屯門曉巒屬於區內罕有的洋房屋苑，只建9幢獨立屋，居住密度低，私隱度高，每幢面積逾2000方呎，加上客廳15呎特高樓底，以及落地大窗引光入室，予人剔透玻璃屋大宅的感受。
曉巒座落屯門工業區以西、青山寺附近，遠離煩囂，與翠山綠樹為伴，住戶鍾愛此處寧靜的環境，也慣常自行駕車出入；但畢竟除的士外，無其他交通工具直達，周邊又沒有店舖購物，地點不便。
入場門檻低 最平900萬
曉巒盤源少，成交並不活躍，樓價相對落後於大市，最平放盤開價900萬元，呎價4300餘元，以洋房物業而言，無論入場門檻及呎價算低，對於想進駐此類住宅，又或者擇居市區，欲以此做度假屋，不失為平價之選。
是次介紹正是目前最平價放盤，2074方呎，原則樓高兩層，戶主利用地下樓底高達15呎的優勢，加建半層閣樓，作為飯廳及廚房，組成用膳區，惟樓底僅約7呎，不夠氣派。地下全層作客廳，地方更見寬敞，梳化與電視地櫃擺放鬆動，還剩餘約一半空間，闢建酒吧區，靠邊訂做多組大櫃，連同工人套房門移出，一併造遮蔽式暗門，佈局整齊，傭人有獨立休息區。由於上方蓋有閣樓，樓底只有7呎多，稍嫌不足。
閣樓僅佔約半層，客廳仍保留着高樓底優勢，附同樣高度的玻璃窗，日照充足，天然光照遍室內，亦可透視外間花園草坪及矮樹，欣賞綠意生態。
以面積逾2000方呎洋房而言，此屋樓梯位不算多，減省上落腳骨力，內櫳亦更見使。由閣樓上1樓，共有3間睡房，以套房最大，並設10多呎闊觀景窗，日間欣賞林木，晚上靜賞星光。兩間細房各有兩組窗戶，光源足夠，惜正望鄰座洋房外牆，須側看方見樹木。天台景觀最佳，眺望屯門市開揚景。
全屋裝修落本，客廳電視櫃後一壁，鋪砌米色天然石材，石上有啡色紋理，散發原始氣息。飯廳一壁鑲鏡牆，兩旁加深木飾板連水晶壁燈，亮麗悅目。開放式廚房吧枱枱面及底部鋪雲石，添貴氣；廚房內建淺木廚櫃，工作枱面鋪黑色實心材料，色調有對比。
3房度身訂做家具，套房以深木為主，建多組衣櫃及梳妝枱，床頭板備燈槽，方便晚間閱讀。兩間細房佈局相若，建深木橫紋睡床、吊櫃及衣櫃等，櫃門安裝清玻璃及磨砂玻璃，避免沉實乏味，書枱鋪雲石枱面，物料上有變化。
地下天台兩花園雅致
天台分成兩部份，一方闢出角落做花槽，栽種植物，作空中花園，另一方建玻璃簷篷及木地台，擺放長凳，作為閒坐區。花園分前後兩部份，屋旁有通道，惟面積僅705方呎，屬於屋苑最細花園，幸園藝佈局雅致，挽回不少印象分。
記者：溫潤潔攝影：樊志恒
模特兒：Elaine（AModel）
生活配套
處山腰出入不便
曉巒建於山腰，附近以村屋為主，並有大量寺廟道觀。住戶出入多自行駕車，否則要步出青山寺徑，經興才街抵青雲路，方有輕鐵及巴士，穿梭屯門至元朗、旺角及觀塘等，又或者乘的士到屯門市廣場，車程兩三分鐘。
屯門市廣場周邊商場以天橋貫通，店舖包括酒樓、餐廳、百貨公司及戲院等，是屯門居民購物、飲食及消閒娛樂的熱點。側旁社區配套多，包括大會堂、圖書館及大型的屯門公園。游水打波可前往海皇路，分別有友愛體育館及屯門游泳池，以彌補物業所缺。
主要資料
地址：屯門青山村165號
座數：9座洋房
樓層：2層
建築面積：2074至2098方呎
間隔：3房（1套）2廳
落成：2005年
發展商：國連順集團
管理公司：天怡物業顧問
管理月費：每呎約2元
備註：每幢洋房有1個車位使用權
校網：小學70網；中學屯門區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及天台
叫價：900萬元
呎價：4339元
備註：連家具
租值：2.8萬元
回報率：3.7厘
資料來源：中原兆康分行
物業市況
交投疏僅3放盤
中原地產高級分行經理楊俊偉表示，曉巒屬區內另類物業，放盤少，買家入市主因心頭好，成交罕有，樓價亦因此偏向穩定，有別於區內中小型屋苑波幅大。
對上錄得成交要追溯至08年3月，有兩宗，當中雙號屋，2098方呎，前身屬示範屋，加上單邊擁有最大達1588方呎花園，內外優質，作價1200萬元，每方呎5720元。另一宗為單號屋，2074方呎，花園1100餘方呎，成交價840萬元，呎價4050元，屬當年合理造價。
楊俊偉說，曉巒現有3個放盤，介紹放盤最平，開價900萬元，呎價4339元，另一間雙號屋叫價930萬元，呎價4433元。另1幢單號屋放盤，連租約，業主開價更高，叫價1000萬元，每方呎4822元。
同區供應
茵翠豪庭規模大760萬入場
區內尚有其他小型洋房屋苑供應，但規模、屋型設計，以至特高樓底等，均難與曉巒相比。以鄰近環山路上富盈軒為例，樓齡8年，由4幢孖屋組成，面積1450方呎，3層高，內櫳的骰，花園偏細，現時有1個放盤，開價550萬元，呎價3793元。
位處屯門碼頭的慧豐園，樓齡19年，除了5幢多層大廈外，還有14幢獨立屋，面積一律2239方呎，對出海濱長廊經常有遊人，降低私隱度。繼3月1幢雙號屋，以950萬元易主後，呎價4243元，現時無放盤。
此外，位於屯門北部的茵翠豪庭，屬於分層與洋房綜合類，規模大，樓齡7年，洋房有25幢，分A及B型屋，均約1800方呎，但以A型屋間隔較佳，間隔四房，樓價較高，目前有兩個放盤，最平開價760萬元，呎價約4222元，另1座索價1300萬元，呎價逾7000元，偏離市場。至於B型屋，間隔3房，樓價較平，對上一次於去年9月，雙號屋，以628萬元易手，呎價不足3500元。
同區洋房成交個案表
慧豐園雙號屋2239方呎 成交價：950.0萬元 呎價：4243元
成交月份：10年3月 租值/回報：2.2萬元/2.8厘
慧豐園雙號屋2239方呎 成交價：920.8萬元 呎價：4113元
成交月份：09年12月 租值/回報：2.2萬元/2.9厘
茵翠豪庭雙號屋約1800方呎 成交價：628.0萬元 呎價：3489元
成交月份：09年9月 租值/回報：1.6萬元/3.1厘
曉巒單號屋2074方呎 成交價：840.0萬元 呎價：4050元
成交月份：08年3月 租值/回報：2.8萬元/4.0厘
同區洋房放盤叫價表
曉巒單號屋2074方呎 叫價：1000萬元# 呎價：4822元
花園面積：約1200方呎 租值/回報：2.6萬元/3.1厘
曉巒雙號屋2098方呎 叫價：930萬元 呎價：4433元
花園面積：約1000方呎 租值/回報：2.8萬元/3.6厘
茵翠豪庭雙號屋約1800方呎 叫價：760萬元 呎價：4222元
花園面積：約1500方呎 租值/回報：1.6萬元/2.5厘
富盈軒單號屋1450方呎 叫價：550萬元 呎價：3793元
花園面積：約300方呎 租值/回報：1.2萬元/2.6厘
#連租約
