筆者上周提到，港府若立定決心在樓市規管的政策上，可望成為國際先驅。事有奏巧，日前財爺曾俊華便推出「九招十二式」，其中9招規管樓花銷售，令一手盤推售更具透明度，置業人士能得到更多資訊。
其實一手樓買家一向都面對資訊不對稱的待遇，發展商一直掌握彈性優勢。現時新樓推售，發展商加上地產代理都會營造利好氣氛，令準買家會有「再唔買就要買貴貨」的感覺，因而搶購。
發展商難營造氣氛
正因為這恐慌情緒，發展商不斷調高加推單位的售價，買家仍繼續追入。鑑於一手樓價格上升，好像YOHOMidtown般銷情理想，帶動二手樓業主亦隨即提高叫價，這反過來支持新盤價格上漲。
不過，「九招十二式」推出後，發展商推盤時的彈性便會減少，原因是發展商提供首張價單，須包括更多單位，一個有100伙以上單位的大型發展項目，最少要包括一半單位。更要在開售前三天公佈價單。如此一來，置業人士就有更多機會「消化」，有更充裕的時間計數甚至格價。而且一次過推出大批單位，爭購的情況可望放緩。當投資者已心中有數，受氣氛影響的機會自然降低。
更重要是，由於發展商難以營造整體氣氛，筆者相信，樓價將會越趨平穩。香港樓市以往大幅急升急跌，通常都是由一手樓帶動，二手樓對整體樓市影響相對較慢。試想，樓市會否因某一兩個二手樓盤單位的高價成交而整體向上？
「九招十二式」令發展商不能營造市場氣氛，此舉將令未來樓價漸趨平穩。
張一鳴
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