中港兩地房地產股短期仍難有運行，尤其是內房股，急挫後仍反覆尋底，反映早有「春光鴨」已知中央對樓市的打壓不會就此罷休。收緊個人買樓信貸後，中央再對發展商開刀，過往發展商要在市場上融資，只須中證監審批，但中央電視台高調地報道中證監將兩批房地產企業融資申請，送往國土部徵求意見。
今次「兩官」會審，明顯是進一步監控發展商的資金及土地運用，對樓市調控的決心可見一斑。由於目前中央已連下兩劑針對性的藥，以加息調控樓市的機會相對減低。
不過，大家心裏有一個疑問，就是如果中央對地產商打壓，就是限制了樓市未來的供應，最終會否令樓市進一步失衡？內地的資產市場，很難純以用市場供求關係去解釋，原因是中央一定有干預，只是程度上開放幾多而已。
換言之，現在政府的重藥打壓，即使物業供應量下降，但大環境下人們都認為樓市要回，買家及發展商仍會看中央的面色予以迎合，樓市可望借此降溫。內房股跌完再跌，估值上已算吸引，問題是直至這一刻，我們無法得知中央落藥要落到幾時，所以表面上內房股跌至現水平，技術上頗具值博率，但我仍建議大家要多等一會，尤其是那些負債高的內房，仍有機會再跌。
按息恐收緊本地銀行受壓
本地樓市亦因政府的阻嚇措施略為轉靜，但我認為暫時本地調控樓市仍未搔到癢處，但正如之前所講，政府沒可能推倒樓市，而可行的重藥，是金管局向銀行下令將樓按首期比例提升，然而可實行的機會很微，因為現在本地人要上車都不易。
反之，我估計政府下一次勸喻式落藥，是要銀行的按息收緊過來，很大機會是針對興起的Hibor+零點幾厘的按息出手，加上樓市轉靜對銀行的利息收入有負面影響，本地銀行股料會借勢回吐。恒生（011）近日走勢明顯走弱，其他板塊同儕會否跟隨？拭目以待好了。
陳永陸