【本報訊】中央全方位辣招抑樓市炒風，令北京在新政策下出現首宗賣地流拍。而中銀監封殺地皮融資，令今年2月擊敗眾多房地產巨鱷、以104.9億元（92.2億元人民幣）天價鯨吞外灘國際金融中心（8-1地塊）地王的上海証大（755），也須引入合作夥伴。據悉，上海証大正與第二大股東上海復地（2337）洽商合作，共同發展外灘地王。 記者：尹燕麗
北京昨在改革招拍掛土地出讓制度、日後賣地不一定「價高者得」後恢復賣地，並由於賣價高於出讓價上限而「流拍」，土地即時遭收回。昨日拍賣的房山竇店鎮住宅地皮，經過9次叫價終以2.04億拍出，不過，因折合樓面價每平方米為4718元，高出上限價4700元而遭收回。
融資遭禁半年內須付88億
與此同時，市值逾44億元、截至去年底止手持6億元的上海証大，於2月購入外灘地王後支付按金4.5億元人民幣，公司須在6個月內分期支付餘額87.7億元人民幣。集團相關人士向本報透露，集團已支付前期部分出讓款，在5月底前將再付另一期金額，但數字不便透露。
不過，由於中銀監鐵令不准銀行向房產商提供地皮融資，上海証大買入外灘地王，已深明難取得貸款，公司並馬上表示會透過其他途徑，包括股東貸款等項目集資，來支付土地出讓金。
經過兩個多月來商討，上海証大決定與持有該公司近兩成股權的上海復地合作，該公司相關負責人於停牌後向本報說︰「有機會與復地合作，目前正在洽談之中。」兩公司昨齊停牌，上海証大通告指將公佈「關聯交易」，而上海復地則涉公佈主要交易。據悉，合作框架已定，雙方正商討細節，但可能趕不及今日復牌。
復地董事長范偉較早前也向本報稱，雙方合作與否須視乎証大意向，一切等待公告結果。
剛獲華置（127）及其主席劉鑾雄認購高息票據的恒大（3333），日前以5.01億元人民幣購入位於長春一幅19.79萬平米商住用地。
合作框架傳定細節待商
中央調控樓市政策看來令強者越強，財力不足的炒家只有離場。市傳中央以徵稅抑樓市炒風，財政部昨再指出，暫未有新稅制推出。
不過，樓價高企的杭州宣佈取消90平方米以下二套房契稅優惠政策，90平方米以下的二套房契稅將由目前的1%上調至1.5%。
通知指，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房紀錄的，該套房產的共同購買人均不適用於首次購買普通住房的契稅優惠政策。
中國房地產協會副會長朱中一表示，在房地產新政策調控下，目前部分地區已出現房價短期震盪，但未來房價將仍穩中有升，並會呈地區分化。