由1,352至1,481方呎不等。景觀方面，25樓以上已可飽覽270度維港煙花海景，其餘大部份單位均可享翠綠山景。另外，會所設施齊全，設有恆溫泳池、水力按摩池、桑拿浴室、高爾夫球練習場、健身室等。
長城物業分行經理李志偉表示，目前君悅軒尚餘少量高層單位，呎價在7,000元以上，二手呎價則約6,000至7,000元，2房入場費約420萬元。由於大部份業主
以高價買入，入伙後不肯蝕讓，故成交十分疏落，4月份未有任何成交。
評價：區內最新屋苑 設施齊全
星灣峰
四面單邊 戶戶有露台
四面單邊位於西灣河耀興道88號的星灣峰，交通十分方便，步行兩、三分鐘即到西灣河港鐵站，附近還有多條巴士及小巴路線。屬單幢式物業的星灣峰樓齡7年，樓高31層，每層設5伙，共提供155伙單位，面積由589至847方呎，間隔2至3房，會所設施包括有健身室、緩跑徑及泳池。物業另一賣點為四面單邊，戶戶有露台，景觀開揚，25樓以上更可享海景。
樂意居分行經理李振光表示，星灣峰成交穩定，旺市時每月約有4至5宗成交，4月共有3宗成交，最新成交參考為高層A室，面積599方呎，成交價308萬元，呎價5,142元。
評價：年輕用家捧場
新成中心
入場費175萬
由新地發展的新成中心，共建有3座大廈，單位總數476個，單位面積由339至423方呎，間隔1至2房，物業所座落的新成街因屬於內街，故環境比較清靜。據日昇負責人容張貴貞表示，新成中心實用率高達九成，原則1房可間2房，2房可間3房，甚受用家歡迎。
她稱，新成中心平均每月約有5至6宗成交，4月份共錄得6宗成交，呎價約4,800至5,000元，目前入場費約175萬元。最新成交參考為A座高層06室，面積356方呎，成交價181萬元。
評價：細價樓名牌 市區上車盤
新成中心 九成實用 1房變2房
位處筲箕灣與西灣河港鐵站中間的新成中心，樓齡雖有27年，但因實用率高達九成，用家長期捧場。介紹單位為A座中層05室，面積423方呎，內櫳新淨企理，間隔1房2廳，由於地方闊落好用，於客廳位置可輕易間出多1個有窗的睡房，1房變2房，甚受市場歡迎。原裝睡房設有兩邊窗，光猛舒服，間隔同樣方正實用，易於擺放傢俬。景觀方面，以樓景為主。
物業資料
物業名稱：新成中心
單位：A座中層05室
建築面積：423方呎
實用率：90%
間隔：1房2廳
叫價：208萬元
呎價：4,917元
樓齡：27年
資料提供：日昇地產
電話：28859930
峻峰花園
平均呎價5,400元
由5座大廈組成的峻峰花園，位處港鐵筲箕灣站上蓋，提供760個單位，面積由488至704方呎，分2房及3房間隔，其中2房佔大多數。另外，單位實用率高達85%，亦是物業賣點之一。另外，日常生活所需相當方便，基座設有超市，鄰近還有街市，步行往有食街之稱的東大街，亦不過5分鐘而已。此外，屋苑鄰近還有巴士總站及小巴站，交通十分方便。
長城物業分行經理李志偉指出，峻峰花園將於未來1年進行大廈維修工程，每戶大約出資3萬元，買家入市時需要留意。屋苑4月份只有4宗成交，平均呎價5,400元，2房入場費275萬元，3房入場費360萬元，買家主要以區內客為主。最近一宗成交為B座高層05室，面積704方呎，成交價385萬元，呎價5,469元。
評價：交通極方便 區內樓價指標
麗東海景豪苑
靜中帶旺
麗東海景豪苑座落筲箕灣東大街街尾，人流較少，環境寧靜，距離筲箕灣港鐵站步程約5至7分鐘，東大街除了安利魚蛋粉有名外，近年更開設多間特色食肆，在區內已有食街之稱，住戶可隨時享受美食。麗東海景豪苑由兩座住宅大廈組成，合共有322伙，樓齡10年，單位面積由546至944方呎，間隔2至3房，基座為會所、停車場及地舖，會所設施齊備，設有泳池及健身室等。
長城物業分行經理李志偉表示，由於麗東海景豪苑為用家市場，交投較少，4月份共有3宗成交，平均呎價約5,500元，最新成交參考為1座低層C室，面積673方呎，連平台特色戶，成交價365萬元，呎價5,423元。
評價：旺中帶靜
麗東海景豪苑 窗多光猛 享開揚遠景
港島筲箕灣舊樓林立，樓齡10年的麗東海景豪苑，算是區內樓齡較新的物業，清一色3房間隔，備受區內換樓客歡迎。介紹單位為2座高層E室，面積813方呎，3房2廳（1套房），全屋裝修簇新，設計型格，客飯廳間隔實用，廚房改作開放式連吧檯，令大廳地方更見使。單位另一賣點是窗戶較多，室內光猛舒適。景觀方面，方向西南，由於樓層較高，景觀十分開揚。
物業資料
物業名稱：麗東海景豪苑
單位：2座高層E室
建築面積：813方呎
實用率：75%
間隔：3房2廳(1套房)
叫價：450萬元
呎價：5,535元
樓齡：10年
資料提供：長城物業
電話：28844166
