荔枝角美孚新邨屬市區最大型私人屋苑，樓齡雖然動輒達30、40年，對用家或投資者而言，吸引力卻絲毫不減。除了屋苑享地鐵沿線的地利外，物業內櫳主力牆少亦成為賣點，買家可按個人喜好將間隔大改特改，大肆「變隔」來打造理想安樂窩。
美孚新邨由99座物業組成，單位數目逾1.3萬伙，原則間隔戶型多達數十款，大致可分為500餘方呎起的一房單位、670餘方呎起的兩房戶、870餘方呎起的三房間隔，以及1400餘方呎起的四房大宅，大部份單位外連露台，普遍附連於睡房外，面積較細，大露台兼可由大廳出入者，則集中1200餘方呎以上大戶。屋苑有原裝特色戶，包括7期最低層相連戶連平台，以及8期極小量原裝複式戶，以後者盤源最罕有，大多數是一手業主由物業入伙購入自住至今。由於屋苑屬舊式建築，頂層無電梯直達，住客需要步行樓梯上落。
兩房交吉放盤 最平310萬
美聯物業高級營業經理余柏表示，屋苑最大賣點是單位內牆大部份都不是主力牆，業主可自由改動間隔，令單位更實用，吸引不少用家以至投資者捧場，現時大多數新買家購入單位後，都會大肆裝修及改動間隔，屋苑現以面積約670方呎的兩房戶，以及870餘方呎的三房單位最受歡迎，以交吉放盤計算，最平兩房單位為6期恒柏道4號低層C室，676方呎，叫價310萬元，呎價4586元；三房戶最低消費368萬元，為3期百老匯街45號極低層A室，878方呎，呎價4191元。
屋苑座數眾多，建築密度高，不少單位幾乎被樓群包圍，樓景參天，又或前臨葵涌道及荔枝角大橋，車聲入戶。不過，地利及多元化的間隔，令物業吸引力始終不減。
余柏表示，4月截至20日已錄得65宗成交，平均呎價約4720元。買家佔半數屬投資者，普遍見有賺價水位，乘機短炒圖利。近期易手個案中亦不乏摩貨成交，如4期百老匯街113號高層C室，以395萬元易手，投資者持貨不足兩個月，賬面獲利27萬元，賺價逾7%。
投資者入市比例達50%
屋苑多月來都錄得過百宗成交，盤源已顯著減少，由上月700餘個，減至現時600餘個。早前市場消化一批兩房單位筍盤，導致現時細單位盤源不足，業主藉機收窄議價空間，促使造價上升。現時樓價低於300萬元的放盤不足30個，集中最細碼500餘至600餘方呎一房戶，或小量連租約兩房盤源，佔整體放盤量約5%。
現有放盤中，約三分之一為連租約單位，由於樓價持續高企，部份買家轉而考慮相對平價的連租約單位，待租約期滿後自住。正因為連租約單位有價有市，促使業主轉租為賣，導致屋苑放租單位跌至不足5個，呎租叫價16元起。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Snow（AModel）
叫價738萬元 2期百老匯街32號低層B室 建築面積1218方呎
露台併入廚房 拆除客廁擴廳
美孚新邨部份單位大廳外接露台，介紹的1218方呎單位便屬這類盤源。美聯物業高級營業經理余柏表示，美孚新邨廳出露台單位比較少，此戶靠近荔枝角公園，遠離馬路天橋，環境舒適。
單位間隔改動頗大，原則廚房外連小露台，現已併入廚房內。廚房旁原則客廁已拆，令原以寬敞的大廳顯得更加廣闊。大廳旁原有兩間睡房化身為兩間面積較細的睡房及新建客廁，套房牆身略為後移，騰出地方建客廳電視地櫃連層架。新建間隔是否好用見仁見智，但全新清雅裝修卻十分討好，大廳鋪白色地磚，房間鋪木地板，廚廁全新設備款式簡潔大路。配合窗多且大的設計，滿室光猛通爽。單位附連小量簇新家具，業主現開價738萬元，呎價6059元，屬市場優質高價大戶之選。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：75%
呎價：6059元
租值：2.5萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯萬事達廣場分行
叫價320萬元 4期百老匯街117號低層B室 建築面積679方呎
縮房平盤車聲入戶
屋苑原則兩房單位，最平單位為連租約戶，內櫳裝修陳舊，開價290萬元，交吉單位則由310萬元起，介紹的4期百老匯街117號低層B室，679方呎，開價320萬元，呎價4713元，屬同類交吉盤源中平價之選。
單位大致保留原則兩房間隔，僅將大廳旁睡房略為縮細，令客飯廳空間感更強，此外，由於原則廚房較細，拆去牆身及門位，空間略為擴大。大房附設小露台，可擺放洗衣機或其他雜物。
內櫳附全新裝修，廚廁設備一律更換，保養新淨。單位廳房向北，前臨葵涌道，兼望遠山，視野開揚，惟亦要忍受車聲噪音。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：75%
呎價：4713元
租值：1.2萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯萬事達廣場分行
主要資料
地址：荔枝角百老匯街、蘭秀道、萬事達廣場、恒柏道、吉利徑及荔灣道
期數：8期
座數：99座
住宅樓層：19至20層
每層伙數：5至12伙
單位總數：13110個
建築面積：554至1913方呎
實用率：75%
間隔：1至4房
落成：1968至1978年
發展商：新世界
管理公司：滙秀企業
管理月費：每呎約0.63至1.4元
設施：平台花園、停車場、商場、地舖及街市
校網：小學40網；中學深水埗區
屋苑配套
交通便利 不設會所
美孚新邨配套自給自足，交通購物方便，物業位處港鐵荃灣線及西鐵線之交滙站，另有大量巴士及小巴路線途經，屋苑附近亦有大型巴士總站，來往港、九、新界各區均可，出入交通選擇多。屋苑雖欠缺大型購物商場，但各式商舖食肆及小型商場散佈各期基座，還有街市、中小學校等，生活不假外求。物業不設會所，要依靠區內社區公共設施，屋苑外圍是面積廣闊的荔枝角公園，環境優美，除大型休憩公園外，還有公共圖書館、體育館及游泳池，可滿足日常所需。
4月成交單位個案表
1期百老匯街4號頂層1243方呎 成交價：800.0萬元 呎價：6436元
備註：公園景 租值/回報：2.7萬元/4.1厘
6期恒柏道2號中層B室957方呎 成交價：502.8萬元 呎價：5254元
備註：內街樓景 租值/回報：1.7萬元/4.1厘
7期萬事達廣場11號中層C室621方呎 成交價：312.0萬元 呎價：5024元
備註：園樓景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
2期百老匯街37號中層A室1158方呎 成交價：520.0萬元 呎價：4491元
備註：內街樓景 租值/回報：2.0萬元/4.6厘
1期百老匯街29號中層C室814方呎 成交價：385.0萬元 呎價：4730元
備註：園樓景 租值/回報：1.4萬元/4.4厘
放盤單位叫價表
8期百老匯街96號極高層A室1226方呎 叫價：718萬元 呎價：5856元
備註：連新裝 租值/回報：2.4萬元/4.0厘
3期百老匯街80號低層B室829方呎 叫價：408萬元 呎價：4922元
備註：連新裝 租值/回報：1.7萬元/5.0厘
3期百老匯街65號高層B室676方呎 叫價：320萬元 呎價：4734元
備註：東南樓景 租值/回報：1.1萬元/4.1厘
6期恒柏道4號低層C室676方呎 叫價：310萬元 呎價：4586元
備註：園樓景 租值/回報：1.1萬元/4.3厘
4期百老匯街107號低層A室669方呎 叫價：290萬元 呎價：4335元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/4.6厘