大潭陽明山莊被群山包圍，大部份單位望山，較佳之選為第13及14座向南的單位，可享港島南區海景，享有最靚景觀的是第15至17座單位，中層以上可遠眺維港。以下介紹的15座低層83室，裝修簡約卻保養新淨，叫價5100萬元，為該座最平放盤。
由於陽明山莊第16及17座目前仍由發展商持有收租，在市場上放售的維港景單位，實際只得第15座的83及85室。至於第15座享有南區及維港兩面海景，即使低層戶亦享有港島南北兩面景致，十分罕有，故呎價較屋苑其他座數同類呎碼單位高逾3成。
以今年1月易手的15座高層85室為例，面積2746方呎，望維港，作價5210萬元，呎價18973元。相對3月份成交的10座高層61室，2772方呎，望山景，3830萬元成交，每呎13817元。維港景較山景單位，呎價高37%。
第15座僅得4放盤
第15座單位面積分2611及2746方呎兩類，分別提供3套房及4房連3套房間隔。該座單位向來矜貴，落成後一直由發展商持有收租，直至99年以約9.62億元全幢售予星資基金，平均呎價約9300元，較當時屋苑平均呎價7000元，高近33%。至06年基金將單位分拆出售，平均呎價1.2萬元，較當時平均呎價9300元，高29%。
第15座全幢40伙，現有4個放盤，佔整體放盤不足5%，入場費5100萬元，亦即以下介紹的低層83室。業主於06年向基金買入後，斥資約150萬元翻新，自住至今放售。大門入口是呂字大廳，客飯廳佈局分明，佔地廣闊的客廳，佈置簡單。客廳一隅鋪上地氈，擺放座椅及茶几，作小偏廳用。客廳外接大露台，由於單位樓層較低，視野未能越過前方山巒望維港海景，加上拍攝當日大霧籠罩，外望景致朦朧，隱約可見南區海景及北面的跑馬地及銅鑼灣一帶市景。飯廳同樣巨型，兼有闊落大窗，6人長餐枱置中，周邊有大量活動空間。
全屋3房均屬套房
全屋3房均屬套房設計，面積最大的主人套房向西，與客廳享同一景觀。房間雖不設衣帽間，入口位置預留兩組各約8呎闊的凹位建衣櫃，貯物空間不下於衣帽間。主人套房設有弧形大窗，窗旁放置舒適的躺椅，是賞景最佳位置。其餘兩個套房向東，望內園景致。兩房面積相若，其一作書房用，靠窗置放大書枱，保留較多活動空間。另一套房則由業主兩子共用，地方夠大，兩張睡床可並排置放。
記者：蔡家儀 攝影：馬泉崇
模特兒：Jancy（AModel）
間隔：3套房2廳；另工作間、工人套房、貯物房及露台
落成：1988年
實用率：80%
呎價：19533元
備註：連車位
租值：11萬元
回報率：2.6厘
資料來源：利嘉閣深水灣分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：大潭水塘道88號
座數：18座
住宅樓層：23層
每層伙數：2至4伙
單位總數：980個
建築面積：1260至2794方呎（不計出租座別）
實用率：80%
間隔：2至4房
落成：1988及1989年
發展商：僑福集團
管理公司：陽明山莊物業管理
管理月費：每呎4.2元（包括中央冷氣費每呎1.6元）
設施：會所、平台花園、幼稚園、超市、停車場及邨巴
備註：第1及2座約200個單位為酒店式住宅，只供出租；另16及17座約80伙由發展商持有收租
校網：小學18網；中學南區
屋苑背景
樓市低潮拍檔撤資 僑福獨力建豪宅
80年代初，台灣商人黃週旋家族，以僑福建設名義，與新昌地產及其他財團等合作，計劃發展位於大潭郊野公園內的豪宅項目，即陽明山莊現址。
惟其間地產市道陷入低潮，各財團先後退出，最終由僑福獨資興建，而陽明山莊18座大廈，於89年全部落成，成為當年港島南區最大型的豪宅屋苑。
會所採會員制
陽明山莊住客會所規模龐大，採會員制，設施只開放予會員使用，非住客亦可入會，入會後可享用會所內全部設施，包括3個泳池、4個網球場、5個豪華卡拉OK房、7個壁球場及9間中西食肆等。
屋苑第1及2座屬服務式住宅，由僑福持有，共提供約200個單位，面積由790餘至1200餘方呎，分一及兩房間隔，租期可短至一日。第16及17座合共約80伙，亦由僑福持有收租，面積由2480至3273方呎，間隔3至5房，租期最少1年。
屋苑市況
入場呎價逾萬一
利嘉閣地產分行高級客戶經理黃達權表示，陽明山莊4月上半月暫未錄得成交，3月全月也只有3宗，平均呎價12745元。
交投驟減，主要是受即將開售的鴨脷洲新盤南灣影響，該盤海景戶意向呎價達2.5萬元，較傳統豪宅陽明山莊高近倍，放盤業主看好後市，紛紛封盤或反價，窒礙交投。現時陽明山莊約有100個放盤，一半業主表示會反價甚至封盤，以觀望南灣開售後市況。
陽明山莊可供二手買賣的單位，間隔大致分為三類，包括面積1260至1311方呎雙套房細戶；1840至2764方呎三房單位，分一套、雙套及三套房三類；2708至2794方呎四房大單位，亦有雙套房及三套房兩種間隔。現時入場費至少1500萬元，為3座1樓1308方呎雙套房單位，呎價11468元。
名人業主
富豪明星齊捧場
陽明山莊名人業主多不勝數，住客非富則貴。身兼上海政協委員的測量師劉炳章，06年底以2540萬元購入陽明山莊15座低層83室，09年以4188萬元沽出，獲利1648萬元，升值近65%。另外，富豪明嘉福女兒明美連，07年以2000萬元買入8座低層53室，2366方呎，呎價8453元。同年入市的還有金管局副總裁余偉文，以1845萬元買入7座中低層49室，2092方呎，呎價8819元。
另外，曾經或現任陽明山莊業主的城中名人及富豪，包括新地代理執行董事雷霆、玖龍紙業副董事長劉名中、太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明、美容界名人鄭明明、歌星鄭中基、漫畫家黃玉郎、香港寬頻老闆王維基、禹銘投資馮氏家族、藝人鄭裕玲、滙豐亞太區行政總裁王冬勝、中銀香港副董事長兼總裁和廣北、胡關李羅律師行創辦人胡寶星家族等。
成交單位個案表
10座高層61室2772方呎 成交價：3830萬元 呎價：13817元
成交月份/備註：3月/4房雙套 租值/回報：10.0萬元/3.1厘
10座低層63室2772方呎 成交價：3518萬元 呎價：12691元
成交月份/備註：3月/4房雙套 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
4座高層29室1857方呎 成交價：2530萬元 呎價：13624元
成交月份/備註：2月/3房雙套 租值/回報：6.8萬元/3.2厘
15座高層85室2746方呎 成交價：5210萬元 呎價：18973元
成交月份/備註：1月/4房3套 租值/回報：12.0萬元/2.8厘
4座高層29室1857方呎 成交價：2450萬元 呎價：13193元
成交月份/備註：1月/3房雙套 租值/回報：6.5萬元/3.2厘
放盤單位叫價表
18座頂層2570方呎 叫價：6980萬元 呎價：27160元
備註：連天台 租值/回報：15.0萬元/2.6厘
15座高層85室2746方呎 叫價：5250萬元 呎價：19119元
備註：4房3套 租值/回報：12.0萬元/2.7厘
18座高層95室2570方呎 叫價：4000萬元 呎價：15564元
備註：3套房 租值/回報：9.0萬元/2.7厘
7座高層51室1925方呎 叫價：2650萬元 呎價：13766元
備註：3房雙套 租值/回報：6.5萬元/2.9厘
8座低層53室2366方呎 叫價：3200萬元 呎價：13525元
備註：3房1套 租值/回報：7.5萬元/2.8厘